В прошлой статье я остановилась на том, что мы вроде бы всё для себя решили: выбрали типовой проект, уложились в бюджет, не хотели продавать квартиру и планировали реализовать семейную ипотеку. Казалось, пазл сложился.
Но реальность, как обычно, внесла свои коррективы.
Мы столкнулись с удорожанием. Столкнулись с откровенной несправедливостью. И, если честно, окончательно добили нас реальные цены на паркинг. А паркингов нам нужно несколько — это не «хочу», это необходимость.
В какой-то момент стало понятно: цифры, которые нам озвучивали в начале, и финальная сумма — это вообще разные вселенные.
Мы взяли паузу. Месяца на четыре–пять.
Много думали. И да, постоянно ругались. Если честно, тема жилья стала основной причиной всех конфликтов в нашем доме. Мы просто оба устали выбирать, считать, разочаровываться и начинать сначала.
При этом оставаться в нашей маленькой квартире мы уже физически не могли. Там не было места ни нам, ни нашим увлечениям, ни вещам. Всё давило.
И тогда мы приняли решение, которое раньше даже не хотели рассматривать: продать квартиру, в которой живём, и использовать эти деньги как первоначальный капитал.
Это решение резко меняет всё.
Наш бюджет увеличивается кратно. В итоге получается следующая схема: объект стоимостью около 11–12 млн без доплат, из них 6 млн — семейная ипотека под 6%, и ещё примерно 6 млн — живые деньги от продажи квартиры.
И вот тут начинается второй виток истории.
Раз бюджет стал нормальным, увеличивать площадь дома мы не захотели. Нам важнее было качество, планировка и ощущение «дома мечты». А мечта у нас всегда была одна — деревянный дом.
Мы начинаем обзвон компаний. И это, пожалуй, одно из самых больших разочарований.
Моё главное открытие: если ты покупаешь в ипотеку — во многих компаниях тебя просто не считают человеком. Хамство, надменность, разговор сквозь зубы. Как будто ты просишь одолжение, а не несёшь им деньги.
В итоге мы останавливаемся на компании из Перми. И, по сути, это единственная компания, которая нормально общалась, отвечала по делу и не делала вид, что мы им мешаем.
Мы выбираем типовой проект деревянного дома, но сразу понимаем, что он нам не подходит полностью.
Изначально в проекте было всего две спальни — нам нужно три.
Также в проекте не было отдельной комнаты под газовое оборудование, а это обязательное требование.
Мы добавляем котельную, корректируем планировку. За переделку проекта платим 30 000 рублей.
СТОИМОСТЬ ДОМА.
Отдельно хочу зафиксировать цифры по дому, потому что именно они в какой-то момент начинают отрезвлять сильнее любых эмоций.
Мы считаем дом 130 квадратных метров, два этажа.
Планировка — ровно та, о которой мы мечтали:
три спальни, гардеробная, одна из спален — мастер-спальня, большая кухня-гостиная 35 квадратов.
По расчётам застройщика такой дом выходит нам в 10 600 000 рублей.
И это вроде бы звучит нормально. Но, как всегда, есть «но».
В эту сумму входит стандартная разводка электричества.
И когда я говорю «стандартная», это не значит «дёшево» — она стоит 700 000 рублей.
Причём стандарт — это когда розетки и свет ровно там, где «положено по проекту», а не там, где тебе удобно жить.
Хочешь добавить розетки?
Хочешь дополнительный свет?
Хочешь нормальные сценарии освещения, а не одну люстру на комнату?
Будь готов доплачивать.
Не сразу, а потихоньку. И именно так смета начинает ползти вверх.
В какой-то момент мы понимаем, что наша смета разрастается до 12 000 000 рублей.
И важно: это без напольных покрытий, без межкомнатных дверей и без ремонта.
Да, это не «черновой бетон», это покраска стен, а не капитальный ремонт.
Но это всё равно:
- покраска стен,
- отделка потолков,
- пол,
- мебель,
- кухня.
И тут становится очевидно:
мы не укладываемся даже в 15 000 000 рублей.
Ну либо укладываемся, но очень-очень впритык, без запаса, без воздуха.
Плюс сроки.
Строительство коробки дома — от пяти месяцев.
А дальше — неизвестность. Мы все знаем, что стройка — это такая история, которая почти никогда не заканчивается ровно в срок.
Добавляем сюда:
- ремонт большого дома,
- ожидание,
- и главный вопрос — а где мы вообще живём всё это время?
И как будто этого мало, есть ещё один пункт, который многие почему-то не считают.
Участок.
У нас участок 12 соток, и его тоже нужно привести в порядок: выравнивание, заезд, дорожки, элементарное благоустройство.
Мы закладывали на это 1 000 000 рублей — и если честно, это очень дешёвая оценка.
Вероятность, что мы бы в эту сумму уложились, — процентов десять. Не больше.
И вот в этот момент ты понимаешь:
дом — это не только стены и крыша.
Это бесконечная цепочка решений, денег и ожиданий, к которым морально готов далеко не каждый.
Нам всё перерабатывают, мы получаем разрешение на строительство — отдельная история, но если коротко: без утверждённого проекта, градплана участка и соблюдения всех отступов никто вам его не даст.
И вот когда, казалось бы, всё решено…
Мой муж случайно заходит на сайт застройщика, где раньше нам нравилась квартира. Та самая — около 100 квадратов, трёхкомнатная, с кухней-гостиной, кладовой, паркингом. Раньше она стоила 12 млн и не вписывалась.
А тут — скидка. И внезапно мы понимаем, что мы снова полностью укладываемся в бюджет.
И в этот момент появляется зерно сомнения. Опять.
Отдельно хочу сказать важный момент для тех, кто рассматривает дом в семейную ипотеку.
Аккредитованные застройщики действительно имеют право строить дом по семейной ипотеке, но есть жёсткое условие:
дом должен быть завершён как минимум до “тёплого контура” — коробка, крыша, окна, двери, коммуникации. То есть в нём уже потенциально можно жить. Просто «фундамент и обещание» банк не примет.
Плюс есть строгие требования к газовому оборудованию: отдельное помещение, объём, вентиляция, окно, дверь — всё регламентировано, и на этом этапе многие проекты «сыпятся».
И вот мы стоим между двумя вариантами:
реализовать мечту о деревянном доме или снова вернуться к квартире, где всё уже готово.
Но об этом — в следующей статье.