При разводе супруги чаще всего сталкиваются с необходимостью раздела имущества. Однако ситуация существенно усложняется, если жилье не находится в собственности, а предоставлено по договору социального найма. Муниципальная квартира имеет особый правовой статус, и применить к ней стандартные правила раздела имущества невозможно.
В этой статье, мы расскажем, как решается вопрос с муниципальной квартирой при разводе, какие варианты доступны бывшим супругам и в каких случаях без суда не обойтись.
Подлежит ли муниципальная квартира разделу
Муниципальная квартира не относится к совместно нажитому имуществу супругов. Собственником такого жилья является муниципалитет, а граждане обладают лишь правом пользования на основании договора социального найма. Это означает, что разделить квартиру «пополам» при разводе невозможно.
Если договор социального найма был оформлен на одного из супругов, второй супруг в период брака приобретает статус члена семьи нанимателя и имеет право проживания. После расторжения брака этот статус утрачивается, и бывший супруг может быть выселен по решению суда. При этом выселение — это право нанимателя, а не его обязанность. Стороны могут договориться о дальнейшем совместном проживании, но юридически разделить муниципальную квартиру нельзя.
Основные способы решения жилищного вопроса
Несмотря на невозможность прямого раздела, законодательство предусматривает несколько вариантов урегулирования ситуации.
Приватизация квартиры
Один из самых распространенных способов — приватизация. В результате квартира переходит из муниципальной собственности в частную. Правом на приватизацию обладают наниматель и все зарегистрированные члены его семьи, которые ранее не участвовали в приватизации.
Важно учитывать, что приватизированное жилье не считается совместно нажитым имуществом. Каждый из супругов получает в собственность только ту долю, которую он приватизировал. После этого возможны сделки между бывшими супругами — выкуп доли, продажа или обмен.
Пример из практики.
Супруги приняли решение о разводе, проживая в муниципальной двухкомнатной квартире. По рекомендации наших юристов они сначала приватизировали жилье, оформив по ½ доле каждому. После этого между сторонами был заключен договор купли-продажи, по которому один из супругов выкупил долю второго. Конфликт был решен без суда, с минимальными затратами времени.
Размен муниципальной квартиры
Еще один вариант — обмен одной квартиры на два отдельных жилых помещения меньшей площади. Такой размен возможен только с согласия наймодателя (муниципалитета) и при соблюдении установленных требований.
Для размена необходимо:
- подобрать варианты жилья из того же жилищного фонда;
- подготовить договор обмена;
- получить согласие всех участников и наймодателя.
Муниципалитет вправе отказать в размене, если дом подлежит сносу, имеются основания для выселения, объект находится в судебном споре или нарушаются санитарные нормы.
Пример.
После развода супруги обратились в муниципалитет с заявлением о размене квартиры, поскольку совместное проживание стало невозможным. Орган власти предложил размен на две отдельные комнаты в общежитии. Стороны согласились и заключили новые договоры социального найма.
Совместное проживание и раздел счетов
Если приватизация и размен невозможны, бывшие супруги могут продолжить проживание в муниципальной квартире. В этом случае допускается оформление соглашения о порядке пользования жильем и оплате коммунальных услуг.
Счета могут быть разделены:
- по соглашению сторон;
- через управляющую компанию или ЕИРЦ;
- в судебном порядке, если договориться не удалось.
Однако судебная практика показывает, что суды часто отказывают в принудительном разделении лицевых счетов, особенно если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети или другие родственники.
Судебное урегулирование спора
Если договориться мирно не получается, вопрос решается в суде. С иском могут обращаться как наниматели, так и бывшие члены семьи. Суд оценивает обстоятельства дела: состав семьи, наличие детей, фактическое проживание, оплату коммунальных услуг.
Для обращения в суд потребуется:
- свидетельство о расторжении брака;
- договор социального найма;
- документы об оплате ЖКУ;
- иные доказательства, подтверждающие позицию истца.
Чем может помочь Legal Services
Юридическая компания Legal Services оказывает комплексную помощь в спорах, связанных с муниципальным жильем:
- консультации по правам нанимателей и бывших супругов;
- сопровождение приватизации;
- помощь в размене муниципальной квартиры;
- подготовка соглашений о порядке проживания и оплате ЖКУ;
- судебное представительство по жилищным спорам.