За что хозяин квартиры по ЖКХ платить не должен — даже если управляйка требует

Минстрой РФ разъяснил, за что платят собственники квартир, а за что — управляющая компания. Разбираемся, когда УК не имеет права брать деньги за ремонт или замену стояка или батарей.

Хотя жилец отвечает за содержание своей квартиры, в ней есть элементы, которые считаются общим имуществом всего дома. За их состояние и ремонт отвечает управляющая организация, напомнили в ведомстве.

Водоснабжение и канализация. Всё, что находится до первого вентиля на трубах (где они отходят от общих стояков), — это общее имущество. То же касается всего канализационного стояка со всеми его элементами, расположенными в санузле.

А вот трубы уже после запорно-регулировочного крана — зона ответственности владельца квартиры. Как и отводы от стояка, к которым подключается сантехника в квартире.

Отопление. Здесь важно, есть ли кран на отводе от общей трубы к радиатору жильца. Если такого крана нет, то и труба, и батарея считаются общим имуществом. Если кран есть — радиатор ваш.

Ссылаясь на письмо Минстроя, собственник может требовать, чтобы УК бесплатно отремонтировала или заменила старые трубы и радиаторы, которые отнесены к общему имуществу. А если из-за аварии — например, прорвало стояк — жильцам был причинен ущерб, они вправе требовать возмещения, говорится в составленном министерством документе.

Таисия Колоброд