Первого января проснулась от звонка. Номер незнакомый .
– Алло?
– Здравствуйте, это Светлана Петровна, председатель ТСЖ. Вы из сто пятой квартиры?
– Да, слушаю.
– Срочно спуститесь в подвал. Там ЧП.
Я оделась, разбудила мужа. Спустились на первый этаж. У двери в подвал столпились соседи. Человек пятнадцать. Председатель стояла с планшетом, лицо каменное.
– Проходите, смотрите, – сказала она.
Мы спустились по лестнице.
Подвал был неузнаваем.
Вместо старых стеллажей и пыльных труб – гирлянды, диско-шар, колонки по углам. На полу – пустые бутылки, пластиковые стаканчики, конфетти. Стены в граффити. На одной нарисован Дед Мороз с бутылкой шампанского. На другой – надпись: "НОВЫЙ ГОД 2026".
В углу – самодельная барная стойка из поддонов. На ней следы от бутылок, пепельница, окурки.
Но главное – трубы.
Одна труба отопления была частично демонтирована. Рядом лежали инструменты: болгарка, гаечные ключи, изолента. Кто-то пытался её сдвинуть, чтобы освободить место для танцпола.
– Вы видите? – сказала председатель. – Они чуть не оставили весь дом без отопления.
Соседка с третьего этажа ахнула:
– Кто это сделал?!
– Молодёжь из двести двенадцатой квартиры. Арендаторы. Сняли подвал на ночь у слесаря Петровича. Он дал ключи за пять тысяч.
– Как дал ключи?! – возмутился мужчина в очках. – Это же общедомовое имущество!
– Петрович уволен. Но ущерб остался.
Я посмотрела на трубы ближе. Одна из них была надрезана болгаркой. Не до конца, но глубоко. Вокруг – следы ржавчины и воды.
– Это опасно, – сказал муж. – Труба может лопнуть.
Председатель кивнула:
– Уже вызвала аварийную службу. Приедут сегодня. Но ремонт влетит в копеечку.
– Сколько? – спросила я.
– Пока не знаю. Надо менять участок трубы, проверять всю систему, восстанавливать стены. Плюс уборка, вывоз мусора, покраска. Минимум тысяч триста на дом.
Соседи загудели.
– А те, кто устроил дискотеку, заплатят?
– Попробуем взыскать. Но они арендаторы, скорее всего, съехали уже. Хозяйка квартиры говорит, что ничего не знала.
– То есть мы будем платить?
– Если с них не взыщем – да.
Вечером пришло сообщение в домовой чат:
"Собрание ТСЖ. Завтра в 18:00. Тема: ЧП в подвале и сбор средств на восстановление".
На собрание пришло человек сорок. Почти все злые.
Председатель показала фотографии: граффити, разрушенная труба, мусор.
– Аварийная служба оценила ущерб. Труба – восемьдесят тысяч с работой. Стены, уборка, покраска – ещё сто двадцать тысяч. Вывоз мусора, дезинфекция – тридцать тысяч. Проверка всей системы отопления – семьдесят тысяч. Итого триста десять тысяч рублей.
Планируете ремонт квартиры?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Соседи ахнули.
– Триста тысяч?! За одну ночь?!
– За одну ночь, – подтвердила председатель. – Они не только дискотеку устроили. Они чуть дом без отопления не оставили.
– А виновные?
– Хозяйка квартиры – Ирина Владимировна, двести двенадцатая. Говорит, что сдавала посуточно через интернет. Арендаторы представились "тихой компанией друзей". Она ключи от подвала не давала. Петрович дал.
– Петрович уволен?
– Да. Но у него нет денег. Пенсия 19 тысяч.
– А арендаторы?
– Уехали утром первого января. Телефоны не отвечают. Документы, скорее всего, поддельные.
Мужчина в очках встал:
– Значит, мы будем платить за чужой праздник?!
– Если не найдём виновных – да. Либо весь дом скидывается, либо подаём в суд на хозяйку квартиры.
– Подаём! – закричали несколько голосов.
Председатель подняла руку:
– Суд – это долго. Полгода минимум. А ремонт нужен срочно. Труба может лопнуть. Если лопнет – затопит весь подвал и первый этаж. Тогда ущерб будет в миллионы.
– Что предлагаете?
– Сначала делаем срочный ремонт трубы за счёт ТСЖ. Восемьдесят тысяч. Остальное – через суд с хозяйки квартиры. Если взыщем – вернём деньги.
– А если не взыщем?
– Тогда придётся собирать с жильцов. По тысяче с квартиры.
Народ загудел. В доме сто двадцать квартир. По тысяче – это сто двадцать тысяч. Не хватит.
Кто-то крикнул:
– По две тысячи надо!
– Нет, по две с половиной, если все триста тысяч делить!
Председатель устало кивнула:
– Проголосуем. Кто за то, чтобы подать в суд на хозяйку квартиры и пока сделать срочный ремонт трубы за счёт резервного фонда ТСЖ?
Подняли руки почти все.
Ремонт трубы начали на следующий день. Приехали сантехники, демонтировали повреждённый участок, поставили новый. За два дня управились.
Параллельно подали иск в суд на Ирину Владимировну, хозяйку квартиры. Требовали возместить ущерб: триста десять тысяч рублей.
Первое заседание назначили через месяц.
Ирина Владимировна пришла с адвокатом. Женщина лет сорока, встревоженная, но держалась уверенно.
Адвокат заявил:
– Моя доверительница не несёт ответственности за действия арендаторов. Она сдавала квартиру, а не подвал. Ключи от подвала арендаторы получили от слесаря Петровича. Следовательно, ответственность на нём.
Председатель возразила:
– Ваша доверительница сдавала квартиру посуточно без договора. Не проверила документы арендаторов. Не внесла их в реестр временно проживающих. Это нарушение.
– Но ущерб причинён не в её квартире, а в подвале. Она не может контролировать действия арендаторов за пределами квартиры.
Судья изучила материалы:
– Есть доказательства, что арендаторы проживали именно в двести двенадцатой квартире?
Председатель кивнула:
– Есть показания соседей. Они видели, как арендаторы выходили из этой квартиры и спускались в подвал.
Адвокат перебил:
– Показания соседей – не прямое доказательство. Они могли ошибиться.
Судья вздохнула:
– Назначаю дополнительное заседание. Истцу предоставить более весомые доказательства. Ответчику – доказать отсутствие связи с арендаторами.
Второе заседание было через месяц. Председатель принесла распечатки из интернета: объявление Ирины Владимировны на Авито, где она сдавала квартиру посуточно. Переписку с одним из арендаторов. Там было написано: "Можно встретить Новый год у вас? Нас человек десять". Ответ: "Да, только тихо, соседи не любят шум".
Судья прочитала:
– Значит, вы знали, что будет вечеринка?
Ирина Владимировна растерялась:
– Я думала, они в квартире будут. Не в подвале!
– Но вы предупредили о тишине. Следовательно, понимали риски.
Адвокат попытался что-то сказать, но судья его перебила:
– Ответчица несёт ответственность за действия арендаторов, так как сдавала квартиру без надлежащего контроля. Решение: взыскать с Ирины Владимировны в пользу ТСЖ триста десять тысяч рублей в качестве возмещения ущерба. Плюс судебные расходы – пятнадцать тысяч.
Ирина Владимировна побледнела:
– У меня таких денег нет!
– Это ваша проблема. Решение вступает в силу через месяц.
Она заплатила через четыре месяца. По частям. Сначала пятьдесят тысяч, потом ещё пятьдесят, и так далее. Последний платёж пришёл в июне.
ТСЖ вернуло деньги в резервный фонд. Остальное пустили на полноценный ремонт подвала.
Я спустилась туда в июле. Подвал был чистый, побелённый, без граффити. Трубы покрашены. Стеллажи новые. На двери – новый замок, кодовый.
– Теперь ключей ни у кого нет, – сказала председатель. – Только код. И только у меня и аварийной службы.
Я кивнула.
Но история не закончилась.
В августе пришла квитанция на оплату коммунальных услуг. В ней новая строчка: "Реконструкция технических помещений – 2500 рублей".
Я позвонила председателю:
– Светлана Петровна, что это за строчка?
– А, это мы решили весь подвал отремонтировать. Пока суд шёл, провели собрание. Проголосовали. Вы, кстати, не пришли.
– Я не знала!
– Уведомление висело на доске объявлений. Решили сделать нормальный ремонт: утепление, гидроизоляцию, новую проводку. Смета – триста тысяч. Делим на сто двадцать квартир. По две с половиной тысячи.
– Но мы же уже всё оплатили через суд!
– Это был ремонт аварийный. А сейчас капитальный. Чтобы больше таких историй не было.
Я положила трубку. Посмотрела на квитанцию.
Муж пожал плечами:
– Ну, может, оно и правильно. Зато подвал будет в порядке.
Я открыла калькулятор ремонта на телефоне. Ввела площадь подвала – примерно 80 квадратных метров. Выбрала «техническое помещение, косметический ремонт, гидроизоляция». Посмотрела цены: от 41 тысячи за квадратный метр для таких работ. Вышло около 3,3 миллиона за весь подвал. Но председатель говорила про триста тысяч – значит, они делают только самое необходимое, без полного капремонта. Логично.
Всего за год мы заплатили две с половиной тысячи на "реконструкцию". Плюс нервы, суды, собрания.
А началось всё с одной новогодней дискотеки.
Сейчас, когда спускаюсь за велосипедом в подвал, смотрю на чистые стены и новый замок. И думаю: одна ночь. Один слесарь, который дал ключи за пять тысяч. И весь дом расхлёбывает.
Если живёте в многоквартирном доме – следите за общедомовым имуществом. Ходите на собрания ТСЖ. Проверяйте, кому дают ключи от подвалов, чердаков, технических помещений.
Не сдавайте квартиру посуточно без договора. Проверяйте документы арендаторов. Вносите их в реестр. Потому что если они устроят погром – отвечать будете вы.
Требуйте от управляющих компаний и ТСЖ прозрачности. Сметы, отчёты, фотографии. Чтобы "реконструкция" не превратилась в способ выкачать деньги.
Потому что общедомовое имущество – это ваша собственность тоже. И платить за чужие праздники никому не хочется.
Если планируете ремонт в подъезде, подвале или других общедомовых помещениях – сначала посчитайте бюджет в калькуляторе Domeo. Так жильцы поймут реальную стоимость работ и смогут контролировать, на что уходят их деньги.👇
Domeo советует начать свой ремонт с 2-х простых шагов:
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
Подписывайтесь на канал Domeo – здесь реальные истории о том, как чужие вечеринки превращаются в счета на тысячи рублей для всего дома, и что проверять в работе ТСЖ, чтобы не платить за воздух и не остаться с разваленным подъездом.