Разбор акта правительства об изменении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства

Разбор акта правительства об изменении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства

Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2025 г. N 2226 внесены изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2023 г. N 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства»

Согласно изменениям существенно сокращены положения, регламентирующие порядок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства

Какие особенности сохранены:

1) возможность изменения срока передачи объекта по соглашению сторон в отдельности от других объектов долевого строительства

2) возможность направления застройщиком дольщику по адресу электронной почты, указанному в договоре, либо иным способом, указанным в договоре:

🟠сообщений о завершении строительства, о готовности к передаче;

🟠предложений о внесении изменений в договор в части сведений о сроке передачи

3) при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта, либо при наличии разногласий относительно перечня недостатков, устанавливается следующий порядок составления акта осмотра:

🟠специалист, участвующий в проведении технического обследования объекта долевого строительства методами визуального и инструментального обследования, определяется по соглашению;

🟠дата проведения осмотра с участием специалиста согласовывается в течение 5 рабочих дней со дня возникновения разногласий относительно перечня недостатков

🟠уполномоченные представители застройщика и дольщика в согласованное время участвуют в проведении осмотра

🟠не позднее 3 рабочих дней со дня проведения осмотра специалистом дольщик направляет застройщику акт осмотра, включающий установленный набор сведений

4) при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта либо при наличии разногласий относительно перечня недостатков устанавливаются следующие отношения по оплате услуг специалиста (если иное не предусмотрено соглашением): застройщик возмещает дольщику расходы по оплате услуг специалиста, если специалист согласно акту осмотра подтвердил наличие нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства

Какие особенности прекратили действие:

🟠дольщику возвращено право сразу требовать соразмерного уменьшения цены договора или возмещения расходов на устранение недостатков (больше не надо предварительно требовать безвозмездного устранения недостатков)

🟠дольщику возвращено право сразу обращаться в суд с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков (больше не надо предварительно проходить процедуру внесудебного урегулирования спора)

🟠исключены требования к квалификации специалистов, участвующих в осмотре и наличии сведений о них в реестре специалистов

🟠отменены последствия не предоставления дольщиком доступа застройщику к объекту для устранения выявленных недостатков или для его осмотра

🟠отменено право застройщика на составление одностороннего акта при уклонении дольщика от осмотра объекта

🟠возвращено распространение законодательства о защите прав потребителей на отношения, связанные с передачей объекта долевого строительства

В прилагаемом файле сравнительная таблица до и после

Постановление Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2023 г. N 2380

Постановление Правительства России от 30 декабря 2025 г. N 2226