Российские девелоперы использовали "эффект Ларисы Долиной" для стимулирования продаж в сложный период. Несмотря на незначительность эффекта для рынка, он был предельно раздут в информационном пространстве.
Дело Долиной подорвало доверие россиян к вторичному рынку недвижимости. Певица через суд вернула элитную квартиру в Москве, проданную за 112 млн рублей еще в 2024 году. Лишь Верховный суд подтвердил право собственности покупательницы. Когда "эффект Долиной" стал главной темой в российских СМИ, в социальных сетях появилось множество историй покупателей "вторички", оставшихся без квартир и денег. Эксперт по инвестициям в недвижимость Артем Цогоев утверждает, что застройщики по полной воспользовались ситуацией.
"Год назад нас пугали заморозкой вкладов, теперь в офисах продаж пугают риском отъема недвижимости на вторичном рынке. Рецепт, который предлагали тогда и сейчас – недвижимость от застройщиков. У любого движения есть бенефициары. Девелоперы, конечно, раздували. Если кто-то чего-то боится, то надо обязательно внедрять эту идею и манипулировать людьми. Это нормально – застройщики зарабатывают деньги на всем, чем могут. Любые изменения, которые происходят, положительные, отрицательные, бизнес использует в свою сторону", - сказал Цогоев.
Влияние дела Долиной на рынок вторичной недвижимости эксперт оценивает как незначительное, в первую очередь из-за небольшого объема затронутых им сделок и краткосрочности эффекта. Более серьезными и актуальными проблемами сегмента "вторички" он считает скрытость потенциала: ни государство, ни игроки рынка не знают, сколько денег у россиян, поскольку те хранят и тратят их в наличных.
"Количество сделок по такого рода схеме очень небольшое – это доли процента. Просто Долина известный человек. Думаю, что эффект Долиной вообще не имеет влияния на рынок недвижимости – о нем забудут завтра, и больше никто не будет напевать про погоду в доме. Это все уйдет. А то, что не уйдет – это проблема вторичного рынка. Как финансируются покупки, откуда берутся наличные, много ли людей откладывают на покупку, никто не знает, а это для рынка самое важное", - заявил эксперт на YouTube-канале Smarent Pro.
Долиной придется покинуть квартиру в Хамовниках – 25 декабря Мосгорсуд принял решение о ее выселении. Покупательница ожидала, что певица съедет к 30 декабря, но та попросила время до 5 января, а когда день настал, перенесла дату переезда на 9 число.