В конце 2025 года рынок вторичного жилья в России показывает заметное оживление. По данным аналитиков "Авито недвижимости", за 11 месяцев предложение квартир в стране стало шире, а интерес покупателей — стабильнее, чем в начале года.
Как меняется предложение
С января по ноябрь количество выставленных на продажу квартир на вторичном рынке выросло в среднем на 10%. Положительная динамика зафиксирована в большинстве городов. Самый заметный рост пришелся на Барнаул, Ижевск, Нижний Новгород и Воронеж. Москва тоже прибавила — объем предложения увеличился более чем на десятую часть.
В Калининграде выбор квартир стал шире на 5%. При этом особенно активно выросло количество студий и однокомнатных квартир, что говорит о спросе на компактное жилье.
Где продаются самые просторные квартиры
Средний метраж квартир по стране сейчас составляет около 55 квадратных метров. Самые большие по площади предложения сосредоточены в Москве, Санкт-Петербурге и Калининграде — здесь средняя квартира превышает 58 квадратных метров. В курортных и южных городах, наоборот, преобладают более компактные варианты.
Что происходит со спросом
Интерес покупателей к вторичному жилью за год увеличился примерно на 7%. Особенно активно жилье искали во Владивостоке, Томске, Челябинске и Красноярске. В Калининграде спрос тоже вырос, прежде всего на небольшие квартиры и студии, которые остаются самым ликвидным форматом.
Где сейчас больше всего сделок
По количеству продаж лидирует Московская область. За ней идут Москва и Санкт-Петербург. Эксперты отмечают, что покупатели все чаще выбирают жилье в пригородах и городах-спутниках, где цены ниже, а выбор шире. Доля сделок с ипотекой на вторичном рынке в ноябре составила около 30%.
«Сегодня на вторичном рынке происходит формирование новых точек роста. Оживление и увеличение количества сделок в Московской и Ленинградской областях на фоне общей динамики может сигнализировать о развитии в будущем новых направлений и в других миллионниках. Есть вероятность, что жители мегаполисов будут чаще присматриваться к относительно доступному жилью в городах-спутниках. Способствовать этому будет и развитие сегмента “новой вторички” — объектов, которые приобретались как инвестиции в развивающихся районах, особенно в период массовой льготной ипотеки, и теперь вышли на вторичный рынок», — прокомментировал Сергей Ерёмкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости».
Что происходит с ценами
Средняя стоимость квадратного метра в стране с начала года выросла примерно на 5%. Самые доступные квартиры по-прежнему находятся в городах центральной России, а самые дорогие — в Москве, Сочи и Санкт-Петербурге. Средний показатель по стране приближается к 146 тысячам рублей за квадратный метр.
Аналитики считают, что рынок постепенно перестраивается: покупатели ищут более доступные варианты, а инвесторы выводят на продажу квартиры, купленные несколько лет назад в новостройках.
Читайте также: