Рынок новых квартир в Новосибирске завершил 2025 год, столкнувшись со значительным переизбытком предложения и неопределенностью в вопросах ценообразования. Аналитические данные демонстрируют, что темпы роста стоимости квадратного метра вернулись к показателям семилетней давности, а количество нереализованных жилых объектов достигло беспрецедентного уровня. Как пишет "Подмосковье Сегодня", такая обстановка сложилась по итогам года.
Согласно информации от сервиса "Яндекс.Недвижимость", в декабре медианная стоимость квадратного метра составила 172 тысячи рублей. За год этот показатель увеличился всего на 9,7%, что является более низким приростом по сравнению со средним для городов-миллионников. Общее число зарегистрированных договоров долевого участия уменьшилось более чем на 24%: с 30,2 тысячи в 2024 году до 22,9 тысячи в 2025 году.
При этом объём предложения на рынке продолжает расти, что ведет к перенасыщению. В регионе было продано только 27% строящихся объектов, а каждый третий строительный проект в городе был завершен с нарушением изначально заявленных сроков. Независимый аналитик Сергей Николаев отмечает, что динамика цен вернулась к уровню 2018 года, однако тогда:
Динамика цен откатилась к 2018 году, но тогда рост продолжился высокими темпами, - отмечает независимый аналитик Сергей Николаев.
Эксперты связывают сложившуюся ситуацию с несколькими факторами: исчерпанием предложений по низким ценам, избытком жилья на рынке и искусственным поддержанием спроса с помощью государственных программ льготной ипотеки.
В текущих условиях строительные компании вынуждены использовать косвенные методы для привлечения покупателей. Вместо прямого снижения цен на квартиры, они предлагают различные бонусы, такие как парковочные места, кладовые помещения или скидки.
Напомним, 25 декабря 2025 года правительство России решило не продлевать мораторий на штрафы для застройщиков за несвоевременную сдачу жилья. Эта мера, введенная в 2020 году для поддержки строительного бизнеса, завершила период благоприятных условий для компаний. Эксперты тогда разошлись во мнениях относительно того, приведет ли это к росту цен или повышению дисциплины среди застройщиков.