Рынок недвижимости Дубая остаётся одним из самых динамичных в мире. Здесь быстро меняются точки роста: районы, которые ещё недавно считались инвестиционными лидерами, сегодня выходят на стадию зрелости, а максимальный потенциал смещается в новые локации.
Jumeirah Village Circle, Business Bay и Dubai Marina уже полностью сформированы. Высокая плотность застройки, загруженные дороги, рост конкуренции и замедление арендной динамики делают их менее интересными с точки зрения прироста стоимости. Инвесторы всё чаще ищут районы, находящиеся в фазе активного развития.
Мы выделили три локации, которые, по нашей оценке, будут находиться в авангарде инвестиционного спроса в 2026 году.
1 место — Dubai South: новый инвестиционный вектор Дубая
Dubai South — это район, развитие которого напрямую поддерживается государством. Сегодня он ещё выглядит как масштабная строительная площадка, но за этим стоит чёткая стратегия.
Ключевые драйверы роста:
- международный аэропорт Al Maktoum, который станет главным авиаузлом ОАЭ;
- рабочие места для тысяч специалистов, менеджеров и сотрудников международных компаний.
Это означает стабильный будущий спрос на жильё — как для жизни, так и для аренды.
Сегодня в Dubai South:
- можно купить виллу или таунхаус от 170 000 USD;
- доступен низкий порог входа для инвесторов;
- активно развиваются комьюнити с инфраструктурой и зелёными зонами.
Особого внимания заслуживают проекты от BT Properties, ориентированные на семейное проживание и долгосрочный спрос.
Инвесторская логика: ранний вход + государственная поддержка + инфраструктура = высокий потенциал роста.
2 место — Expo City: новый центр притяжения вместо Downtown
Expo City — это не просто район, а отдельный город будущего, сформированный на базе Expo 2020. В ближайшие годы он станет одним из ключевых центров бизнес-, культурной и туристической активности.
Почему Expo City выделяется:
- крупнейшая выставочная площадка в мире (планируется расширение);
- прогнозируемый туристический поток — 6+ млн человек в год;
- готовая линия метро и отсутствие автомобильного трафика;
- передвижение на электромобилях;
- солнечные панели, умные системы охлаждения, подземная инфраструктура;
- проекты от государственного застройщика с высокой надёжностью.
По прогнозам, арендная доходность здесь может достигать 12–15% годовых, особенно на старте формирования района.
Для инвесторов с горизонтом 3–5 лет наиболее перспективны юниты рядом с центральным куполом Expo — именно эта зона станет поясом премиальной застройки.
3 место — International City и окрестности: ставка на образование и технологии
International City и прилегающие районы (Academic City, Silicon Oasis, Dubai Land Residence) формируют новый кластер, ориентированный на логистику, образование и IT.
Факторы роста:
- развитие логистического узла рядом с International City;
- относительно низкие цены входа;
- высокая арендная ликвидность студий и компактных квартир.
Эти районы подходят инвесторам, которые:
- заходят с небольшим бюджетом;
- ориентируются на стабильную аренду;
- планируют перепродажу через 3–5 лет, после выхода района на зрелую фазу.
Что ещё важно знать
В 2026 году ожидается запуск продаж двух новых районов, информация о которых пока не раскрыта публично. Они формируются в рамках государственных мастер-планов и могут дать ранним инвесторам значительное преимущество.
Вывод
В 2026 году недвижимость в Дубае остаётся одним из самых надёжных инструментов для роста капитала, но успех зависит от выбора района.
Если ваша цель:
- зайти по минимальной цене;
- получать стабильную арендную доходность;
- заработать на росте стоимости;
- инвестировать в локации с государственной поддержкой,
стоит обратить внимание на Dubai South, Expo City и International City с окрестностями.
Команда Green City Real Estate помогает инвесторам находить не «популярные», а перспективные районы — с расчётом цифр, сроков и стратегии выхода.
Если хотите подобрать локацию под ваш бюджет и цели — напишите нам, мы подскажем, где рынок будет завтра, а не вчера.