Новое судебное решение в Петербурге поставило точку в деле о попытке отменить сделку с недвижимостью по мотивам печально известной истории певицы Ларисы Долиной. Добросовестная покупательница квартиры одержала полную победу: суд постановил принудительно выселить прежнюю владелицу. Кроме того, был приятный бонус.
В Петербурге Красногвардейский районный суд вынес решение, которое можно считать ответом на волну исков, вдохновлённых громким кейсом певицы Ларисы Долиной. Запрос местной жительницы о признании сделки по продаже квартиру недействительной, был отклонён. Судья признал покупательницу добросовестной и удовлетворил все её встречные требования.
Татьяна Зайченко, продавшая жильё в декабре 2023 года, обратилась в суд, чтобы вернуть себе уже проданную квартиру. Её история типична: женщине позвонили мошенники, представившиеся правоохранителями, и убедили совершить "мнимую" сделку в рамках "спецоперации". Полученные 7 миллионов рублей она, как и Лариса Долина, перевела якобы на счёт ФСБ. Несмотря на то, что по факту обмана возбуждено уголовное дело, а сама Зайченко признана потерпевшей, гражданский суд встал на сторону покупательницы, Ольги Алексеевой.
Новая хозяйка квартиры потребовала выселить прежнюю владелицу, которая отказывалась съезжать в течение двух лет, и более того, взыскать с неё 300 тысяч рублей за пользование жильём с конца 2023 по ноябрь 2025 года. Суд тщательно изучил обстоятельства и выяснил, что Зайченко перед продажей совершила целую цепочку осознанных действий: сняла с регистрации себя и сына, получила справку от психиатра, заключила агентский и другие договоры. В материалах дела не нашлось доказательств того, что покупатель знала или должна была знать об обмане. В итоге суд отказал в иске о признании сделки недействительной, постановил выселить Зайченко и взыскать с неё требуемую сумму, что стало приятным бонусом.
Очередное "дело Долиной" сорвано,
- так прокомментировал это решение в своём Telegram-канале ZERGULIO блогер Сергей Колясников.
Он также напомнил, что сегодня, 25 декабря, должен, состояться суд по выселению уже самой Ларисы Долиной, итоги которого многие ожидают с нетерпением.
Это решение стало ещё одним сигналом после вердикта Верховного суда по делу самой Ларисы Долиной от 16 декабря, который отменил вердикты нижестоящих инстанций и оставил право собственности на квартиру за покупательницей Полиной Лурье.
Напомним, история началась с того, что певица, поверив аферистам, продала свою квартиру, после чего через суд первой инстанции сумела аннулировать сделку, не возвращая деньги. Этот прецедент спровоцировал всплеск аналогичных исков по стране, получивший название "эффект Долиной", когда продавцы, порой спустя годы, пытались вернуть жильё, оставляя добросовестных покупателей ни с чем.
Юристы отмечают, что новые судебные тенденции восстанавливают баланс. В частности, адвокат Юлия Вербицкая-Линник в беседе с kp.ru отметила, что решение Верховного суда может исправить плохую тенденцию с мошенническими схемами с жильём.
Таким образом, мошенничество третьих лиц более не является автоматическим пропуском для отмены сделки. Суды начали жёстко оценивать добросовестность покупателя и последовательность действий продавца, защищая безопасность гражданского оборота недвижимости.