1. Omega Residence (IV кв. 2028)
59 квартир в 9-этажном клубном доме за Дворцом Пионеров близ МГУ. 2,5 млн за метр, что было бы адекватно Остоженке или Патриаршим прудам, но никак не Воробьевым горам. Всё. Это всё, что нужно о нем знать.
Такие дома покупают не логикой, а потому, что могут. Жизнь одна, если можешь и хочешь, то почему бы и нет?
2. Prime Park - башня R8 (IV кв. 2027)
До сих пор считаю, что Prime Park - это лучший построенный комплекс премиум-класса в САО.
Что интересного:
3-комн. квартиры 107 метров с видом на всю диагональ двора в противоположную сторону от Ленинградского проспекта.
5-комн. квартиры 157 метров с открытыми видами на Петровский Парк и центр Москвы. Это один из 3 полностью открытых углов в Prime Park. Если вас не смущает небольшой шум от Ленинградского проспекта и вы привыкли жить в городе, то в аналогичном бюджете (750-800 тыс./м2) это одно из лучших предложений.
Не покупайте квартиры с видом в соседние башни!
Минусы комплекса:
1. В некоторых башнях есть проблемы с окнами - линзирование.
2. Дорогой подземный паркинг от 8 млн рублей.
3. Порой УК долго разносит доставку.
4. Слабо работает приточно-вытяжная система вентиляции. Проверяйте перед покупкой.
И даже с учетом всех этих минусов проект топ в своей локации. Я рекомендую этот проект!
3. THE LOT by Akvilon (III кв. 2029)
Видовая 44-этажная башня бизнес-класса на Павелецкой между проектами Era и High Life c панорамными видами на центр.
Плюсы:
1. Точечная застройка всего на 516 квартир (у конкурентов 2-3 тыс.)
2. Инфраструктура для жителей (общественная гостиная, фитнес)
3. Адекватная инженерия (фильтрация воды, центральное кондиционирование, умный дом)
Минусы:
1. Антирекорд по количеству мест в подземном паркинге - 69 машиномест.
2. Маленький закрытый двор для жителей.
3. Элементы поверх фасада в виде белых линий будут перекрывать виды из некоторых квартир.
С ценами в 650-700 тысяч за метр я не рекомендую к рассмотрению данный проект. Посмотрите соседний ERA - дешевле, интереснее.
4. Проект: ЖК DD:OO:MM (Дом на Часовой) (II кв. 2028)
У проекта вайб ЖК Суббота. Такая же премиальная классика на Ленинградском проспекте.
Плюсы:
- 13 минут до метро «Аэропорт» и 17 минут до Тимирязевского парка
- малоэтажность даже для премиум-класса - 13 и 22 этажа
- минимальная высота потолков - 3,6 метра и панорамные окна высотой 2,4 метра
- вечная архитектура (светлый камень), а не модная
- скидки при 100% оплате и различные варианты рассрочки
Минусы:
- локация похожа на старый спальник
- вокруг могут сносить и строить в ближайшие 10-15 лет
- некоторые квартиры на низких этажах смотрят в стены своего же корпуса
Для тех, кому нравится Prime Park и нужно направление Ленинградского проспекта, но хотелось бы более спокойную, камерную и удаленную от дорог историю - шикарный проект. Я рекомендую его к рассмотрению.
5. Начало от Донстроя (IV кв. 2029-I кв. 2030)
Я уже писал о проекте вот здесь, обязательно почитайте.
Вот знаете, убрать с Пресни Life Time, Тишинский бульвар и Lucky и проект станет бестселлером на ближайшие несколько лет даже при имеющихся ценах.
Снизить цены на 15-20% до 900 тыс. - 1,1 млн/м2, делать индексацию на 1-2% в месяц и проект станет бестселлером на ближайшие несколько лет.
Проект отличный, но пока я не понимаю его логику и нишу в Пресненском районе и не могу его рекомендовать, а очень хотелось бы.
Думаю, что конкретно в случае с этим проектом ситуация может весьма быстро измениться.
Подписывайтесь на мой канал! Завтра вечером я опубликую здесь вторую часть.