Как купить недвижимость в Беларуси иностранцу: Полное руководство.
Республика Беларусь в последние годы привлекает все больше иностранных инвесторов и частных лиц, желающих приобрести жилье. Стабильный рынок, прозрачные правовые механизмы и гостеприимство страны делают покупку квартиры или дома выгодным решением. Процедура покупки недвижимости иностранцем остается максимально упрощенной, однако она имеет ряд важных юридических нюансов, о которых стоит знать заранее.
1. Имеет ли право иностранец владеть недвижимостью в РБ?
Согласно белорусскому законодательству, иностранные граждане и лица без гражданства обладают теми же правами на приобретение жилых помещений, что и граждане страны. Вы можете свободно покупать:
- Квартиры в новостройках и на вторичном рынке.
- Жилые дома (коттеджи, дачи).
- Коммерческую недвижимость (офисы, склады, торговые площади).
Главное ограничение: Иностранцы не могут владеть землей на праве собственности. При покупке частного дома земельный участок передается иностранному гражданину в аренду (обычно на срок до 99 лет). Исключение составляют только граждане Российской Федерации, которые в рамках Союзного государства могут приобретать земельные участки в собственность на тех же условиях, что и белорусы.
2. Пошаговая процедура покупки: от выбора до регистрации
Процесс сделки четко регламентирован и безопасен. Он состоит из следующих этапов:
Шаг 1: Выбор объекта и проверка документов
Перед покупкой важно убедиться в «чистоте» объекта. Иностранец может действовать самостоятельно или через агентство недвижимости. С 2025 году популярностью пользуются онлайн-сервисы, позволяющие провести предварительный осмотр объекта через видеосвязь.
Шаг 2: Подготовка личных документов
Для оформления сделки иностранцу потребуются:
- Паспорт. Если документ не на русском или белорусском языке, необходим нотариально заверенный перевод.
- Виза или регистрация. Для граждан стран с безвизовым режимом (включая продленный на 2025 год «безвиз» для жителей ЕС) достаточно отметки о въезде.
- Переводчик. Если покупатель не владеет государственными языками РБ, присутствие сертифицированного переводчика при подписании договора обязательно.
Шаг 3: Заключение договора купли-продажи (ДКП)
Договор оформляется в письменной форме. Сделку можно удостоверить двумя способами:
- У государственного регистратора в Агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру (БТИ).
- У нотариуса.
В договоре обязательно прописывается цена, характеристики объекта и сроки передачи имущества.
Шаг 4: Оплата сделки
В Беларуси расчеты по сделкам с недвижимостью производятся в белорусских рублях (BYN). Сумму можно перевести со счета в иностранном банке на счет продавца в белорусском банке или воспользоваться аккредитивом. Валютный эквивалент может быть указан в договоре для справки, но фактическая оплата должна проходить в национальной валюте.
Шаг 5: Государственная регистрация
После подписания договора и проведения оплаты необходимо зарегистрировать переход права собственности в БТИ. Только после этого иностранец становится полноправным владельцем. В 2025 году этот процесс занимает от 1 до 7 рабочих дней.
3. Налоги и расходы иностранца в 2025 году
При покупке недвижимости основные расходы ложатся на регистрацию:
- Госпошлина за регистрацию договора и свидетельство о праве собственности (составляет несколько базовых величин).
- Услуги нотариуса (если сделка оформляется у него) — от 74 до 148 BYN в зависимости от родства сторон.
- Налог на недвижимость: Все владельцы жилья в Беларуси обязаны платить ежегодный налог, который составляет около 0,1% от стоимости объекта.
Важно: Иностранцы, продающие недвижимость в Беларуси чаще одного раза в пять лет, обязаны уплатить подоходный налог в размере 13% от прибыли.
4. Преимущества покупки жилья для иностранца
Помимо надежного сохранения капитала, владение недвижимостью в Беларуси дает дополнительные бонусы:
- Получение РВП: Наличие собственного жилья является основанием для получения разрешения на временное проживание (РВП) сроком до 1 года.
- Перспектива ВНЖ: Владение недвижимостью упрощает процесс получения вида на жительство (ВНЖ) при наличии других оснований (работа, семья).
- Низкие коммунальные платежи: По сравнению со странами ЕС, стоимость содержания жилья в Беларуси остается одной из самых низких в регионе.
5. Особенности для граждан РФ в 2025 году
Граждане России пользуются уникальными преференциями:
- Возможность покупки земли в собственность.
- Расчеты могут производиться через систему МИР или прямые банковские переводы между РФ и РБ.
- Отсутствие необходимости оформления специальных разрешений на пребывание для совершения сделки.
Заключение
Купить недвижимость в Беларуси иностранцу в 2025 году не сложнее, чем местному жителю. Главное — соблюдать требования по валюте расчетов и официально регистрировать сделку в госорганах. Беларусь остается безопасной «тихой гаванью» для инвестиций в жилой фонд.