Как платить НДФЛ при продаже жилья, полученного в качестве отступного 🏠💼
Если вы получили объект недвижимости (квартиру, дом или участок) как отступное (например, в счет погашения денежного долга), а затем решили его продать или обменять, правила расчета налога теперь стали предельно ясными.
Что изменилось и как это работает?
Теперь расчет НДФЛ при продаже такого имущества производится по той же логике, что и для подаренной недвижимости. Это отличная новость для налогоплательщиков, так как она позволяет избежать двойного налогообложения.
Главный принцип:
Из цены, за которую вы продаете жилье новому покупателю, вы официально вычитаете ту сумму, с которой вы уже заплатили налог в момент получения этого самого отступного. 📉
Разберем на примере:
1. Вы получили квартиру в качестве отступного стоимостью 5 млн рублей и уплатили подоходный налог с этой суммы.
2. Спустя время вы продаете её за 6 млн рублей.
3. Теперь ваш налогооблагаемый доход составит не все 6 млн, а только разницу: 6 млн - 5 млн = 1 млн рублей.
Этот механизм делает сделки с отступным более прозрачными и экономически выгодными. Однако важно помнить о минимальных сроках владения и необходимости правильного документального подтверждения всех этапов сделки. 📁✨
Если вы планируете подобные операции, рекомендую заранее проверить все документы, чтобы налоговая база была рассчитана корректно и без лишних переплат.
Ваш финансовый советник Мария Ермилова
