Покупка квартиры у пожилого человека — сделка, требующая особой внимательности. Привлекательная цена может скрывать юридические риски, которые важно вовремя обнаружить и обезопасить.
Проверяем юридическую чистоту квартиры
Первым делом запросите выписку из ЕГРН. Она покажет текущего собственника, обременения (арест, ипотека) и зарегистрированных жильцов. Убедитесь, что продавец — именно та бабушка, которая указана в документах. Запросите паспорт и сверьте данные.
Важно установить историю квартиры за последние годы. Если она перешла к бабушке по наследству или договору дарения недавно, это повышает риск оспаривания сделки другими родственниками.
Ключевой момент: все совладельцы
Квартира может находиться в долевой собственности или быть совместно нажитым имуществом в браке. Если у бабушки есть муж, даже не проживающий с ней, потребуется его нотариальное согласие на продажу. Если квартира приватизирована, проверьте, не отказывались ли от приватизации совершеннолетние дети или внуки, проживавшие там на момент приватизации. За ними могло сохраниться право пожизненного проживания.
Дееспособность продавца — основа безопасности
Это самый критичный пункт. Любые сомнения в адекватности пожилого человека могут привести к признанию сделки недействительной в будущем. Показателями являются:
- Способность ясно излагать мысли, понимать суть сделки и её последствия.
- Осознание стоимости имущества.
- Отсутствие давления со стороны третьих лиц.
Рекомендуется до сделки получить справку из психоневрологического диспансера. На саму сделку желательно пригласить нотариуса. Он установит личность, проверит дееспособность и зафиксирует добровольность волеизъявления, что станет серьёзной защитой от судебных исков.
Дополнительные важные нюансы
Проверьте, не прописаны ли в квартире несовершеннолетние или недееспособные лица — их выписка требует согласия органов опеки. Обсудите сроки освобождения жилплощади. Закрепите их в договоре, предусмотрев финансовые санкции за просрочку.
Покупка квартиры у пожилого человека требует не эмоций, а тщательной юридической подготовки. Потратьте время на проверку, привлеките грамотного юриста — это защитит ваши деньги и нервы в будущем.