Торги по банкротству давно перестали быть «закрытым клубом» для профессиональных инвесторов. Сегодня обычное физическое лицо может купить на таких торгах квартиру, автомобиль, земельный участок или оборудование по цене существенно ниже рыночной.
Но именно из-за кажущейся простоты многие новички допускают ошибки: не проверяют документы, неверно подают заявки, теряют задатки или покупают проблемные активы.
Разберем, как все устроено на практике и как участвовать в торгах грамотно.
Что такое торги по банкротству и зачем в них участвуют
Торги по банкротству — это процедура реализации имущества должника, признанного банкротом. Имущество продается, чтобы погасить долги перед кредиторами.
Организатором торгов выступает арбитражный управляющий, а сами торги проводятся на электронных площадках.
Почему это интересно:
- стартовая цена часто ниже рыночной;
- на повторных торгах и в публичном предложении цена может снижаться на 30–70%;
- участвовать может практически любой человек.
Например, квартира стоимостью 5 млн рублей может выставляться с начальной ценой 3–3,5 млн, а на повторных этапах — еще дешевле.
Какие бывают торги по банкротству
- Первичные и повторные торги
Первичные торги проходят по цене, близкой к рыночной.
Если лот не купили — назначаются повторные торги, где цена снижается. Именно они чаще всего интересны физическим лицам.
- Публичное предложение
Цена лота постепенно снижается по графику, пока не появится покупатель. Здесь важно вовремя подать заявку — выигрывает тот, кто первый согласился на текущую цену.
Какое имущество можно купить на торгах по банкротству
На торгах продается практически все:
- недвижимость: квартиры, дома, коммерческие помещения, участки;
- автомобили и спецтехника;
- движимое имущество: оборудование, мебель, техника;
- залоговые активы, в том числе бизнес-имущество.
Именно недвижимость и автомобили остаются самыми востребованными лотами.
Как проходят торги по банкротству
Процесс строго регламентирован и включает несколько этапов:
1. Оценка имущества независимым оценщиком.
2. Публикация информации о торгах на Федресурсе и электронной площадке.
3. Прием заявок и задатков от участников.
4. Проведение торгов (аукцион или публичное предложение).
5. Подписание договора и оплата имущества победителем.
Все этапы фиксируются документально, что делает процедуру прозрачной.
Как физическому лицу участвовать в торгах по банкротству: пошагово
Шаг 1. Получить электронную подпись
Без ЭЦП участвовать в электронных торгах невозможно.
Подпись оформляется в аккредитованном удостоверяющем центре.
Шаг 2. Зарегистрироваться на электронной площадке
Наиболее популярные площадки:
- Сбербанк-АСТ
- ЕЭТП
- Фабрикант
- Центр реализации
Регистрация и аккредитация занимают от 1 до 3 рабочих дней.
Шаг 3. Выбрать лот и подать заявку
Заявка подается строго по форме площадки. Обязательно вносится задаток — обычно 5–20% от начальной цены.
Если вы не выиграли — задаток возвращается.
Шаг 4. Участвовать в торгах
В назначенный день делаете ставки либо подаете заявку в публичном предложении. Победитель подписывает договор купли-продажи и оплачивает лот.
Пример из практики.
К нам обратился клиент из Краснодара, который хотел купить квартиру для инвестиций. Он самостоятельно нашел лот на повторных торгах, но сомневался в юридической чистоте объекта.
Наши специалисты:
- проверили судебные акты по делу о банкротстве;
- выявили риск сохранения права пользования за бывшим собственником;
- помогли выбрать альтернативный лот без обременений;
- сопроводили участие в торгах и сделку.
В итоге клиент приобрел квартиру с дисконтом около 35% и без последующих судебных споров.
Плюсы и риски торгов по банкротству
Плюсы:
- цена ниже рынка;
- прозрачная процедура;
- доступность для физических лиц.
Риски:
- обременения и аресты;
- ошибки в заявке;
- потеря задатка при нарушении правил;
- невозможность сразу пользоваться имуществом.
Именно поэтому юридическая проверка лота — ключевой этап, который нельзя игнорировать.
Чем может помочь Legal Services
Юристы компании Legal Services сопровождают клиентов на всех этапах участия в торгах по банкротству:
- подбор и юридическая проверка лотов;
- анализ рисков и обременений;
- подготовка заявок и документов;
- сопровождение торгов и сделки;
- защита интересов в случае споров.
Мы работаем как с частными покупателями, так и с инвесторами.
Если вы хотите участвовать в торгах осознанно и безопасно - запишитесь на бесплатную консультацию в Legal Services.
Мы оценим перспективы, проверим выбранный лот и подскажем, как купить имущество без лишних рисков.