Эффект Долиной: что на самом деле происходит с рынком недвижимости

Эффект Долиной: что на самом деле происходит с рынком недвижимости?

Совместное исследование провели Исследовательский центр "Аналитика. Бизнес. Право" и Торгово-промышленная палата РФ.

Паника вокруг "эффекта Долиной" сильно преувеличена

Цифры говорят сами за себя:

🔴в 2025 году количество исков по "волевым" основаниям (ст. 177-179 ГК РФ) снизилось до 1120 против 1655 в 2024 году,

🔴по статье 178 ГК (той самой, что применялась в деле Долиной) - 299 дел в 2025 против 382 в 2024,

🔴никаких "трех тысяч дел", о которых кричат некоторые СМИ и девелоперы, нет и близко.

Суды не спешат отменять сделки

Даже когда иски подают, суды чаще отказывают из-за недостатка доказательств "порока воли" продавца. Полный возврат квартиры продавцу без компенсации покупателю - редкое исключение, а не правило.

Рынок не рухнул, он стал осторожнее

Покупатели теперь тщательнее проверяют продавцов: запрашивают справки, встречаются лично, чаще привлекают юристов и нотариусов. Расходы на безопасность сделки выросли с 3–4 % до 4–6 %.

Но это не кризис - это адаптация.

При этом я насчитала уже 12 законодательных инициатив, среди которых - отказ от наличных расчетов и "заморозка" средств после сделки на 7 дней. Я думаю, не нужно рассказывать о том, как это повлияет на рынок недвижимости.

Венера Шайдуллина

Вывод:

1⃣"Эффект Долиной" не сломал рынок, а заставил его повысить стандарты проверок.

2⃣Юридических оснований для массового возврата квартир нет.

3⃣Главная проблема - не "эффект", а рост мошенничества и устаревшие правила о добросовестных приобретателях.

〰〰〰〰〰〰〰〰

😃 Обратиться за консультацией или услугами

😃 Задать вопрос юристу бесплатно

😃 Получить бесплатные материалы

😃 Навигация по каналу

😃 Поблагодарить юриста

😃 Юрист Эрика Снитко