Центр Тюмени снова собираются переписать. ЦУМ готовят к реновации, а рядом с ним сносят недостроенную высотку ради отеля и фитнеса. Эксперты предупреждают: если проекты не сложатся в одно пространство, город рискует получить дорогой, но пустой центр.
Пустой ЦУМ: что пошло не так в главном торговом центре города
Если зайти в ЦУМ сейчас, трудно избавиться от ощущения остановившегося времени. Эскалаторы работают, свет горит, но торговые залы звучат эхом. Часть бутиков закрыта, витрины пустуют, а даже фудкорт в часы обеда редко бывает заполнен. Для здания, которое стоит в самом сердце города, это выглядит особенно странно.
ЦУМ давно перестал быть точкой притяжения. В городе есть более крупные и современные торговые центры, а онлайн-покупки окончательно изменили привычки горожан. В итоге ЦУМ оказался зажат между историческим центром и новой торговой реальностью, так и не найдя для себя понятную роль.
Архитектор Вячеслав Тимофеев говорит, что проблема не только в арендаторах.
«Здание давно не „разговаривает“ с улицей и людьми и живёт по логике начала нулевых, которая сегодня уже не работает в центре города», — объясняет он.
Что не так с ЦУМом и зачем его решили переделывать
Решение о реновации выглядит закономерным. Работы планируют начать в 2026 году и синхронизировать с реконструкцией улицы Ленина. Задача, по словам экспертов, не просто обновить интерьеры, а попытаться вернуть зданию смысл.
Новая концепция предполагает фитнес-центр, супермаркет, семейные пространства и обновлённый фудкорт. То есть ЦУМ хотят сделать местом, куда заходят не только за покупками, но и за повседневной жизнью. Насколько это получится, пока вопрос открытый.
Специалист по градостроительной деятельности Илья Гончаров считает, что у таких проектов есть шанс только в том случае, если они становятся частью городского сценария.
«Торговые центры в центре на самом деле работают не как магазины, а как элементы улицы, места встреч и движения», — указывает эксперт.
Высотка-призрак у ЦУМа: почему её так и не достроили
Пока в самом ЦУМе готовятся к обновлению, рядом с ним разворачивается куда более радикальная история. Несколько лет напротив торгового центра стоит недостроенная высотка. Когда-то здесь планировали деловой центр с офисами, коммерческими площадями и инфраструктурой. Завершить строительство планировали ещё до 2023 года.
Но стройка шла неровно. Работы то возобновлялись, то замирали. В итоге был возведён лишь фундамент и монолитный каркас. В 2024 году объект официально законсервировали. Без чётких сроков и понятных перспектив.
Для центра города такой недострой стал не просто визуальной проблемой. Он превратился в символ ошибочного расчёта. Попытки встроить офисный формат в туристическую и прогулочную зону оказались несостоятельными.
До конца 2025 года в Тюменской области построят 10 социальных объектов
Почему достройка высотки оказалась невозможной
Вариант достройки рассматривался, но от него отказались. Причины оказались сугубо техническими и экономическими. Каркас проектировали под офисы. Частая сетка колонн, низкие потолки и ограничения по нагрузке не позволяют реализовать здесь полноценный отель высокого уровня.
Экономист Наталья Дегтярева объясняет, что переделка таких объектов часто обходится дороже, чем новое строительство. При этом итоговый результат всё равно получается компромиссным.
«Для центра города это слишком высокий риск», — говорит она.
В итоге инвесторы приняли решение снести существующий монолит и начать проект заново. Это, по сути, признание того, что прежняя концепция была ошибочной.
Отель, фитнес и ресторан: что появится на месте недостроя у ЦУМа
На месте высотки планируют многофункциональный комплекс. В него войдёт пятизвёздочный отель под управлением сети Domina, фитнес-центр World Class с бассейном, конгресс-холл и панорамный ресторан. Открытие запланировано на 2028 год. Архитектурную концепцию разрабатывают итальянское бюро и тюменская мастерская.
Проект позиционируют как элемент туристического и делового развития города. Но именно здесь появляются вопросы. Станет ли этот комплекс частью городской жизни или останется закрытым пространством для гостей и мероприятий.
В Тюмени на стройке ЖК снова погиб рабочий. Почему таких трагедий становится больше?
ЦУМ и отель рядом: почему центр Тюмени рискует снова ошибиться
Реновация ЦУМа и строительство нового комплекса по соседству выглядят как попытка перезапустить центр Тюмени сразу целиком. В теории такой сценарий может дать городу новую точку притяжения. На практике всё будет решать не масштаб инвестиций, а то, как именно эти проекты сработают вместе.
«В центре города нельзя строить „рядом“. Здесь либо создаётся единое пространство, либо получается два красивых, но изолированных объекта, которые друг другу не нужны», — отмечает архитектор Тимофеев.
По его словам, один из самых рискованных сценариев — отдельный торговый ЦУМ и отдельный «закрытый» отель, между которыми нет живой городской среды. В этом случае пешеходные потоки рассеиваются, а центр остаётся транзитной зоной, а не местом, где хочется задержаться.
«Самая частая ошибка таких проектов — думать зданиями, а не пространством. В итоге получается дорого, современно, но пусто», — объясняет Гончаров.
Есть и другой сценарий — более сложный, но потенциально успешный. Он предполагает, что ЦУМ, новый комплекс и прилегающие улицы будут работать как единый городской маршрут с общественными зонами, кафе, навигацией и понятной логикой движения людей.
«Если человек зашёл в ЦУМ, он должен интуитивно продолжить прогулку — выйти к кафе, пройтись по улице, заглянуть в соседнее здание. Если этого не происходит, центр не оживает», — говорит архитектор.
Отдельный риск — смещение фокуса исключительно в сторону туристов и премиального сегмента. Урбанист Никита Мельников предупреждает, что центр, ориентированный только на гостей города и дорогие сервисы, быстро теряет связь с жителями.
«Центр не может жить только за счёт туристов. Если тюменцам здесь некомфортно, они просто перестают сюда приходить и тут уже никакая архитектура это не спасёт», — подчёркивает специалист.
В худшем сценарии город рискует получить обновлённые, но маложивые пространства, которые работают по расписанию и пустеют вне событий. В лучшем — центр может стать точкой повседневной жизни, куда приходят не «по поводу», а просто так.
Чем рискует центр Тюмени, когда его снова меняют
История недостроя у ЦУМа уже показала, насколько дорого обходятся ошибки в центре города. Теперь Тюмень делает новую ставку. Более масштабную, более заметную и более рискованную.
Получится ли из этого живое городское пространство или очередной красивый, но оторванный от повседневности проект, станет понятно не по рендерам и заявлениям, а по тому, захочется ли здесь задержаться обычному человеку, который просто вышел погулять по центру города.
В центре такие вещи всегда видно быстрее всего. И забываются они куда медленнее.
Строительство гостиницы Межуниверситетского кампуса в Тюмени идёт по графику
Ранее «Наш город» сообщал о том, что в Тюмени приняли решение касательно знаменитого муравейника на улице Республики. Его не снесут и не изменят до неузнаваемости — власти решили восстановить первоначальный облик здания. Реконструкция начнётся в 2026 году и завершится в 2027-м. Мы изучили рендеры и выяснили, как будет выглядеть этот спорный дом.