У меня есть двоюродная сестра и зашел разговор о том как выгоднее купить квартиру. Я ей предложил купить вначале за 2,5млн потом продать и купить за 5млн, она говорит хочу сразу хорошую за 5млн. И я решил сравнить что выгоднее по деньгам и по количеству лет.
Стартовые условия у нас зп 100тр, из них 30тр откладываем на ипотеку. Понятное дело что у всех ситуация разная кто то получает больше или меньше, кто то может откладывать больше. Но для примера взяли среднюю зп и комфортные платежи.
Расчет в экселе
Итого при поэтапной покупке мы экономим 19,8 лет, и 5,2 млн переплаты. Расчет был сделан с помощью кредитного калькулятора https://www.banki.ru/services/calculators/hypothec/ . Цифры не много округлил.
В расчете не учитывалась инфляция по цене квартир с течением времени, но и также не было индексации зарплаты с течением времени. Ставка выбрана просто ориентировочная, в разный момент времени она своя. Также суммы были за квартиру примерные , на авито в москве я находил студии за 2,5млн не хоромы но жить можно, сумма аренды 30тр в подмосковье есть варианты довольно скромные.
Немаловажен психологический аспект когда тебе нужно отдать 2млн, а в другом варианте 4млн кредита, будет не так давить и легче и в случае чп меньше рисков.
На самом деле цифры могут отличаться плюс минус, но в целом этот расчет вам показывает что вы много сэкономите если купить вначале комнату, потом студию, потом двушку, потом трешку, чем сразу например трешку. Поэтому покупайте с умом.
По этой ссылке вы можете со мной связаться и заказать услуги по вашему бизнесу https://yandex.ru/uslugi/profile/ViktorSergeevichPonimatkin-1117123
Если вам понравилась статья, вы можете меня порадовать на эту карту 5336 6903 1905 7404 сбер.