Рынок жилья вошел в 2026 год с противоречивыми цифрами. Проценты по ипотеке за прошлый год снизились, но квартиры при этом заметно подорожали. В итоге заемщики стали брать большие суммы, даже несмотря на более мягкие условия банков. Эксперты подсчитали, какой доход теперь нужен, чтобы ипотека не превратилась в пожизненный стресс.
Что изменилось за прошлый год
В 2025 году ключевая ставка пошла вниз, и банки начали снижать ипотечные проценты. Однако квадратные метры в новостройках и на вторичном рынке росли быстрее. В результате средняя стоимость квартиры увеличилась почти на миллион рублей. Это автоматически потянуло за собой и размер кредита.
Для расчетов брали стандартную квартиру площадью 50 квадратных метров и срок ипотеки 30 лет. Также учитывали типичный первоначальный взнос и реальные предложения банков. Эти параметры сегодня используют большинство заемщиков.
Новостройки стали дороже
К концу 2025 года такая квартира в новом доме стоила около 10,4 млн рублей. Годом ранее цена была почти на полтора миллиона ниже. Несмотря на снижение ставки до 18,1 процента, заемщикам пришлось брать больше денег у банка. Первоначальный взнос вырос почти до 3,8 млн рублей.
При этом ежемесячный платеж почти не изменился и держался около 101 тысячи рублей. Это произошло за счет более низких процентов. Но сама сумма долга стала выше, что увеличивает общую переплату за годы.
Вторичка стала чуть доступнее
На вторичном рынке проценты падали быстрее. Ставка снизилась более чем на пять пунктов и в конце года составила около 21 процента. Цена квартиры выросла умереннее — до 6,5 млн рублей. Первоначальный взнос при этом даже немного сократился.
В итоге ежемесячный платеж по такой ипотеке снизился примерно до 75 тысяч рублей. Для многих это сделало вторичку более привлекательной. Но даже здесь без стабильного дохода кредит остается тяжелым.
Какой доход нужен заемщику
К началу 2026 года банки ориентируются на то, чтобы выплаты не превышали половину дохода клиента. Для новостройки это значит, что человек должен зарабатывать не менее 200 тысяч рублей в месяц. Для вторичного жилья порог ниже — около 150 тысяч.
Но для комфортной жизни эксперты советуют тратить на кредиты не больше 30 процентов дохода. В этом случае для новостройки потребуется уже около 300 тысяч рублей в месяц. Для вторичного рынка — примерно 220 тысяч, пишет портал "Банки.ру".
Квартиры у моря внезапно стали хитом: вот почему инвесторы больше не смотрят на города
Читайте также: