Паттайя является одним из самых известных курортов Таиланда, хотя еще недавно это был небольшой прибрежный поселок. Сейчас город представляет собой крупный туристический центр с многообразием форматов отдыха и устойчивым международным спросом на недвижимость.
При этом Паттайя неоднородна. Город вытянут вдоль побережья и условно разделен на несколько районов, которые сильно отличаются друг от друга. Одни районы подойдут для короткого активного отпуска, другие — для размеренного отдыха и даже для длительного проживания.
В нашем материале мы подробно разберем основные районы Паттайи и расскажем, в каком лучше остановиться и почему.
Плюсы и минусы отдыха в Паттайе
Паттайя уникальна тем, что она сочетает морской курорт с полноценным городом, а не только пляжную линию. Это делает город близким по атмосфере к Майами и другим крупным городам Флориды и Калифорнии, но с заметно более доступным ценником на недвижимость и жизнь в целом.
Плюсы Паттайи:
- Популярный пляжный курорт. Паттайя входит в число лидеров по количеству туристов среди пляжных направлений Таиланда. В рейтинге ключевых курортов островной Пхукет привлекает около 9,89 млн посетителей в год, а Паттайя — около 9,44 млн туристов ежегодно. Благодаря этому в городе хорошо развита туристическая инфраструктура, а арендная недвижимость показывает высокую заполняемость.
- Международное направление. Благодаря иностранному спросу в городе есть крупные торговые центры, международные больницы и школы. Знания английского достаточно для постоянного проживания.
- Доступность из Бангкока. Паттайя расположена примерно в 150 км от Бангкока. Путь из главного аэропорта столицы сюда занимает всего около двух часов.
Минусы Паттайи:
- Не самые чистые пляжи. В отличие от Пхукета, Самуи или Краби городской берег Паттайи в центре назвать образцовым трудно. Многие туристы сами отмечают, что для полноценного купания и качественного пляжного отдыха они отправляются на близлежащие острова (например, Ко Лан), где вода заметно чище, чем у основного побережья Паттайи.
- Много людей. Паттайя притягивает туристов, а вместе с ними усиливаются и без того существующие проблемы города, вроде интенсивного трафика и переполненности улиц в турсезон.
- Высокая конкуренция. Хотя Паттайя остается в тройке лидеров по посещениям, другие направления (например, Самуи, Краби, Ча-Ам или Хуа Хин) также активно привлекают новых посетителей. Из-за этого в будущем спрос на местную недвижимость может упасть.
Популярные районы Паттайи
Паттайя условно делится на несколько крупных районов, каждый из которых формировался под разные типы отдыха и аудиторию. В отличие от компактных курортов, здесь расстояние в 3–5 км может означать принципиально разный опыт: от шумного туристического центра до спокойного прибрежного района, ориентированного на семьи и долгосрочное проживание.
Центральная Паттайя
Центральный район традиционно является самой оживленной и популярной у туристов частью города. Именно с него у большинства иностранцев формируется первое впечатление о Паттайе.
Тут расположены основные заведения ночной жизни города, и в целом высока концентрация городской жизни (шопинг/развлечения). Поэтому здесь больше отелей и жилья в краткосрочную аренду.
Центр Паттайи живет в режиме 24/7: днем люди заполняют пляжи и торговые центры, вечером — рестораны и рынки, а ночью открываются клубы и проходят вечерние шоу.
Пляж в Центральной Паттайе хорош для прогулок, но для купания лучше выбраться в Джомтьен, на север города, или на остров Ко Лан. Это связано с тем, что центральный пляж сильно загружен, а из-за городских стоков вода возле берега мутная.
Для длительного проживания район выбирают редко, так как здесь плотная застройка и шумно даже ночью. Поэтому центральная Паттайя больше подходит:
- туристам для краткосрочного визита;
- тем, кого интересует ночная жизнь города;
- тем, кто не планирует много времени проводить в квартире.
Джомтьен
Джомтьен расположен примерно на 4–5 км южнее центра и считается более спокойной альтернативой городскому центру. Район востребован среди семейных пар и наиболее пригоден для постоянного проживания.
На рынке недвижимости можно найти до 1200 объектов в долгосрочную аренду сроком от 1 до 12 месяцев. В основном это кондоминиумы и апарт-отели, но в последнее время также начали активно возводить люксовое жилье на береговой линии.
Именно протяженная береговая линия отличает Джомтьен от других районов Паттайи. Его длина более 6 км — это самый высокий показатель в городской черте. За счет этого:
- плотность отдыхающих ниже, чем в центре;
- больше пространства для прогулок;
- комфортнее купаться даже в высокий сезон.
Пляж здесь ориентирован на дневной и семейный отдых, а не на вечерние развлечения, благодаря чему тут заметно тише, чем в центре. Также в шаговой доступности находятся рынки, супермаркеты и кафе, а развитый общественный транспорт позволяет добраться до любой части города за 15–20 минут.
По данным рынка аренды, стоимость проживания в Джомтьене в среднем на 20–40% ниже, чем в центральных туристических районах при сопоставимом качестве жилья. Однако с другой стороны за основными развлечениями и ночной жизнью все равно придется ехать в центральный район.
Пратамнак
Продолжение в источнике: https://realting.com/ru/news/pattaya-districts-overview © REALTING.COM