2026 год готовит ряд значимых законодательных изменений, которые затронут всех участников рынка — от покупателей квартир в новостройках Симферополя до инвесторов в курортную недвижимость Крыма.
Как руководитель агентства и юрист, я проанализировала ключевые нововведения, чтобы вы могли учесть их в своих планах. В этом обзоре — только практические выводы для крымского рынка.
Соцсети эксперта:
telegram-канал https://t.me/morozova_alenaaaa
Вконтакте https://vk.com/morozova_alenaa
WhatsApp clck.ru/3HyGRv
Ютуб-канал https://www.youtube.com/@morozova_alenaa/videos
Материнский капитал: новые возможности и суммы
С 1 февраля произойдет индексация. Актуальные суммы на 2026 год:
• На первого ребенка: ≈ 737 тыс. руб. (рост с 690 тыс.)
• На второго: ≈ 974 тыс. руб. (рост с 912 тыс.)
• Доплата при рождении второго, если капитал на первого уже получали: ≈ 237 тыс. руб.
Главное: С 1 января снято ключевое ограничение. Теперь для выделения долей детям в квартире, купленной с использованием маткапитала, больше не требуется согласие банка-залогодержателя, даже если ипотека не погашена. Это упрощает защиту прав детей.
«Семейная ипотека»: ужесточение условий
С 1 февраля 2026 года в программе появляются новые ограничения, направленные на целевое использование льгот:
• Одна семья — один льготный кредит. Оформить вторую «семейную ипотеку» на супругов будет невозможно.
• Супруги — созаемщики. Теперь это обязательное требование. Это может стать препятствием, если у второго супруга нет официального дохода, проблемная кредитная история или высокая долговая нагрузка.
Цифровизация: сделки по биометрии
С июля 2026 года вступает в силу закон, позволяющий регистрировать сделки с недвижимостью удаленно, с использованием биометрических данных (например, через сканирование лица или отпечатка пальца). Это особенно актуально для иногородних и иностранных инвесторов в крымскую недвижимость.
Налоги и стоимость: влияние на рынок
Планируемое повышение НДС до 22% может привести к удорожанию новостроек на 3-5%. Рост связан с увеличением стоимости строительных материалов и услуг для девелоперов. Это важный фактор для инвестиционных расчетов.
Новые обязанности для собственников
• Владельцы участков (ИЖС, ЛПХ) с 1 марта 2026 года обязаны бороться с опасными сорняками (например, с борщевиком Сосновского) на своей земле.
• Управляющие компании с той же даты обязаны ежегодно публиковать подробные отчеты о финансовой и хозяйственной деятельности в системе ГИС ЖКХ, что повысит прозрачность.
Итог: 2026 год принесет как новые возможности (цифровые сделки, упрощение с маткапиталом), так и новые вызовы (рост стоимости, ужесточение ипотеки). Ключевой тренд — повышение прозрачности и защищенности добросовестных участников рынка.
Остались вопросы по изменениям или планируете сделку в Крыму?
Как юрист и руководитель агентства, я помогу вам разобраться в нюансах и провести операцию с недвижимостью безопасно и эффективно. Задавайте вопросы в комментариях или пишите в личные сообщения.