Не так давно я взяла квартиру в Ипотеку (льготная ипотека). Поэтому я поделюсь тут своей историей и дам советы, которые я бы хотела услышать перед покупкой. Я считаю, что все реально и в том числе иметь свой ДОМ. НО многое непонятно, многое пугает и кажется что нужную сумму никогда не накопить и нужный объект не выбрать.
Кабала и неподъемные платежи на 30 лет пугают и поэтому ( не все, но многие) продолжают платить бешеные цены за арендное жилье, хотя платеж по ипотеке соизмерим.
В общем, если хочется иметь свое, а не платить дяде или тете, задумайтесь о следующих пунктах. Кстати, о том, что помогло мне накопить на квартиру я писала тут
С чего начать
1. Оценить свои возможности:
Ваш доход и условия ипотеки.
Сумма ПВ - 20,1 % + страховка на год должны уже быть в накоплениях. Тут не сложно посчитать, открыв Циан или любой другой сайт, на котором можно увидеть всю недвижимость в продаже в вашем городе. Так можно понять сколько стоит 1 квдратный метр и в каком районе и уже прикинуть на что хватит: на студию, однушку или двушку и тд ..
Например, мне нужна была сумма от 1,5 -2,5 млн, так как оценив свои возможности я рассматривала окраины Москвы и ближайшее Подмосковье.
Если вы не из столицы, то все еще проще, цены будут ниже.
2. Прописать свои личные критерии
Желаемые параметры: Площадь, этаж, тип здания, удаленность от метро, транспортная доступность, близость парков, рек, магазинов, школ и тд
Я знала, что при моем ЗП, моих накоплениях максимум на что мне хватит это студия в 25-30 минутах от кремля или просторная однушка, евродвушка на окраине Москвы или в ближайшем подмосковье.
Я прописала для себя такие параметры: срок сдачи не более чем через 6-12 месяцев, чем раньше тем лучше. Так как если квартира сдается через 2-3 года это платежи по ипотеке в эти года + риск, что стройку могут заморозить.
Транспортная доступность для меня не более 1 часа от Кремля. Это от порога до порога. То есть важно расстояние до метро и сам район.. Я не рассматривала кварталы где надо идти пешком более 20 минут или ехать на автобусе / маршрутке - этот вид транспорта непредсказуемый и зависит всегда от пробок.
Этаж, я люблю верхние этажи. Для меня важно выше 4-5 этажа.
Идеально рядом с парком, рекой, в пешей достпности от мест, где можно спокойно гулять. Рядом с ТЦ, магазинами - это база.
Рядом детские сады, школы - тоже база
По площади я понимала что смогу себе позволить 30-40 метров. В итоге посомтрев квартиру 20 м2, но недалеко от центра я поняла, что это не мой вариант и выбрала варинт дальше от центра но в 2 раза большше по площади.. Лучше 15-20 минут больше тратить на транстпорте, но иметь возможность жить семьей.
Я рассматривала Север Москвы, так как сейчас живу в этом чудесном районе
Тут вам уже решать что в приоретете. ВОзможно для вас квартира инвестиция и стоит рассмотреть районы, где цена на недвижку будет расти
3. Поиск самостоятельно или через агента
Я обратилась к агенту. Хотя, я и сама находила множество вариантов. Их не сложно искать, вбив в Яндексе слово "новостройки". Я рассматривала именно новостройки чтобы взять льготную ипотеку. Но если вы планируете брать старый фонд, то тут можно смотреть на АВито или ЦИАН. Мониторить лучше везде и все фиксировать. Скринить записывать.
"-" в обращении в агенту в том, что вам будут продавать доп услуги. Ипотечных брокеров, различные платные консультации, сбор документов за деньги и тд. Если вам это не нужно вы можете отказаться и не переплачивать тысяч 30-40. Комиссию агенту платит застройщик. ВЫ по факту ничего не платите, а можете только получить откат от вашего же агента )
4. Сопоставление желаемого и действительного
Написав свои критерии и проанализировав рынок недвижимости я поняла что я могу себе позволить из того, что хочу. Мой вариант это Красногорск, 5 км от МКАД. Там 2 минуты до МЦД, которые ходят по расписанию. 40 мин до центра. Нормальной площади.
5. Просмотр ( от 2-х вариантов)
Я попала на время, когда менялась процентная ставка и мне надо было все успеть. Иначе я бы Не взяла ипотеку под 12%. И успела за 6%. Я просмотрела 2 варианта. Остальные я изучила по критериям и отмела лишние.
Есть услуга Такси от застройщика, очень удобно.
6. Изучение застройщиков: отзывы
Тут я особо не углублялась, но понимала что главное в том чтобы застройщик был надежный. Сейчас нет риска средствами, так как есть ЭСКРОУ счет, то есть средства лежат на ваших счетах заморожденные, до тех пор пока застройщик не сдаст объект.
7. Сделка:
Что самое важное - получить элетронную квалифицированную подпись. И собрать пакет документов, какие именно нужны вам скажут в приложении ДОм клик. Все несложно они эти доки есть у всех. СНИЛС, паспорт, и прочее
Кредит одобряют быстро, если у вас нормальная кредитная история, посмотрите ее в БКИ
Для этого установить приложение ГОСключ и авторизоваться по паспорту в отделении СБербанка, за 5 минут. Там же открыть счет.
Договоры ДДУ готовит застройщик.. Остается все подписать элетктронной подписью и подгрухить документы в ДОМКЛИК.
Тут ничего сложного не было, все было онлайн.
Если был полезен опыт поставьте лайк )