Девелопер Noco вложит более 15 млрд руб. в трансформацию рынка загородной недвижимости Подмосковья
Созданная в 2025 году девелоперская компания Noco объявила о масштабных инвестициях в рынок индивидуального жилищного строительства Московской области. Вместо устаревшей концепции «дач без инфраструктуры» застройщик планирует создать в загородных поселках полноценную среду для жизни.
Рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) продемонстрировал впечатляющий рост после пандемии: ввод в эксплуатацию увеличился с 38,5 млн кв. м в 2019 году до 57 млн кв. м в 2022-м, опередив показатели по квартирному строительству (45,5 млн кв. м). Однако по прошествии трех лет темпы роста замедлились: за 11 месяцев текущего года введено 59,5 млн кв. м, что указывает на стабилизацию рынка на высоких значениях после взрывного роста.
Согласно подсчетам банка ДОМ.РФ, за счет ИЖС растет и средняя площадь приобретаемого в ипотеку жилья. Так, в 2025 году показатель оценивался в 70 кв. м, что на 20% больше, чем годом ранее. При этом доля ИЖС в сегменте выдач банка выросла с 12,6% до 35%, отмечали в организации.
Наибольший объем спроса в сегменте фиксируется в Подмосковье, что стимулирует выходить на рынок и новых девелоперов. Так, о строительстве крупного проекта в сегменте ИЖС заявила созданная в 2025 году компания Noco — она объединила команды инвестиционной группы «Эмуна» под руководством Анны Авдокушиной и девелопера AVO.Estate Аркадия Хохлова и Олега Герасимова, уже реализовавшего четыре загородных поселка в Подмосковье. «Девелопер загородной культуры Noco — первый из череды готовящихся к старту проектов инвестиционной группы Эмуна. Направление ИЖС возглавляет Игорь Кузавов»,— уточнила госпожа Авдокушина.
Сейчас компания разрабатывает 16 поселков бизнес- и премиум-классов в Подмосковье общей площадью порядка 600 га, что предусматривает создание более 3,5 тыс. участков.
Сроки реализации проектов варьируются от 2 до 12 лет, а общий объем инвестиций составит более чем 15 млрд руб. В Noco добавили, что видят потенциал рынка ИЖС Московской области в его трансформации от привычной дачи или коттеджа к полноценной «загородной культуре».
Около 5 млрд руб. инвестиций будут направлены исключительно на развитие инфраструктуры и общественных пространств, подчеркивают в Noco. Компания создаст около 160 тыс. кв. м игровых и детских площадок, прогулочные маршруты и экотропы протяженностью около 100 км, пространства для отдыха у воды, теннисные корты, площадки для воркаута и игровых видов спорта. Кроме того, будут построены и общественные пространства для жителей.
Анна Волкова
Держите новости при себе. Присоединяйтесь к Telegram «Коммерсанта».