Пока все доедали прошлогодние салаты и спорили в чатах, почему яйца стоят как крыло от «Боинга», в большие кабинеты занесли очень тяжелые папки. В них - план того, как сделать из нашей родной, ветреной и местами ностальгически-советской Анапы курорт, за который не стыдно перед мировым сообществом (если оно к нам поедет, конечно).
Цифра дня: 610 миллиардов рублей.
Столько планируют «закопать» (в хорошем, инвестиционном смысле) в наши пески до 2030 года. Если вы думали, что Анапа - это потолок возможностей для отдыха в стиле «дешево и сердито», у нас для вас новости. Скоро будет «дорого и богато».
Мы тут в Небесной Канцелярии Недвижимости прикинули дебет с кредитом и вот что видим с высоты:
🏗 ЧТО ВООБЩЕ ПРОИСХОДИТ? (Спойлер: Мегастройка)
Анапу накачивают деньгами, как бодибилдера протеином перед «Мистер Олимпия». Три главных кита, на которых этот праздник жизни собирается плыть:
1️⃣ Проект «Новая Анапа» (aka «Русские Мальдивы» на стероидах)
- 📍 Локация: Благовещенская коса.
- 💰 Цена вопроса: 461 млрд руб.
Это будет «город без машин» (Илон Маск ставит лайк). 17 км пляжа, марина для яхт, 15 тысяч номеров и никаких пробок, потому что внутри - только электрокары и пешеходы. Вайб: Элитный. Частный сектор с табличками «Сдаю комнату у моря» нервно курит в сторонке.
2️⃣ Кластер «ЛУЧИ»
ВАЖНО! не рекламируем просто информируем
- 📍 Локация: У ж/д вокзала.
Крупнейшие отельные бренды (Alean, Azimut, Domina) строят там свои "четверки". Первая очередь открывается уже вот-вот, летом 2026-го. Это значит, что 2500 номеров перестанут быть фантомом и начнут генерировать кэш.
3️⃣ Логистическое чудо РЖД тянет ветку прямо в аэропорт. Да, мы знаем вашу иронию про «аэропорт закрыт». Но когда его откроют (а мы, оптимисты, верим в 2026-й), доехать из терминала до моря можно будет за 20 минут, а не за два часа в пробке на Чембурке.
📉 ЧТО ПО ДЕНЬГАМ И БЕТОНУ?
Если вы ждали, что цены упадут - выдыхайте. Не упадут. Рыночные скептики могут сколько угодно кричать про перегрев, но математика - наука упрямая.
- Средняя цена квадрата сейчас: ~230 000 ₽ (комфорт), до 500 000 ₽ (премиум).
- Прогноз на 2026 год: Рост на 5–15% (как подсказывает наш коллективный опыт).
- Прогноз к 2030 году: Иксы. Реальные +40–80% к текущей базе (это, конечно, наше вангование, но обоснованное цифрами).
Почему? Потому что инфраструктура подтягивает ценник. Как только рядом с ЖК появляется нормальная дорога и парк, то лот там перестает стоить три копейки. Это база.
🚩 ГДЕ ПОДВОХ? (Мы же честные)
Мы не носим розовые очки (они портят зрение). Риски есть, и они вполне осязаемые:
- Экология и СЭС: Откроют ли пляжи летом 2026 на 100%? Роспотребнадзор - организация с характером. Вероятность успеха - невероятно высокая (по нашей сугубо субъективной шкале оптимизма).
- Ставка ЦБ: стандартная ипотека сейчас кусается, как злая собака за забором. Рынок держится на «нале», рассрочках и льготных ипотеках.
- Долгострой: Ну, это классика жанра. Хотя тут контроль федеральный, так что шансов на «заморозку» кратно меньше, чем обычно.
🧠 ЧТО ДЕЛАТЬ НОРМАЛЬНОМУ ЧЕЛОВЕКУ?
- Если есть кэш: Смотреть землю в радиусе 5 км от «Новой Анапы» (пока она не стоит как крыло от шаттла) или входить в гостиничный комплекс в рассрочку, и с управлением (пусть отельеры сами ищут туристов, а вы просто получаете смс о зачислении).
- Если кэша нет: Есть попкорн и смотреть, как Анапа становится Сочи 2.0, но с песочком.
ИТОГ:
Входной билет в этот аттракцион пока стоит на 30–40% дешевле, чем в Сочи (сравнивали лично, плакали, но считали). Но окно возможностей закрывается быстрее, чем форточка в шторм. 2026 год - это время занимать места, пока поезд (буквально, тот, что в аэропорт) не ушел.
P.S. Всё написанное - не призыв к действию тратить миллионы, а наши наблюдения и субъективный опыт. Это не индивидуальная инвестиционная рекомендация (и даже не вредный совет). Решения принимайте сами, желательно на трезвую голову. Мы лишь даем информацию к размышлению.
Если нужны подробности, цифры без лирики или просто хотите поговорить о вечном
Мы следим за стройкой в режиме реального времени. Если хотите получить подборку реальных лотов в этих локациях с расчетами окупаемости (а не просто красивые картинки) - переходите в наш закрытый канал:Telegram подписка тут: