Друзья, хочу поделиться с вами интересными мыслями, которые недавно услышал в эфире радио «Спутник в Крыму».
Эксперт по недвижимости Крыма, Дарья Плотникова, рассказала о том, как в 2025 году менялись цены на первичном рынке. И честно говоря, цифры там довольно интересные.
Первое, на чём сделала акцент Дарья — важно не путать жилую и нежилую недвижимость.
На первый взгляд кажется, что всё это просто «квадратные метры у моря», но по факту всё различается.
Жилая первичка в 2025 году росла ровномерно. В среднем — примерно +10% за год. Сейчас средняя цена по Крыму — около 200 тысяч рублей за квадратный метр. Для понимания: в январе 2025г. было примерно 180 тысяч.
Но! Цена сильно зависит от локации:
- Южный берег Крыма — традиционно самый дорогой, там и рост, и средняя цена выше;
- Север Крыма — наоборот, пока более доступный. В этом году там появилось много новых проектов, спрос есть, а цены всё ещё относительно низкие.
А вот апартаменты в этом году буквально «выстрелили».
По словам Дарьи Плотниковой, цены на апартаменты в Крыму сильно выросли, а спрос при этом никуда не делся. Цены за год выросли примерно на 30%.
То есть, если по жилью мы говорим о росте цен +10%, то по апартаментам — уже совсем другая история. При этом, в квадратных метрах продажи примерно такие же, как и в 2024 году. Выручка выросла именно за счёт роста цен.
Интересный момент, который прозвучал в интервью это то, что лучше всего в этом году себя чувствуют те, кто покупал апартаменты в рассрочку и у кого срок погашения ещё не наступил. Такие собственники сейчас могут перепродать объект с очень хорошей наценкой. И как отметила Дарья, подобная ситуация повторяется уже не первый год.
Стоит ли сейчас покупать недвижимость в Крыму?
Если говорить откровенно и без лозунгов, то для жизни — "Да", если нашли подходящий город и объект недвижимости. Для инвестиций — апартаменты по-прежнему выглядят интереснее, чем обычное жильё. А вот для отдыха — всё зависит от того, как часто вы приезжаете . Иногда выгоднее купить, чем каждый год снимать, особенно если вы регулярно отдыхаете в Крыму.
Но, как всегда, всё упирается в цель. Покупать «просто потому что Крым» — плохая идея. Покупать с пониманием зачем и где — уже совсем другой дело.
В общем, Крымский рынок недвижимости остаётся живым и очень разным. Где-то рост спокойный, где-то резкий, а где-то только начинается. И это нормально для региона, который одновременно и курорт и место для жизни.
Главное — не принимать решения на эмоциях и не верить обещаниям о «гарантированных доходах». А вот слушать экспертов и смотреть на реальные цифры — это всегда полезно.
Если вам близка тема Крыма, жизни у моря, отдыха, недвижимости и реальных историй без прикрас- подписывайтесь на мой блог «КРЫМОЛЮБ», ставьте лайк и пишите в комментариях, что думаете о недвижимости в Крыму и рассматривали ли вы покупку для себя. Будем обсуждать, делиться опытом и любить Крым вместе.