Возможно эта статья поможет не принять несколько неверных решений на рынке недвижимости, где цена ошибки - миллионы рублей.
На эту статью меня вдохновили люди, которые пытаются проверить застройщика с помощью проверки ДДУ юристом за 5 тыс. рублей.
Искать нужно не там.
1. Посмотрите проект и застройщика на Дом РФ
Если в проекте продается меньше 2% квартир в месяц, то он либо дорогой прямо сейчас, либо есть какие-то проблемы.
Если для вас критически важно заехать вовремя, то выбирать Самолёт, у которого каждый второй дом по статистике сдается с задержкой весьма опрометчиво.
Самые дисциплинированные застройщики в РФ по итогу 2025:
«ЮгСтройИнвест» — всего 0,5% (1 паркинг)
ССК — 3,3% (6 из 180)
«Страна Девелопмент» — 7,5% (5 из 51)
Здесь же можно визуально оценить ход строительства. Отчет с пачкой фотографий и видео выходит каждый месяц.
Если есть хороший юрист, то помимо ДДУ на Дом РФ можно найти всю разрешительную документацию и проектную декларацию.
2. Правильно читайте отзывы
Я не рекомендую Яндекс Карты, на которых в основном жалуются жители вокруг любой стройки. Я не рекомендую YouTube, потому что блогеры чаще всего преследуют свои интересы, в Telegram правду отыскать легче, но у правильных авторов.
Лучше посмотреть развернутые отзывы на ЦИАН, т.к. они самые популярные и объективные.
Отфильтруйте по самым отрицательным отзывам и поищите совпадения между разными отзывами. Посмотрите, есть ли у этих отзывов лайки и дизлайки.
Совпадения в развернутых отрицательных и развернутых положительных отзывах с большим количеством лайков скорее всего будут правдой.
Я не рекомендую ориентироваться на отзывы еще недостроенных проектов, лучше почитайте отзывы на построенные дома этого застройщика, в которых люди уже живут, а лучше всего...
3. Поезжайте на готовые проекты
Перед покупкой квартиры выделите вы, пожалуйста, 3 часа и отправляйтесь на 3-4 построенных дома застройщика аналогичного класса, чтобы оценить, что вас ждет. У них будет больше общего, чем вы можете себе представить!
4. В московском девелопменте плохую обертку имеют плохие строители
"Не умеем продавать, зато отлично строим" - было актуально в 2010-х и все еще может быть актуально в регионах.
Красивый сайт, информативный буклет и роскошный просторный офис продаж с 5-метровым макетом - это далеко не гарантия качественного проекта...
...но если застройщик продешевил и сэкономил даже на офисе продаж, то что будет с вашим домом? Бегите.
Подписывайтесь на мой канал! Здесь я пишу о московской недвижимости.
Ссылки на другие интересные статьи:
Как продать квартиру в Москве дорого. Часть 1.
Квартиры, которые почти невозможно продать
Самый инфраструктурный ЖК в Москве
Малоэтажный ЖК на Соколе по цене комфорт класса