В самом конце 2025 года произошли важные изменения в сфере долевого строительства, которые коснутся тысяч дольщиков по всей стране. Несмотря на уверения властей о том, что мораторий на взыскание штрафов не будет продлён, постановлением Правительства РФ от 30 декабря 2025 г. № 2227 фактически введена новая форма отсрочки для застройщиков.
🧾 Что именно изменилось
С 1 января 2026 года формально мораторий на взыскание неустоек с застройщиков отменён — то есть по новым нарушениям договорных обязательств (например, если застройщик сорвёт сроки сдачи в 2026 году) штрафы и пени могут взыскиваться без отсрочек.
Однако правительство утвердило постановление № 2227, которым продлевает отсрочку исполнения обязательств по выплатам, предъявленным к застройщику ранее, — фактически давая компаниям ещё два года передышки: до 31 декабря 2026 года.
Это включает:
- Неустойку, штрафы, пени
- Проценты
- Возмещение убытков
- Иные финансовые санкции
…если соответствующие требования были предъявлены к исполнению до вступления в силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 или до 1 января 2026 года.
📌 Как работает новая отсрочка
- Если требования (штрафы, неустойки и т.д.) были предъявлены ещё до начала действия мартовского постановления № 326, они теперь отсрочены до 31 декабря 2026 года.
- Если застройщик уже получил отсрочку по исполнению до 1 января 2026 года — она может быть продлена автоматически до конца 2026 года.
- Если требования были предъявлены после вступления в силу Постановления № 326 или после 1 января 2026 года, по ним действует обычный порядок взыскания.
Таким образом, для старых обязательств (возникших до 2026-го) фактические выплаты всё ещё откладываются, тогда как по новым задержкам (возникшим с 01 января 2026 года) дольщики могут взыскать компенсацию в обычном порядке.
🏗️ Почему это важно
Решение оформлено как отсрочка, а не мораторий — что имеет юридическое значение:
- Мораторий предполагает полный запрет на взыскание санкций.
- Отсрочка же не отменяет право дольщика требовать выплаты, но откладывает фактическое исполнение судебных решений на более поздний срок.
Это означает, что дольщики не теряют права требовать компенсации через суд, но получат деньги не раньше конца 2026 года, если речь идёт о требованиях, предъявленных до 2026 года.
⚖️ Что изменилось по сравнению с ситуацией в 2025 году
Ранее действовавшие льготные правила и мораторий на взыскание неустоек были введены как антикризисные меры и неоднократно продлевались.
Постановление № 2227 сменяет прежний мораторий новым механизмом: вместо полного запрета на взыскание — отсрочка исполнения решений для части обязательств.
Это означает что:
✔️ дольщики могут подать иск и выиграть дело, но сами выплаты по старым требованиям будут перенесены на более поздний срок.
❗ При этом по новым нарушениям (с 2026 года) отсрочка не применяется, и взыскание будет происходить как обычно.
Какие могут быть последствия
📌 Для дольщиков:
- сохраняется право на взыскание;
- но по части уже предъявленных требований фактическое исполнение будет отложено до конца 2026 года.
📌 Для застройщиков:
- передышка в погашении накопленных обязательств;
- меньше риска банкротства и массовых судебных процедур;
- финансовая нагрузка распределена на более длительный срок.
Формально мораторий отменили. Фактически — дольщикам снова предложили подождать. Судиться можно, выигрывать можно, правота на стороне покупателей — но деньги снова оказываются «где-то в 2027-м».
Дорогие читатели!
Если вы хотите быть в курсе самых актуальных новостей в области права, и получать их легко и быстро, присоединяйтесь к моему ТГ-каналу Адвокат Зайкин!
Уверен, Вы не будете разочарованы!