Когда инвестор или владелец бизнеса говорит мне "дайте смету на ремонт офиса", часто слышу одну фразу: "Это просто же белые стены покрасить?"
В этот момент я понимаю — нам есть о чём поговорить.
Потому что между "белыми стенами" и "готовым офисом под сдачу" лежит огромная пропасть. И эта пропасть стоит денег. Много денег. И времени. Тоже много.
Сегодня расскажу, почему так происходит, и покажу реальные примеры.
ЧТО ВЫ ВИДИТЕ: КРАСИВЫЙ ОФИС
Представьте: минимализм, светлые стены, красивое освещение, всё работает.
Клиент заходит и говорит: "Вау, это так просто и красиво!"
Конечно, просто. Потому что вся сложность скрыта.
ЧТО ПРОИСХОДИТ ДО ЭТОГО: РЕАЛЬНОСТЬ
Оказывается, между голой коробкой и готовым офисом нужно разобраться что вообще есть, спланировать откуда что берётся, спланировать саму работу и контролировать качество.
1.РАЗОБРАТЬСЯ ЧТО ВООБЩЕ ЕСТЬ
Люди думают, что начинается с дизайна. На самом деле — с диагностики.
Что реально проверяем: состояние железобетонных конструкций (трещины, уклоны, неровности), электропроводка (безопасна ли, рассчитана ли на нагрузку офиса), водопровод и канализация (тянутся ли куда надо, давление нормальное), вентиляция (есть ли, рабочая ли, понадобится ли система очистки воздуха), отопление (как греется, где установлены радиаторы, нужны ли изменения), звукоизоляция (соседи же тоже дышат в офис).
Это не теория. Это практика.
На недавнем объекте (120 м², офис в новостройке) обнаружили: старую электропроводку, которую оставили от предыдущих работ; давление воды, которое меньше нормы на 30%; потолок, который выше с одной стороны на 12 см.
Если бы мы не проверили — начали бы работать, потом половина плана сломалась бы.
Стоимость диагностики: 30-40 тыс ₽ (1-2 дня работы)
2.СПЛАНИРОВАТЬ, ОТКУДА ЧТО БЕРЁТСЯ
Когда вы видите красивый офис, вы видите результат.
Вы не видите, что для каждого материала нужно: выбрать вариант, проверить совместимость с соседними материалами, узнать цену в реальности (не в Google), посчитать сколько нужно штук, проверить сроки доставки, убедиться что это реально реализуется.
Клиент хотел плавающий потолок из двух уровней со скрытым освещением.
На первый взгляд — красиво, минимализм.
На деле: нужны специальные подвесы (не простые саморезы), нужен специалист по электрике для скрытой проводки, нужны комплектующие (гипсокартон, демпферная лента, профиль, краска), процесс: каркас → гипсокартон → грунтовка → шпатлёвка → шлифовка → краска (минимум 3-4 слоя) → окончательная краска.
Это не 1 день. Это 5-7 дней на потолок.
Стоимость материалов: 180 тыс ₽ для 120 м². Время: 1,5 недели.
3.СПЛАНИРОВАТЬ САМУ РАБОТУ
Когда начинаются работы, нельзя просто прийти и начать красить.
Потому что: сначала должна быть электрика (провода в стенах), потом можно класть керамику (если она предусмотрена), потом — гипсокартон/стены, потом — краска, потом — освещение, розетки, потом — мебель и декор.
Если нарушить порядок — придётся переделывать.
На объекте в ЦАО поставили шкафы до того, как доделали стены.
Потом нужно было переделывать — опять штробить, опять красить. Потеря времени: 5 дней. Потеря денег: 120 тыс ₽.
4.КОНТРОЛИРОВАТЬ КАЧЕСТВО
Красивый офис — это не только выбор материалов.
Это ещё: что краска легла ровно (включая проверку под боковым светом), что плинтусы прямые (не "почти прямые"), что швы в керамике прямые, что освещение работает как в проекте, что все розетки на нужной высоте.
Если не проверять — результат выглядит слегка криво. И потом это бросается в глаза каждый день.
Стоимость контроля: включена в авторский надзор (2-3% от общей стоимости работ)
ВЕРНЁМСЯ К ЧИСЛАМ
Теперь понимаете, откуда берётся цена?
РЕАЛЬНЫЙ ОБЪЕКТ: ОФИС 120 М²
Демонтаж старого — 60 тыс ₽ (2.5%)
Диагностика и проекты — 80 тыс ₽ (3.3%)
Электрика — 320 тыс ₽ (13%)
Водопровод и канализация — 180 тыс ₽ (7%)
Отопление и вентиляция — 160 тыс ₽ (6.5%)
Черновые работы (выравнивание стен, полов) — 240 тыс ₽ (10%)
Гипсокартон, подвесные потолки — 220 тыс ₽ (9%)
Финишные работы (краска, шпатлёвка) — 280 тыс ₽ (11.5%)
Керамика и полы — 260 тыс ₽ (10.5%)
Двери и фурнитура — 140 тыс ₽ (5.7%)
Мебель и декор — 180 тыс ₽ (7.3%)
Освещение и выключатели — 100 тыс ₽ (4%)
Авторский надзор — 50 тыс ₽ (2%)
ИТОГО: 2 440 000 ₽ (100%)
Это что получается? 20 300 ₽ за квадратный метр.
И это средний сегмент, не премиум.
ПОЧЕМУ НЕ ДЕШЕВЛЕ?
Потому что каждый процент — это не просто число. Это люди (электрик, плиточник, маляр — у каждого своя зарплата), материалы (которые привезли, распилили, установили — и часть пошла в отходы), время (которое никому не вернуть), мозг (дизайнера, который продумал, чтобы всё сошлось), контроль (каждый день кто-то проверяет, что всё идёт по плану).
Можно сделать дешевле? Да.
Но тогда используются материалы хуже качеством, приходит менее опытный специалист, контроля практически нет, через год-два начинает разваливаться.
И потом клиент платит ещё раз. Но уже на переделку.
ПОЧЕМУ ДОЛГО
Теперь о времени.
Очень часто слышу: "Сколько это займет? Месяц?"
Нет. Ремонт офиса 120 м² — это минимум 14-16 недель.
ГРАФИК
Неделя 1-2: Демонтаж и диагностика
Неделя 3-4: Электрика и водопровод
Неделя 5-6: Отопление, вентиляция, стены (черновая)
Неделя 7: Гипсокартон и потолки
Неделя 8: Финиш стен (шпатлёвка, грунтовка)
Неделя 9: Краска
Неделя 10: Пол
Неделя 11: Двери, мебель
Неделя 12: Освещение, выключатели
Неделя 13: Дополнительный контроль, доделки
Неделя 14: Финальная уборка, приёмка
ПОЧЕМУ НЕЛЬЗЯ БЫСТРЕЕ
Потому что: вы не можете красить до того, как высохла шпатлёвка (это 24-48 часов), вы не можете класть плитку до того, как выравнена стена (нельзя класть на волны), вы не можете устанавливать мебель до того, как закончена отделка (иначе запылится), вы не можете принимать объект до того, как всё подсохло и выветрилось.
Если спешить — результат хуже.
КАК МЫ ОТЛИЧАЕМСЯ
Слышим часто: "Почему вы дороже, чем в Авито предлагают?"
Потому что:
✅ Мы считаем смету перед работой, не после
✅ Мы контролируем каждый этап, не только результат
✅ Мы отвечаем за качество, не просто делаем и уходим
✅ Мы один подрядчик, а не 5 независимых специалистов
✅ Мы имеем опыт с инвесторами, которые требуют стандартов
РЕАЛЬНОЕ ОТЛИЧИЕ
Когда клиент видит готовый офис: в Авито "Красиво, но в углу шов криво", у нас "Красиво, и видно, что сделано с уважением к деталям".
Когда клиент нужна переделка через год: в Авито "Звоните мастеру" (но его номера уже не работают), у нас гарантия, авторский надзор, ответственность.
Когда нужно подстраховать свои инвестиции: в Авито риск в ваших руках, у нас риск взяли мы, вы только наслаждаетесь результатом.
ВЫВОД
Дорого? Да. Долго? Да.
Но вот почему это нормально: потому что это не просто "покрасить стены"; потому что это 120+ разных процессов, которые нужно правильно синхронизировать; потому что это гарантия, что через 5 лет офис не распадётся; потому что это спокойствие для инвестора.
Если нужен ремонт "быстро и дешево" — это не наш сегмент. И мы честно об этом говорим.
Если нужен ремонт "качественно, контролируемо, предсказуемо" — давайте поговорим.
Пишите в нашем Telegram, если есть вопросы про ремонт офиса или апартаментов в Москве.
@cena_remonta ← тут ответим в течение 15 минут
Или напишите несколько слов про ваш объект — и мы посчитаем, подходит ли вашему проекту наш формат.