❗️ИЗМЕНЕИЯ СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКИ 2026: где правда, а где повышение спроса

❗️ИЗМЕНЕИЯ СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКИ 2026: где правда, а где повышение спроса?

Под конец уже ушедшего 2025-ого появилось множество слухов об изменениях в одной из самых популярных ипотечных программ. Часть из них — это всего лишь попытка искусственно разогреть спрос. Но есть и доля правды. Давайте разбираться.

Какие изменения действительно планируются

Реальные корректировки касаются правил выдачи семейной ипотеки. С 1 февраля 2026 года:

🟡 воспользоваться программой можно будет только один раз на семью;

🟡 если ранее семья уже участвовала в льготной программе семейной ипотеки, то больше получить одобрение будет нельзя;

🟡 оба супруга обязаны быть созаемщиками.

И здесь сразу возникают потенциальные сложности. Например:

🟡 у одного из супругов плохая кредитная история или в прошлом имела место процедура банкротства — в таком случае последует отказ в одобрении ипотеки сразу для обоих;

🟡 официальный доход по справкам 2-НДФЛ недостаточен для одобрения кредита — «дорисовать» доход, как раньше, не получится.

Какие слухи не подтверждаются

Самая обсуждаемая, но при этом недостоверная информация — это влияние количества детей на изменение процентной ставки. Чтобы ввести такие условия, правительству пришлось бы полностью пересматривать всю госпрограмму, а механизм реализации пока представляется крайне неочевидным.

Еще один популярный слух — про регион покупки. Якобы квартиру можно будет купить только в регионе фактического проживания. А если в будущем предвидится переезд, например, по работе? Квартиру можно будет продать, но право на участие в программе уже будет использовано и повторно воспользоваться льготной ипотекой не получится.

Почему слухов так много?

Самый простой ответ — ажиотаж создается искусственно. Ни для кого не секрет, что многие представители власти так или иначе связаны со строительным бизнесом. Используя медийность и вбросы информации, рынок просто стимулируют к ускоренным покупкам 🙂