Рынок новостроек Новосибирска демонстрирует уверенный и, для многих потенциальных покупателей, тревожный рост. По итогам года цена квадратного метра в новых жилых комплексах города совершила ощутимый скачок, увеличившись на 9,3%. Эти данные, полученные на основе анализа сервиса «Домклик», свидетельствуют о динамике, которая существенно опережает не только рост цен на вторичное жилье (+4,2%), но и официальные прогнозы по инфляции.
Важный контекст: вице-премьер Александр Новак ранее оценивал ожидаемый уровень инфляции в стране около 6%. Таким образом, удорожание новостроек в крупнейшем городе Сибири перекрыло этот показатель более чем на три процентных пункта. Фактическая средняя стоимость «квадрата» в новостройках теперь составляет 172,5 тысячи рублей. Для сравнения, на вторичном рынке аналогичный показатель остановился на отметке в 129,3 тысячи рублей.
Главные «драйверы» роста: малометражки в авангарде
Детальный разбор статистики даёт четкую тенденцию: максимальный ценовой напор пришелся на сегмент малогабаритного жилья. Среди новостроек чемпионами по удорожанию стали студии, подорожавшие на 11,8%, и однокомнатные квартиры, прирост цен на которые составил 10%. На вторичном рынке схожая картина: студии и двухкомнатные квартиры показали самый значительный рост.
Эта динамика закономерно отразилась и на абсолютных значениях. Стоимость квадратного метра в студиях сейчас в среднем на 11,8% превышает среднюю цену по первичному рынку, а на «вторичке» — на 7,5%. Однокомнатные квартиры также торгуются с премией: +10% к средней цене в новостройках и +7% на вторичном рынке.
Парадокс метража: выгоднее покупать просторнее
Обратная сторона этого тренда — относительная доступность больших площадей. Как на первичном, так и на вторичном рынке самая низкая цена за квадратный метр традиционно сопровождает покупку трехкомнатных квартир. Здесь стоимость «квадрата» стабильно на 8-9% ниже среднегородской отметки. Это создает уникальную ситуацию, когда разница в общей стоимости между «двушкой» и «трешкой» может быть менее выраженной, чем предполагается, если считать чисто по метражу.
Что стоит за цифрами?
Эксперты связывают такой перегрев сегмента новостроек с несколькими факторами: высоким спросом со стороны как местных жителей, так и иногородних инвесторов, ограниченным предложением от надежных застройщиков в привлекательных локациях, а также общей тенденцией к увеличению себестоимости строительства. Рост цен на вторичном рынке выглядит более сдержанным, что может указывать на смещение предпочтений покупателей в сторону новых домов с современными планировками и инфраструктурой.
Итог года для новосибирского рынка недвижимости — это сигнал о сохраняющейся высокой активности в секторе новостроек и растущем разрыве в стоимости между новым и старым жилым фондом. Для горожан это означает, что приобретение квартиры в строящемся доме требует все более серьезных финансовых расчетов, особенно если речь идет о компактных форматах. В то же время, для тех, кто рассматривает просторное жилье, рыночная конъюнктура может оказаться несколько более благоприятной.