Для строительства загородного дома нужен значительный капитал. Хорошо, если у вас получилось накопить с дохода или продать «ненужную» недвижимость. Но без собственных средств тоже можно начать стройку.
Государственные программы
Государство предлагает субсидии на строительство домов для различных категорий граждан. К числу таких программ относятся:
- Субсидии на строительство в сельской местности (программа «Комплексное развитие сельских территорий»).
- Субсидии для семей на строительство (программа «Молодая семья» и погашение части ипотеки многодетным).
- Субсидии для жителей Арктической зоны (программа «Свой дом в Арктике»).
- Региональные программы, которые индивидуально развиваются в каждом регионе. Условия стоит уточнять в местной администрации.
Следует отметить, что помощь от государства не покрывает полную стоимость недвижимости. Приходится доплачивать из собственного или банковского кармана.
Кредиты
Для строительства также доступны ипотечные кредиты по льготным государственным и частным программам. Например:
- «Семейная ипотека» для семей с детьми, доступная с 2021 года также для индивидуального жилищного строительства.
- «Сельская ипотека», предоставляемая как по договору подряда, так и с использованием домокомплектов.
- «Дальневосточная и арктическая ипотека», также рассчитанная на подрядные работы или самостоятельное строительство.
Финансирование от банков, как правило, осуществляется поэтапно, что позволяет контролировать процессы строительства.
Материнский капитал
С 1 марта 2025 года для строительства индивидуального жилого дома с использованием маткапитала требуется открытие эскроу-счета в аккредитованном банке. Это позволит контролировать, чтобы средства использовались только на строительство дома.
До марта 2025 года деньги выдавались поэтапно при самостоятельном строительстве или напрямую подрядчику.
Теперь все средства, включая маткапитал и собственные или заемные деньги, должны храниться на эскроу-счёте до завершения работ. Банк контролирует процесс и переводит деньги подрядчику по этапам после выполнения условий.
Размер материнского капитала в 2025 году:
- На первого ребенка — 690 тыс. рублей.
- На второго ребенка — 222 тыс. рублей (если на первого уже получен маткапитал) или 912 тыс. рублей (если не получен).
- Субсидия индексируется ежегодно.
Для использования маткапитала необходимо:
- Проверить наличие сертификата на «Госуслугах».
- Заключить договор с аккредитованным подрядчиком.
- Открыть эскроу-счёт.
- Подать документы в Социальный фонд для получения субсидии.
- Дождаться одобрения и перечисления денег на счёт.
#загородныйдом #строитьдом #маткапитал #субсидии #ижс