С 1 января 2026 года в России меняются условия применения налоговых льгот для семей с детьми при продаже жилья. Речь идёт об освобождении от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в ситуациях, когда семья продаёт недвижимость для улучшения жилищных условий. Изменения уточняют действующие нормы и вводят дополнительные критерии, включая учёт кадастровой стоимости жилья.
Что изменилось в налоговых льготах с 2026 года
Основное изменение касается расширения условий, при которых семьи с детьми могут не платить НДФЛ при продаже квартиры или дома. Ранее освобождение от налога применялось в более узком перечне ситуаций, что часто вызывало сложности на практике.
С 2026 года правила стали более конкретными и понятными, а также учитывают реальную стоимость недвижимости, а не только формальные параметры.
В каких случаях НДФЛ при продаже жилья можно не платить
Семья с детьми может быть освобождена от уплаты НДФЛ при продаже жилья, если одновременно соблюдаются следующие условия:
▫️в семье трое и более детей, включая усыновлённых;
▫️продажа жилья осуществляется с целью улучшения жилищных условий;
▫️новое жильё приобретено в том же календарном году либо до 30 апреля года, следующего за годом продажи;
▫️кадастровая стоимость нового жилья превышает кадастровую стоимость проданного;
▫️у семьи отсутствует другое жильё, которое по кадастровой стоимости превышает приобретаемое.
Если все условия выполнены, налог с дохода от продажи жилья не уплачивается, даже если минимальный срок владения недвижимостью не соблюдён.
Уточнение по детям и срокам
С 2026 года правила учитывают ситуации, которые раньше вызывали споры:
▫️если ребёнок родился после продажи жилья, но до 30 апреля следующего года, семья сохраняет право на льготу;
▫️в составе семьи учитываются дети с инвалидностью независимо от их возраста.
Это расширяет круг семей, которые могут воспользоваться освобождением от налога.
Почему теперь учитывается кадастровая стоимость
Ранее право на льготу часто зависело от площади жилья. Это приводило к ситуациям, когда семья покупала формально более просторное жильё, но по документам оно оказывалось дешевле — и льгота не применялась.
С 2026 года ключевым критерием становится кадастровая стоимость.
Это позволяет объективнее оценивать, действительно ли семья улучшает жилищные условия, и снижает количество отказов.
Что это означает на практике
Проще говоря, новые правила позволяют семьям:
▫️продать жильё раньше минимального срока владения;
▫️купить более подходящую по условиям квартиру или дом;
▫️не платить 13% налога с полученного дохода, если сделка соответствует установленным требованиям.
Для многих семей это означает значительную экономию и возможность направить средства на ипотеку, ремонт или нужды детей.
Какие налоговые льготы для семей с детьми действуют дополнительно
Помимо освобождения от НДФЛ при продаже жилья, для семей с детьми продолжают действовать и другие налоговые меры поддержки:
▫️стандартные налоговые вычеты на детей;
▫️увеличенные вычеты для многодетных семей;
▫️льготы по налогу на имущество;
▫️региональные послабления по транспортному налогу.
Конкретные условия могут зависеть от региона проживания.
Что важно учесть заранее
Чтобы не потерять право на льготу, рекомендуется:
▫️заранее проверить кадастровую стоимость жилья;
▫️учитывать сроки покупки нового объекта;
▫️сохранять документы, подтверждающие состав семьи;
▫️при необходимости уточнять порядок применения льготы до подачи декларации.
Личное мнение
Как мама, считаю, что эти изменения действительно важны для семей с детьми: они делают налоговые правила более жизненными и снижают финансовую нагрузку в момент, когда семья решается на улучшение жилищных условий.
➡️ Подписывайтесь на канал, здесь я простым и понятным языком рассказываю о законах, льготах и изменениях, которые напрямую касаются семей с детьми — без сложных формулировок и лишней воды.
Наш телеграм
#НДФЛ2026 #налоговыельготы #семьисдетьми #многодетныесемьи #льготыдлясемей