Когда и почему появилась эта серия? Где в столице построили первый дом по новому проекту? Какие изменения здесь были по сравнению с предыдущей версией жилого здания? А также - какие тут квартиры? Правда ли, что в нулевые все эти дома хотели снести? И что с ними делают сейчас? Об этом и не только расскажу сегодня.
Трёхэтажное усовершенствование
Эти жилые дома есть практически в каждом районе Москвы. Встречаются даже в центральном округе. Речь про 12-этажные блочные башни. Официально эта серия имеет обозначение II-18/12. Это, можно сказать, наследница не менее популярной, но более ранней серии жилых зданий II-18/9. Последняя цифра в обоих случаях указывает на количество этажей.
Серия II-18/12 появилась в 1963 году. Её создали в Московском институте типового и экспериментального проектирования (тогда назывался МИТЭП). Работала над проектом группа архитекторов: В. Сергеев, К. Руднев, Е. Каплан. Предыдущая версия, II-18/9, хорошо себя зарекомендовала. Но, по сравнению с активно строившимися тогда новыми панельными зданиями, уже немного устарела. Однако сами блочные конструкции оставались довольно удобными для сборки. То есть дома возводили весьма быстро и с минимальным количеством сложностей.
Поэтому решили, что нужно оставить блочную конструкцию. Просто сделать её более современной. Во-первых, увеличились количество этажей до 12. Во-вторых, немного изменили планировки квартир. Но про это мы поговорим немного позже. Также создатели новой серии хотели поработать над оформлением наружных стен. Швы смотрелись не очень-то красиво. Некоторые специалисты предлагали отделывать фасады керамической плиткой разных цветов или покрывать специальной краской. Всё для того, чтобы здания не смотрелись одинаковыми и не создавали унылый однообразный пейзаж в жилых кварталах. Однако эти задумки в жизнь так и не воплотили.
Исправление ошибок
Первый дом новой серии появился уже в 1963 году в 10-м квартале Новых Черёмушек. Он существует до сих пор. Это здание №13к3 на улице Шверника. Хотя во время монтажа выявили некоторые недочёты проекта, их довольно быстро смогли устранить. В итоге уже в 1964 году здания серии II-18/12 начали строить массово в нескольких районах Москвы. Сначала дома были только башенного типа. То есть с одним подъездом. Позже стали появляться варианты с двумя секциями. Их обозначали, как II-18-02/12.
Чем же 12-этажная серия отличалась от своей менее высокой предшественницы? Во-первых, здесь не было странного расположения лифта между этажами. В модели II-18/9 так сделали, чтобы добавить дополнительные квартиры. Получилось не слишком удобно. Чтобы дойти от лифта до своего жилья, всё равно требовалось преодолеть один лестничный пролёт вверх или вниз. В 12-этажном здании лифты располагались, как положено. Кроме того, их количество увеличилось до двух. Правда оба так и остались пассажирскими. Специалисты говорили, что для этих лифтов использовали новые материалы. То есть шума было меньше.
Во-вторых, более высокие потолки в квартирах - 2,64 метра. В третьих, раздельные санузлы везде, кроме однушек. А также нормальные ванные длиной 150 см. Напомню, что в серии II-18/9 они были намного короче, да ещё и сидячими. Ну и главное - в новых домах на каждом этаже была одна трёхкомнатная квартира. Первый этаж в зданиях II-18/12 обычно всегда жилой. Всего версии с одной секцией имеют по 84 квартиры. Иногда, как в первом доме на улице Шверника, количество квартир было больше - 96.
Разнообразные квартиры
Планировки серии II-18/12 могли немного отличаться в зависимости от конкретного дома. Но если говорить в общем, то они были смежно-изолированными. Разберём каждый вариант квартиры по отдельности. Однушки обладают довольно большой кухней 9,8 м². Жилая комната почти 20 м². При этом очень маленькая прихожая и совмещённый санузел. Двушки в торце имеют весьма скромную кухню площадью 6,7 м². Комнаты 9 и 14,6 м² смежные. Однако я встречал дома с раздельной планировкой. Вход в обе комнаты был из коридора. Но там они как бы менялись местами. Сначала шла маленькая, а ближе к кухне большая.
Двухкомнатные квартиры в центральной части дома, по обеим сторонам от лифтов, тоже любопытные. Одна из них имеет раздельную планировку. Площадь комнат 8,7 и почти 21 м². При этом кухня крошечная - 5,7 м². В другом варианте двушки комнаты скромнее, но зато примерно одинаковые: 15 и 17 м². При этом кухня 9 м². Кроме того, в таких квартирах имеется сразу два балкона. В обеих жилых комнатах.
Трёхкомнатная квартира занимает весь торец дома. Планировка здесь смежно-изолированная, а площадь комнат огромной не назовёшь: 14, 18 и около 12 м². Кухня приличных размеров: 8,9 м². В квартире также два балкона. Один в жилой комнате, другой на кухне. Кстати, с балконами в этой серии домов есть некоторая интересность. Можно даже сказать, несправедливость. Формально начинаются они со второго этажа. Однако те, квартиры, которые выходят на ту сторону, где находится вход в подъезд, балконов на втором этаже лишены. Честно говоря, не знаю, почему так. Найти какого-нибудь внятного ответа на этот вопрос мне не удалось. В специальной литературе об этом ничего не писали. Может быть из-за газовой трубы?
Не сносить, а обновить
Отзывы об этих домах у людей в целом неплохие. Планировки многих устраивают. Тем более, что смежные комнаты при желании можно изолировать. Есть детальные рекомендации МНИИТЭПа буквально по каждой квартире. Слышимость обычно не сильная. Однако если ваши соседи сверху затеяли ремонт, но не сделали нормальную подложку под ламинат (сэкономили), то готовьтесь постоянно слушать любой чих и каждый шаг. Но эта претензия уже не относится к самой конструкции дома. Кстати, строили здания серии II-18/12 в Москве почти до середины 1970-х годов.
В нулевые шло активное обсуждение, что дома серии II-18/12 нужно сносить. Например, в 2009 году заявляли, что Генплан Москвы обозначал такое жильё, как некомфортное. А значит - от него нужно избавиться. Однако потом у столицы появился новый мэр. В итоге решили ограничиться лишь сносом пятиэтажек. Сейчас дома серии II-18/12 активно ремонтируют. Утепляют наружные стены, занимаются их отделкой. Для некоторых зданий даже используют плитку. Многие блочные башни теперь выглядят более опрятно и даже красочно.
На сегодня это всё! Спасибо, что дочитали до конца:) Не забудьте поставить лайк, если вам было интересно, и подписаться на мой блог . Также напоминаю, что у меня есть канал в Телеграм, который называется "О Москве нескучно". Там я тоже рассказываю об истории столицы. Москва намного интереснее, чем кажется. Удачи!