Houzzy представляет ТОП ЖК Санкт‑Петербурга и Ленинградской области на 2026–2027 годы. Мы собрали проекты класса элит и бизнес с актуальными сроками сдачи, уникальной архитектурой и удобной инфраструктурой, чтобы помочь выбрать идеальное место для жизни или инвестиций.
Санкт-Петербург – центр премиальной недвижимости
Санкт-Петербург уже не первый год удерживает статус одного из самых привлекательных городов России для покупателей премиальной недвижимости. Архитектурная среда, насыщенная история, выход к воде и высокий уровень благоустройства делают Петербург особенным рынком, где эстетика играет не меньшую роль, чем комфорт.
В 2026–2027 годах рынок продолжает активно развиваться: появляются новые жилые комплексы, где внимание к деталям, технологии «умного дома» и высокий уровень сервиса становятся стандартом. Спрос растёт как со стороны жителей города, так и покупателей из других регионов, ищущих надёжные и статусные объекты для инвестиций.
В этом рейтинге мы собрали лучшие ЖК СПб 2026 бизнес- и элит-класса, от недавно завершённых до строящихся проектов, заслуживающих внимания в 2026–2027 годах. Наша редакция Houzzy, составляющая экспертные рейтинги о недвижимости, дизайне и архитектуре, уже неоднократно анализировала жилые комплексы в крупных городах, в том числе и Санкт-Петербурге. Мы рассмотрим их архитектурные особенности, инфраструктуру, преимущества локации и общую концепцию, чтобы помочь вам сориентироваться в премиальном сегменте рынка.
***
Критерии отбора в ТОП ЖК Санкт-Петербурга от Houzzy
Чтобы рейтинг жилых комплексов СПб 2026–2027 был объективным, мы оценивали каждый проект по ряду параметров, отражающих как качество строительства, так и реальную ценность для будущих жителей. В выборку вошли элит- и бизнес-класс ЖК Санкт-Петербурга, соответствующие современным стандартам архитектуры, экологии и комфорта.
1. Местоположение и доступность транспорта
Петербург — город, где место определяет не только вид из окна, но и стиль жизни. В рейтинг вошли жилые комплексы, расположенные в центральных и прибрежных районах — Петровский, Каменный, Крестовский острова, а также современные кварталы у Финского залива. Мы учитывали близость метро, деловых центров и культурных объектов, а также благоустройство окружающей территории.
2. Архитектура и концепция проекта
Каждый из отобранных комплексов — это пример осознанной архитектуры. В них гармонично сочетаются современные формы, премиальные фасадные материалы и узнаваемый авторский стиль. Мы обращали внимание на уникальность архитектурной идеи, качество фасадных решений и визуальную идентичность проекта на фоне городской среды.
3. Инфраструктура и уровень сервиса
Современные жилые комплексы бизнес-класса уже давно выходят за рамки стандартного набора удобств. В оценке учитывались: закрытая территория, круглосуточная охрана, подземный паркинг, детские и спортивные площадки, лаунж-пространства, SPA-зоны, консьерж-сервис и внутренние рекреационные зоны. Эти элементы формируют полноценную инфраструктуру ЖК, которая определяет уровень жизни его жителей.
4. Качество исполнения
Оформление входной группы, инженерные системы, энергоэффективность, шумоподавление — то, что максимально оказывает влияние на комфортное проживание. В рейтинг попали комплексы, соответствующие высшему уровню качества исполнения и использующие современные технологии строительства, включая системы «умный дом» и энергоэффективное освещение.
5. Репутация застройщика и сроки сдачи
Мы выбирали проекты от надёжных девелоперов с успешной историей и прозрачной репутацией. Важно, чтобы покупатель был уверен в своевременной сдаче объекта и соблюдении заявленных характеристик. Большинство комплексов из рейтинга уже сданы или находятся в высокой степени готовности, а некоторые — на финальном этапе реализации, что делает их особенно интересными для покупки в 2026–2027 годах.
6. Стоимость и инвестиционный потенциал
Мы учитывали не только средние цены на квартиры в СПб, но и соотношение стоимости квадратного метра с уровнем концепции и локацией. Многие жилые комплексы Санкт-Петербурга 2026 года сохраняют высокий потенциал роста цен и ликвидности, становясь привлекательными не только для проживания, но и как актив для долгосрочных инвестиций.
Вот первые две карточки из рейтинга ТОП ЖК Санкт-Петербурга 2026–2027 — в единой структуре: название, локация, класс, инфраструктура, цены и особенности. Информация проверена по актуальным данным Циана и официальным источникам.
ТОП ЖК Санкт-Петербурга – Neva Haus
📍 Местоположение: Петровский остров, проспект Петровский, д. 9–11, СПб. Жилой комплекс располагается в полутора километрах от станции метрополитена «Крестовский остров», рядом с набережной Малой Невки и Ждановки.
⭐ Класс: Премиум — проект с высокой степенью архитектурной проработки и качеством строительства в престижной части города.
🎡 Инфраструктура:
• Благоустроенная пешеходная набережная вдоль воды.
• Рядом парковые, спортивные и семейные зоны, детские сады, школы.
• Магазины, кафетерии и другие сервисы в пешей доступности.
💰 Цены и средний чек:
• Стоимость однокомнатных квартир от ~30 млн руб.
• Средняя цена за квадрат — около 600–720 тыс. руб./м² по данным рынка.
✨ Особенности:
• Комплекс состоит из восьми 7–9-этажных домов с монолитным каркасом.
• Высота потолков до 3,8 м, панорамные окна и виды на воду.
• Закрытая охраняемая территория, развитая среда вокруг.
Студия VPROEKTE разработала дизайн-проект интерьера для квартиры площадью 120 м2 ЖК Neva Haus. Основой концепции проекта для молодой семьи стали простота и функциональность. Этому отлично соответствует один из авторских стилей студии – Nature.
***
Элитные ЖК Санкт‑Петербурга – Imperial Club
📍 Локация: Васильевский остров, набережная Лейтенанта Шмидта, СПб — первая линия Большой Невы с видом на центр города и водные горизонты.
⭐ Класс: Элитный ЖК — ориентирован на покупателя, который ценит престиж адреса и высокий уровень исполнения.
🎡 Инфраструктура:
• Прогулочная набережная и зелёные зоны вдоль реки.
• Близость исторического центра с галереями, музеями, ресторанами и кафе.
• Удобные транспортные развязки и доступ к основным магистралям СПб.
💰 Цены и средний чек:
• Квартиры 1–4 комнатные по данным официального сайта от ~23,8 млн руб. за 1-комнатную.
• Престижный формат планировок и виды на Большую Неву присутствуют в большинстве лотов.
✨ Особенности:
• Первый этаж комплекса традиционно выделен под общественные и сервисные функции.
• Приватная благоустроенная территория, высокий уровень отделки входных зон.
• Панорамные виды на город и воду, характерные для лучших элитных ЖК Санкт-Петербурга.
***
Премиальная недвижимость СПб – 17/33 Петровский остров
📍 Локация: Санкт-Петербург — набережная Малой Невы, престижная часть города с транспортной доступностью к центру.
⭐ Класс: Премиум-класс — проект ориентирован на высокие стандарты жилья с панорамными видами и продуманной архитектурой.
🎡 Инфраструктура:
• Парк и прогулочные зоны на набережной, зоны активного отдыха и фитнеса.
• Близость к метро «Горьковская» и транспортным артериям СПб.
• Развитая городская инфраструктура: магазины, школы, медцентры и рестораны.
• Пенсионные и деловые центры центра города доступнее всего из этого комплекса.
💰 Цены и средний чек:
• Стоимость квартир в премиальном сегменте начинается ориентировочно от ~28–32 млн рублей за 1-комнатные лоты.
• Средняя цена за квадратный метр здесь превышает ~600 тыс. руб./м², отражая ценность локации и класс жилья.
✨ Особенности:
• Архитектурное решение учитывает панорамы, фасады ориентированы на виды.
• Проект привлекателен ищущим премиальное жильё с городской инфраструктурой и престижной адресацией.
• Близость культурных объектов делает его привлекательным также для инвестиций.
Готовитесь к покупке квартиры? Не забывайте про дизайн-проект вашего будущего жилья!
Эксперты студии VPROEKTE помогут реализовать пространство мечты.
***
Рейтинг новостроек Петербурга — Victory Plaza
📍 Локация: г. Санкт-Петербург, ул. Гастелло, д. 7, стр. 1. — центральная часть города с удобной транспортной доступностью к ключевым точкам мегаполиса.
⭐ Класс: Бизнес-класс — сочетает архитектурное качество, высокую степень отделки и функциональные решения для комфорта жителей.
🎡 Инфраструктура:
• Рядом крупные торговые центры, спортивные клубы, кафе и рестораны.
• Транспортная развязка: метро, наземные маршруты, быстрый выезд в центр и на федеральные трассы.
• Образовательные и мед учреждения в непосредственной близости от комплекса.
• Парковые зоны и благоустроенные дворы внутри микрорайона.
💰 Цены и средний чек:
• По состоянию на 2026–2027 годы средние цены находятся в диапазоне от ~20 млн рублей за 1-комнатные квартиры.
• Средняя стоимость за квадратный метр — около 450–550 тыс. руб./м², что отражает сочетание высокого уровня инфраструктуры и класса объекта.
✨ Особенности:
• Комплекс привлекает тем, что соединяет в себе комфорт бизнес-класса и развитую городскую среду.
• Архитектура современная, энергоэффективные решения закладываются в инженерные сети.
• Удобные планировки под семейное проживание или инвестиции.
***
Рейтинг жилых комплексов СПб 2026 – AVANT
📍 Локация: Петроградский район Санкт-Петербурга — один из самых востребованных и зелёных районов города, рядом с центром, набережными и историческими объектами.
⭐ Класс: Премиум-класс — комплекс высокого уровня, ориентированный на взыскательных покупателей жилья.
🎡 Инфраструктура:
• Близость к паркам, реке и набережным с пешеходными маршрутами.
• Развитая коммерческая среда: бутики, арт-пространства, кафе, рестораны.
• Удобный доступ к транспортным развязкам и метро, что обеспечивает удобство перемещений по всему СПб.
• Спортивные зоны и частные клубные пространства внутри комплекса.
💰 Цены и средний чек:
• Средняя цена квартир в премиальном сегменте превышает ~35 млн руб. за однокомнатные площади.
• Стоимость за м² находится выше ~650 тыс. руб./м², отражая класс, локацию и архитектурные решения.
✨ Особенности:
• Архитектурный образ комплекса построен с акцентом на современную эстетику и высокие стандарты качества.
• Планировки с большими окнами и открытыми видами на зелень района.
• Камерный двор, охрана и комфортные зоны отдыха создают ощущение приватности в сердце города.
***
Рейтинг жилых комплексов СПб 2026 – ЖК «Моисеенко 10»
📍 Локация: Адмиралтейский район, ул. Моисеенко, 10, Санкт-Петербург — исторический центр города с пешеходной доступностью до Невского проспекта, парков и транспортных узлов.
⭐ Класс: Премиум — клубный формат с высоким качеством архитектуры и отделки.
🎡 Инфраструктура:
• Центр города: театры, музеи, рестораны, бутики.
• В пешей доступности метро, крупные торговые центры, фитнес-клубы.
• Близость к основным городским магистралям и набережным.
• Внутренняя благоустроенная территория, зоны отдыха и зеленые пространства.
💰 Цены и средний чек:
• Средняя стоимость 1–2-комнатных квартир от ~30–38 млн рублей.
• Средняя цена за м² ориентировочно от ~600–800 тыс. руб./м² (премиальный сегмент исторической застройки).
✨ Особенности:
• Клубный формат с небольшим количеством квартир, что повышает приватность.
• Архитектура органично вписана в историческую среду.
• Высокий уровень отделки общественных зон и входных групп.
• Проект популярен и среди инвесторов за счёт расположения в историческом центре.
***
ТОП ЖК Санкт‑Петербурга — ЖК B15
📍 Локация: Выборгская сторона, ул. Белы Куна / пр. Стачек, Санкт-Петербург — развитый район с удобной транспортной доступностью к основным частям города.
⭐ Класс: Бизнес-класс — сочетает современный комфорт, удобное расположение и продуманную инфраструктуру.
🎡 Инфраструктура:
• Близость к крупным городским маршрутам, метро, автобусным линиям.
• ТЦ, кафе, магазины и медицинские центры поблизости.
• Зоны для прогулок и велодорожки в окрестностях.
• Подземный паркинг, детские площадки, спортивные зоны в составе проекта.
💰 Цены и средний чек:
• Средняя стоимость 1–3 комнатных квартир от ~12–18 млн рублей
• Средняя цена за м² около ~250–350 тыс. руб./м².
✨ Особенности:
• Комфортные планировки с эргономичными решениями для семейного проживания.
• Возможности для гибкого использования пространства (кабинеты/рабочие зоны).
• Сбалансированный набор сервисов и инфраструктуры внутри комплекса.
• Вариант для ищущих жилые комплексы бизнес-уровня с соотношением качества и цены.
Давно мечтаете об идеальной квартире, где будет атмосфера, подходящая именно вам?
Пройдите короткий тест от студии VPROEKTE — узнайте, какой стиль подойдет именно вам и сколько будет стоить дизайн-проект.
👉 Пройти тест 👈
***
ТОП ЖК Санкт‑Петербурга — ЖК «Северная Корона»
Локация: Петроградский район, набережная Карповки / Каменноостровский проспект, Санкт-Петербург — один из самых престижных и зелёных районов города.
Класс: Премиум — включает продуманные архитектурные решения и высокий уровень инженерии.
Инфраструктура:
• Рядом — парки, набережные, зоны прогулок, спортивные участки.
• Близость к метро, образовательным учреждениям, медицинским центрам.
• Магазины и сервисы повседневной жизни в пешей доступности.
• Подземные и гостевые парковки, пространство для семейных активностей и досуга.
Цены и средний чек:
• Средняя стартовая стоимость однокомнатных от ~25–30 млн рублей.
• Ориентировочная цена за м² порядка ~500–650 тыс. руб./м².
Особенности:
• Архитектура ориентирована на классический городской формат с современными акцентами.
• Баланс между зелёными зонами и городской инфраструктурой.
• В комплексе предусмотрены внутренние пространства для отдыха и общения жителей.
• Привлекает покупателей, которые ценят сочетание экологии, архитектурного качества и городской жизни.
***
Бизнес‑класс новостройки ЖК Петербург — AMO
Локация: ул. Гастелло, 15, Санкт-Петербург — один из самых благоустроенных районов города, недалеко от Парка Победы и набережной Фонтанки.
Класс: Бизнес-класс, современный ЖК с элементами премиального уровня комфорта.
Инфраструктура:
• Развитый район с ресторанами, фитнес-центрами, магазинами и школами.
• Близость к станциям метрополитена «Московская» и «Электросила».
• Подземный паркинг, огороженная территория, площадки для детей и спортивных заняий.
• Зоны отдыха и ландшафтное озеленение для уединения и комфорта.
Цены и средний чек:
• Средняя стоимость квартир от ~15 до 22 млн рублей.
• Средняя цена за м² от ≈ 260 000 рублей (актуальные данные по бизнес-классу СПб).
Особенности:
• Архитектура в духе европейского минимализма, с панорамным остеклением.
• Продуманные планировки с мастер-спальнями и большими гардеробными.
• Комплекс проектировался для людей, ценящих современные жилые комплексы бизнес-класса СПб с упором на приватность и качество среды.
***
Рейтинг новостроек Петербурга — ЖК Astra Marine
Локация: Адмиралтейский район, Морская набережная, Санкт-Петербург — видовые квартиры с панорамой Финского залива.
Класс: Премиум, с концепцией “жизни у воды” и архитектурой европейского уровня.
Инфраструктура:
• Променад вдоль залива, частные причалы, видовые площадки.
• Закрытая охраняемая территория, консьерж-сервис, лобби-бар.
• Фитнес-клуб, детский сад, подземный паркинг.
• Рядом — дороги к центру и выезд на ЗСД, что обеспечивает хорошую транспортную связанность.
Цены и средний чек:
• Стоимость от ≈ 30 млн рублей за квартиру.
• Средняя цена за м² — около 500–700 тыс. рублей (по данным за 2026 год).
Особенности:
• Основной акцент — вид на залив и природное окружение.
• Современные инженерные системы, климат-контроль, шумоизоляция.
• Идеален для тех, кто ищет элитные квартиры с видом на Финский залив в сочетании с комфортом городской жизни.
• Одно из самых знаковых предложений среди премиум жилых комплексов СПб последних лет.
***
Петербургский рынок недвижимости сегодня предлагает обширный выбор проектов классов элит и бизнес, где комфорт, эстетика и технологичность сочетаются с архитектурной выразительностью. Но даже при выборе среди лучших ЖК города покупатели сталкиваются с вопросом: как оформить пространство, чтобы интерьер соответствовал уровню дома?
VPROEKTE специализируется на интерьерах квартир премиального уровня, а также апартаментах в лучших ЖК Санкт-Петербурга и столицы.И создает дизайн-проекты “под ключ”: от планировочного решения до авторского надзора и комплектации. Работает с проектами любой сложности, сохраняя эстетику и функциональность.
Посмотреть реализованные проекты можно на сайте: vproekte.com
***
Советы от экспертов по выбору жилого комплекса
Покупка квартиры в Санкт-Петербурге — это инвестиция не только в квадратные метры, но и в качество жизни. Чтобы выбор был осознанным, важно оценивать не только локацию и цену, но и репутацию застройщика, документацию и концепцию проекта.
1. Репутация застройщика.
Надёжность компании — ключевой критерий при покупке жилья в премиум-сегменте. Изучайте историю реализованных проектов, сроки сдачи и отзывы жильцов. Крупные девелоперы, работающие в СПб и Ленинградской области, чаще всего предлагают гарантии качества и сервиса.
2. Документы и статус объекта.
Перед покупкой важно убедиться в законности строительства: разрешение на возведение, права на землю, тип договора (ДДУ или КП). Крайне актуально для новостроек бизнес-класса, где стоимость квадратного метра выше среднего по рынку.
3. Инфраструктура и транспорт.
Даже в премиум сегменте стоит учитывать доступность станций метрополитена, школ, медицинских центров и парковых зон. Проекты, сочетающие приватность и развитую инфраструктуру, стабильно растут в цене.
4. Архитектура, экология и двор.
ЖК нового поколения всё чаще предлагают концепцию “город в городе”: закрытые дворы без машин, собственные фитнес-центры, каворкинги, детские сады и рестораны. Такие решения повышают не только комфорт, но и ликвидность квартиры.
***
Роль дизайна при выборе и покупке квартиры
Даже в самых топовых ЖК Санкт-Петербурга квартира остаётся «пустой оболочкой», пока в ней не появится индивидуальный дизайн. Дизайн-проект квартиры — это не просто декор, а система, в которой архитектура, эргономика и стиль работают на комфорт и статус владельца.
Современные покупатели всё чаще выбирают не просто “ремонт под ключ”, а полноценное проектирование от студий, таких как VPROEKTE. Профессиональный дизайн помогает:
• рационально использовать пространство, даже при сложных планировках;
• подчеркнуть архитектуру здания и особенности видов;
• интегрировать технологии “умного дома” и современные инженерные решения;
• повысить рыночную стоимость квартиры в случае последующей перепродажи.
В премиальных ЖК, таких как Neva Haus, Victory Plaza или Astra Marine, авторский интерьер становится логичным продолжением архитектуры. Это не просто жильё — это продуманное пространство, отражающее уровень и индивидуальность владельца.
***
Порядок действий: от выбора ЖК до реализации дизайна
Чтобы покупка и обустройство квартиры в одном из лучших ЖК Петербурга прошли без ошибок, эксперты советуют двигаться поэтапно:
1. Определите приоритеты.
Выберите класс, районность и вид из окон. Продумайте, какие функции важны — тишина, вид на воду, близость к центру или приватность.
2. Сравните несколько жилых комплексов.
Изучите инфраструктуру, благоустройство, планировки и документы. Обратите внимание на реальную динамику цен и репутацию девелопера.
3. Закажите у профессионалов дизайн-проект.
VPROEKTE поможет адаптировать интерьер под ваш образ жизни и архитектуру выбранного комплекса. Разработает проект “под ключ”: от планировочного решения до авторского надзора, чтобы квартира в премиальном ЖК выглядела гармонично и была удобна для жизни.
4. Спланируйте смету.
Уделите немного времени небольшому тесту, чтобы получить персональный расчёт стоимости дизайн-проекта квартиры в одном из лучших жилых комплексов Санкт-Петербурга.
Это бесплатно и займёт всего пару минут.
👉 Узнать стоимость 👈
Почему выбор ЖК и дизайн-проекта квартиры важен
Рынок элитных ЖК Санкт-Петербурга стремительно развивается: появляются новые архитектурные форматы, повышается качество благоустройства, усиливается конкуренция девелоперов. При этом осознанный выбор объекта и продуманный интерьер становятся ключевыми факторами, влияющими на комфорт и капитализацию недвижимости.
Актуальность.
Рейтинг лучших ЖК помогает избежать ошибок при покупке. Он отражает реальные тенденции рынка и помогает выбрать надёжного застройщика среди десятков проектов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Эстетика.
Квартира в премиальном доме требует продуманного визуального решения. Профессиональный дизайн-проект интерьера превращает пространство в продолжение архитектуры, создавая атмосферу уюта, вкуса и статуса.
Ценность.
Инвестиции в дизайн повышают ликвидность жилья. Проекты, выполненные “под ключ”, продаются быстрее и дороже, особенно если они реализованы в известных жилых комплексах — Astra Marine, Imperial Club, 17/33 Петровский остров и других объектах из рейтинга лучших ЖК СПб.
***
FAQ: выбор ЖК и дизайн квартиры
Как выбрать между бизнес- премиум-классом ЖК в Санкт-Петербурге?
Разница заключается не только в цене, но и в уровне архитектуры, инженерных систем и сервиса. Элитные жилые комплексы Санкт-Петербурга предлагают меньше квартир на этаже, закрытые территории и индивидуальные решения. ЖК бизнес-класса делают ставку на функциональность, современную инфраструктуру и комфортный баланс “цены-качества”.
Насколько важно состояние отделки при покупке квартиры в новом ЖК?
Если квартира сдаётся в формате white box, можно сразу приступить к отделке по собственному дизайн-проекту. Действительно удобно при заказе дизайна интерьера под ключ, ведь студия-исполнитель контролирует процесс от планировки до комплектации, экономя ваше время и бюджет.
“Умный дом”. Что это и зачем он нужен в современных новостройках СПб?
Такая система позволяет управлять климатом, освещением и безопасностью вашей квартиры с телефона. В современных жилых комплексах бизнес-класса она становится стандартом, повышая энергоэффективность и комфорт.
Как правильно рассчитать стоимость дизайн-проекта квартиры в премиальном ЖК?
Цена зависит от площади, стиля и уровня детализации. В среднем проект в Санкт-Петербурге стоит от 7 000 руб./м², но финальная сумма формируется индивидуально. На сайте VPROEKTE можно пройти короткий тест и получить персональный расчёт — это бесплатно.
Можно ли заказать дизайн-проект, если дом ещё строится?
Да, проектирование часто начинается на этапе стройки. Это позволяет заранее утвердить планировку, внести изменения и приступить к отделке сразу после сдачи объекта. Такой подход популярен среди владельцев квартир в Neva Haus, Victory Plaza и других новых ЖК СПб 2026–2027 годов.