Урбанист и архитектурный продюсер Люся Малкис предложила доработать мастер-план КРТ на Гоголя в Нижнем Новгороде. По ее мнению, в документе нужно дополнительно прописать требования к работе с исторической средой. Об этом эксперт рассказала корреспонденту Гипермаркета недвижимости GIPERNN.RU.
В нынешнем виде проект не учитывает, что территория соседствует с памятниками архитектуры и включает ценные объекты. На такой площадке должен проводиться ландшафтный визуальный анализ, а новостройки — размещаться с ограничениями по высоте и с учетом зон охраны ОКН.
В мастер-плане мы этого не видим. Здесь, возможно, появятся новые высотные отметки, и мы потеряем некоторые ценные визуальные раскрытия, — отмечает Люся Малкис.
По словам эксперта, договор с будущим застройщиком нужно расписать подробнее, уточнив в нем требования как к новостройкам, так и к реконструкции существующих ценных зданий. В противном случае на их месте могут появиться новоделы.
Нужно подробнее расписать договор, а не просто предложить примеры, которые в неумелых руках могут превратиться в какой-нибудь «Диснейленд». Важно понимать, какой застройщик зашел на территорию и насколько его ценности пересекаются с ценностями бренда Нижнего Новгорода, — добавила урбанист.
Эксперт привела в пример проекты в Москве и Подмосковье, где застройщики заранее знают об охранных регламентах и привлекают к работе экспертов. Площадку на улице Гоголя также нужно полноценно проанализировать вместе с экономистами и специалистами в сфере сохранения исторических объектов. Люся Малкис предложила найти для территории куратора, который доведет идею до реализации.
Выставить площадку на торги планируется весной 2026 года. Будущему застройщику предстоит расселить ветхие дома, реконструировать исторические здания и ввести 8 879 кв. м нового жилья. Как сейчас выглядит квартал в границах улиц Гоголя, Нижегородской и Заломова и какие изменения его ожидают, читайте в нашем специальном материале.