В нашей стране, стране, где правовой нигилизм остается на высоком уровне, удивляться уже казалось нечему. После дела Ларисы Долиной, казалось, дальше куда? Но снизу кто-то снова постучал и стало ясно, дно не пробито до сих пор.
Ко мне обратился клиент со своей странной, а может быть даже страшной историей. 29 апреля 2014 года Апряткин Денис, он же продавец и мой клиент Роберт подписали и удостоверили нотариально предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу г. Сочи, Хостинский район, с/т «Отдых», участок №43, общая площадь 559 м2 для садоводства. Предварительный договор был подписан и удостоверен в такой форме только потому, что Апряткин Денис обязан был предоставить нотариальное согласие своей супруги на реализацию права продажи, а также по причине того, что у Роберта был только вид на жительство и не было Российского гражданства, что лишало его возможности оформить свое право собственности. Согласно расписки Роберт передал, а Денис получил 1100 000 рублей 00 копеек. Претензий к оплате не имеется.
Но как часто бывает, что после получения денежных средств по каким-то своим внутренним убеждениям сторона, получившая денежные средства, перестает выполнять свои обязательства либо и вовсе умышленно уклоняется от исполнения таковых. Вот так в моем случае в истории Роберта и случилось. Получив деньги, Апряткин Денис, действуя с явным умыслом, осознавая противоправность своих действий либо бездействия, вводя в заблуждение Роберта, уклонился в установленном порядке оформить договор купли-продажи земельного участка. Замечу, в то время еще пустого и не освоенного. Сказки, что завтра-завтра-завтра, продолжались не один год. А в то время, пока Апряткин начал играть в прятки не выходить ни на какую-либо связь, Роберт, оплативший полную стоимость земельного участка, стал его осваивать по тем целям, для которых участок и был приобретен – строить садовый дом, в котором его семья, состоящая из ребенка и его родной матери вместе с ним смогли бы жить счастливо и конечно же долго.
Шло время, строился дом и совсем скоро семья Роберта в него переехала, Роберт получил гражданство России, но земельный участок так же числился на Апряткине. К слову, данного героя нашей истории пришлось искать по всем известным местам проживания и регистраций. Однако он обнаружился в Краснодаре. Вот только в это время он уже нагеройствовал так, что Роберт лишился всего и в один миг.
Итак, Апряткин Денис, живя своей бесполезной, но очень даже не бедной жизнью, задолжал гражданке Трубиной Татьяне. Но это был ли какой-то розыгрыш подставной, либо долг был. Однако Татьяна Трубина оказалась не такой милой как у Пушкина «Татьяна, милая Татьяна…» Да и воздыхать по такой хищнице было бы не серьезно. Что сделала Татьяна? Да с точки зрения закона вроде бы и ничего. Взыскала долг с должника, добилась возбуждения исполнительного производства и старалась взыскать свой долг и получить свои деньги. Что в этом незаконного? С виду на первый взгляд ничего, НО.
Татьяна, спустя несколько лет вдруг понимает, что долг не взыскивается, Апряткин Денис почему-то не спешит вернуть деньги и исполнить решение суда. Она не пытается привлечь должника, в чьих действиях наличествуют признаки мошенничества, к ответственности, она не хочет социальной справедливости. Она подает иск на Апряткина Дениса в суд о взыскании денежных средств за счет изъятия и реализации имущества должника, среди которого по каким-то сошедшимся в звездном пространстве звездам оказался именно земельный участок, приобретенный Робертом для его семьи, на котором был выстроен для жизни садовый дом. Вот так получилось, звезды сошлись. Вот только это произошло, похоже только в голове Татьяны.
Итак, Татьяна подала иск через представителя и ни одна, ни Апряткин не сообщили суду о том, что земельный участок обременен строениями, сооружениями, мощениями, дорогой бетонной к нему и т.д. Хостинский районный суд города Сочи, введенный в заблуждение, вынес решение в пользу истца, поскольку ответчик в суд не являлся, ничего не представил. И потому в соответствии с действующим Гражданским процессуальным кодексом РФ суд не мог поступить иначе. Земельный участок стал предметом продажи с торгов за долги. Причем сумма долга несоизмерима стоимости земельного участка, что также не может не наводить на мысли различные. Но в настоящее время только вопросы. Ответы буду искать в процессе рассмотрения и разрешения ситуации и всего объема дела.
Конечно, можно сейчас говорить, что суд обязан был проверить, что вот такой у нас суд не гуманный. Но суд действовал и следовал исключительно букве закона от А до Я. И Роберт конечно же не знал и не мог знать, что история уже в 2022 году для него «запахла керосином». Осталось только источник огня найти, остальное все сделает огонь. Решение Хостинского суда города Сочи конечно же вступило в законную силу, поскольку обжаловать его было некому, Роберта в суд не позвали, потому что о нем никто ничего до сегодняшнего дня и не знал. Видимо и не нужен он был, лишнее звено в этой цепочке действий с признаками мошенничества группой лиц по предварительному сговору.
В 2025 году, опять же, без фактического извещения ответчика, истец Трубина Татьяна подает иск уже на Роберта в Хостинский районный суд города Сочи. Внимание: требования: освободить земельный участок от своих вещей, строений и сооружений без указания параметров садового дома и без требований о выселении из единственного жилья. Повестки направляются по указанному истцом адресу, а не по фактическому месту жительства в садовом товариществе, где Роберта знает каждый садовод. А что, удобно. Первый суд прошел по обращению взыскания на земельный участок без Роберта и его членов семьи, да и второй пройдет также. Суд, не зная фактических обстоятельств дела, не зная о том, как строился дом и то, что в нем живут члены семьи Роберта и сам Роберт, вынес решение в пользу истца. И конечно же решение вступило в законную силу.
Итак, 28 ноября 2025 года к счастливому Роберту, который ничего не знает о том, что участок уже передан с торгов, что он больше не его, что вынесено решение об освобождении земельного участка путем демонтажа всего, что там выстроено, приехал судебный пристав-исполнитель Хостинского РОСП г. Сочи УФССП России по Краснодарскому краю по фамилии Тарасов. Он вручил постановление о принудительном выселении без решения о выселении, выселил семью Роберта из дома и опечатал дом. Хорошо начался день? Слов нет и до сих пор, вспоминая тот день, Роберт говорит, что больше всего боялся за мать, которая в силу возраста не переживет выселения на улицу и за сына, который после участия в боевых действиях мог бы натворить дел. Но обошлось. Все живы, здоровы, и никто не пострадал. Апряткин продолжает и по сей день играть в прятки. Не наигрался парень. Последнее его предложение, которое повергло в шок: нужно либо выкупить свой же дом у нового собственника, либо Апряткин готов отдать деньги, которые в 2014 году получил. Браво! 11 лет попользовался деньгами, дождался строительства садового и предназначенного для проживания дома и когда уже можно не вкладываться и не думать ни о чем, через подставных лиц пришли забирать дом, а семью на улицу.
После получения документов в кратчайшие сроки были произведены ряд процессуальных действий, направленных на недопущение сноса дома и для обжалования всех судебных актов. При этом было принято решение о неразглашении каких-либо сведений. Принятые меры дали результат уже спустя несколько недель: сегодня, 23 декабря 2025 года, Хостинский районный суд города Сочи по первому делу восстановил процессуальный срок на подачу апелляционной жалобы, а значит и жалоба будет принята. По второму делу заседание назначено на следующий год. Подано множество документов для сохранности имущества, недопущения разрушения дома и другие необходимые документы.
Одним словом, впереди очень сложный и длительный процесс защиты клиента. Однако три недели работы по делу показали, что все это можно было сделать гораздо раньше и не допустить того, что Роберт с престарелой мамой и сыном живет практически на улице.
Сегодня, 23 декабря 2025 года на первой стадии мы одержали победу, спасибо федеральному судье Наталье Александровне Волковой из Хостинского районного суда города Сочи. Ждем судебного акта федерального судьи Ольги Анатольевны Крижановской из того же суда. И уверен, что дальше краевые судьи не оставят ситуацию без внимания, потому что эффекты Долиной или подобные ситуации, в том числе прятки Апряткина должны пресекаться на корню именно с помощью судебных решений.
Решается вопрос о направлении документов о возбуждении уголовного дела на Апряткина, Турбину, их взаимосвязи через ее родственников, а также принятие мер процессуального характера.
Поздравляю Эрика, его маму, Роберта и его маму с первой маленькой победой. Впереди целая битва, однако теперь к ней мы готовы.
#Апряткин, #Турбина, #Хостинский районный суд Сочи, #Шикарев Роман