Понимаю, что опоздал с этой статьей примерно так на месяц, но в пользу публикации прошлогодних данных скажу, что планирую сделать эту рубрику регулярной с ежеквартальным и ежегодным подведением итогов.
"Что сейчас хорошо продается?" - вопрос, вызывающий трепет у клиентов во все времена, давайте разберем рекордный ноябрь.
1. ERA
Проект пережил по меньшей мере 5 повышений в декабре на моих глазах, каждый раз увеличивая цену квартиры моего клиента на 700-800 тысяч рублей, который все никак не решался на покупку. Всё дело в ноябрьских рекордах на фоне выхода 2-й очереди.
Почему проект разрывают? Цены ниже рынка в локации.
550-600 тыс.руб./м2 за рекордную по количеству КРТ Павелецкую, как локацию максимальную приближенную к историческому центру в проекте очень крепкого бизнес-класса с многочисленными намеками на премиум при том, что соседний High Life давно не стесняется ставить 750-900 тысяч за метр.
"High Life сдается на 2 года раньше" - скажете вы, тут аж 2029 год. Если ваш приоритет в сроках, а не в капитализации, то я рекомендую High Life клиентам с 2021 года, но наибольший прирост, очевидно, будет в ERA.
2. ONE
Проект, который освежил понимание "открыточной архитектуры". С какими сооружениями будут ассоциировать Москву через 20 лет, как Эйфелеву башню в Париже или небоскреб-огурец Mary Axe c Лондоном?
На сегодняшний день и за последние лет десять One - это самый очевидный кандидат.
На этом фоне 46 проданных в ноябре квартир могут показаться неважным результатом, но, во-первых, это более 3% квартир для проекта, который будет продаваться еще 6 лет, а во-вторых, добрая половина из них была подписана в чеке более 1 млн за метр, что для башни в Сити, которая будет построена в следующем десятилетии очень неплохо.
В этом проекте я с самого начала предлагаю клиентам обратить внимание на офисы, а не на квартире, особенно инвесторам, коих в проекте большинство.
Хотите узнать, как получить 6-летнюю окупаемость в проекте?
Напишите мне в Telegram, обо всём подробно расскажу.
3. Начало
А вот в этом старте продаж на Пресне (ул. Сергея Макеева) от Донстроя 45 сделок за октябрь могут объясняться 2-летним отложенным спросом, изголодавшейся по стартам на Пресне публике, фанатам Донстроя, которые покупают каждый их новый проект и скидками в 8% для них.
Я люблю Донстрой и предлагаю его клиентам, но пока не разобрался в причинах покупать по 1,2-1,3 млн за метр Начала, которое будет готово к 2030 при том, что это бюджет видовых квартир Lucky и Life Time. В конце концов, Бадаевский можно купить за эти деньги.
Я обязательно проведу глубокое изучение проекта и напишу на него подробную рецензию. У Донстроя есть эффект, что на старте весьма сложно разглядеть бриллианты, но пока для меня это Vesper Кутузовский с соседним "сыном маминой подруги" в виде Бадаевского, а здесь, соответственно с Life Time.
Подписывайтесь на мой канал! Здесь я буду каждый месяц публиковать самые продаваемые премиальные новостройки и пытаться разобраться в причинах такого ажиотажа.