Год завершается ажиотажем

В ответ на пост

Год завершается ажиотажем. Кто выиграл на рынке новостроек в 2025?

Пока мы готовимся к праздникам, рынок новостроек в Иркутске подводит итоги года — с рекордными ценами и покупательским ажиотажем. Разбираем, что произошло в уходящем году и что ждет рынок в начале 2026-го.

📈 Итоги года: Рост цен в Иркутске

По данным на начало декабря 2025 года, средневзвешенная цена «квадрата» в новостройках Иркутска достигла 197,2 тыс. рублей. С начала года рост составил 6%

Наибольший рост показали:

· Однокомнатные квартиры: +11% (до 214,9 тыс. руб./м²)

· Студии: +7,7% (до 254,1 тыс. руб./м²)

· Двух- и трехкомнатные квартиры: рост всего +1,7%

Контекст: Иркутск продолжает лидировать в Сибири по средней цене «квадрата» в новостройках, опережая Новосибирск (172,7 тыс. руб.) и Красноярск (148,9 тыс. руб.)

🏃‍♂️ Кто и почему покупал квартиры в конце года?

Основной движущей силой стал всплеск спроса в октябре-ноябре. Его причина — ожидаемые с 1 февраля 2026 года изменения в программе семейной ипотеки, побудившие семьи поторопиться с покупкой.

· Рекордные объемы: На этом фоне в Иркутской области с июля по октябрь ежемесячно регистрировали в среднем по 3 340 ипотечных сделок. Пик пришелся на июль — 3 604 сделки.

· Что покупали: Покупатели стремительно разбирали самые ликвидные лоты — квартиры с удачными планировками, видами и доступной ценой. Менее привлекательные предложения остаются на рынке.

· Дополнительный фактор: Часть покупателей — это заемщики, оформляющие на семью вторую льготную ипотеку до изменения правил.

💎 Итоги и прогноз от Greenest

Что это значит для рынка?

Покупатели,которые планировали покупку на 2026 год, уже вышли на рынок в 2025-м. Это создает эффект выбранного спроса. Ожидается, что после всплеска в декабре-январе, в феврале 2026 года на первичном рынке наступит спад продажи.

Почему это важно для вас?

· Если вы покупаете до Нового года: Вы действуете в условиях ажиотажа. Ключевая задача — проверить не только квартиру, но и надежность застройщика.

· Если вы отложили покупку на 2026 год: В феврале-марте вы сможете выбирать из предложений, оставшихся после ажиотажа, возможно, на более выгодных условиях.

Анализируете рынок для выгодной покупки в 2026 году?

Напишите «Прогноз 25» в Директ. Поможем разобраться в трендах и подобрать лучшее решение под ваши цели.

#GreenestИркутск #НедвижимостьИркутск #Иркутск #Новостройки #РынокНедвижимости #Аналитика #Ипотека #ИтогиГода