Мы ожидаем , что в 2026 году рынок недвижимости столкнется с противоречивыми трендами. Основное влияние окажут изменения в программе льготной ипотеки и ключевая ставка ЦБ, что создаст разную динамику на первичном и вторичном рынках.
📈 Изменения в ипотеке
1) Семейная ипотека (ужесточение с 01.02.2026): Вводится правило «одна семья — одна льготная ипотека». Также обсуждается дифференциация ставок в зависимости от количества детей.
· Краткосрочный эффект: Ажиотажный спрос на первичном рынке в начале года («эффект последнего шанса»).
· Долгосрочный эффект: Ожидается снижение спроса после февраля, особенно инвестиционного, так как программа станет строго социальной.
2) Ключевая ставка ЦБ: Плавное снижение может начаться со второго квартала.
· Сценарий роста спроса: Повышение спроса на ипотеку и рост цен возможны, если ключевая ставка опустится до 12%
· Сценарий стагнации: Если ставки останутся высокими (13-15%), спрос продолжит стагнировать.
🏠 Прогноз по рынкам
1) Первичный рынок (новостройки)
· Спрос: В январе — всплеск из-за изменений в семейной ипотеке, затем возможен спад.
· Цены: Рост на 3-12% (базовый прогноз). При снижении ставок — до 10-15%. Снижения цен не ожидается из-за высокой себестоимости строительства и дефицита предложения.
· Предложение: Дефицит в массовом сегменте (комфорт и стандарт) Смещение фокуса застройщиков на бизнес-класс.
2)Вторичный рынок (готовое жилье)
· Спрос: Слабее, чем на первичном рынке, из-за зависимости от дорогой рыночной ипотеки и «эффекта Долиной».
· Цены: Стагнация или умеренный рост. Прогноз: около 1% в месяц или 10-15% за год (при условии снижения ключевой ставки).
⚠️ Другие важные факторы
· Застройщики: С 01.01.2026 отменен мораторий на штрафы за срывы сроков
· Стоимость ремонта: Прогноз на подорожание на 10-15% из-за роста цен на материалы и работу.
🎯 Что это значит для вас?
· Покупателям новостроек: Стоит поторопиться с решением в январе-феврале, чтобы успеть оформить семейную ипотеку по старым правилам. Будьте готовы к меньшему выбору и высокой конкуренции в сегменте эконом- и комфорт-класса.
· Покупателям вторичного жилья: У вас есть время на поиск и пространство для торга. Скидки — стандартная практика. Обращайте внимание на ликвидность объекта и готовьтесь к более строгим требованиям банков по рыночной ипотеке.
✍️Ваши вопросы по приобретению/ продаже недвижимости пишите сюда: +7(981)1573574
по новостройкам подбор и одобрение ипотеки бесплатно.
Наш Телеграм :