Суммарный объем ипотечной задолженности россиян превысил 23 триллиона рублей, показав рост на 1,4% в ноябре после увеличения на 1,2% в октябре. Такие данные приведены в отчете Центрального банка о развитии банковского сектора.
Подобная активность в конце года традиционно характерна для рынка жилищного кредитования. Эксперты регулятора связывают текущий всплеск спроса с новостями о планируемом ужесточении условий популярной государственной программы поддержки с 2026 года.
Общий ипотечный портфель российских банков в ноябре вырос на 1,5%, практически повторив динамику предыдущего месяца. Объем новых выдач сохранился на уровне октября: это около 500 миллиардов рублей. Основной драйвер роста по-прежнему – кредиты с господдержкой, на которые пришлось порядка 80% всех новых сделок. Безоговорочным лидером остается «Семейная ипотека»: по этой программе в ноябре было выдано 358 миллиардов рублей, что на 9% больше, чем месяцем ранее.
В то же время сегмент рыночной ипотеки, где не применяются государственные субсидии, демонстрирует умеренные показатели. Его объем в ноябре составил 110 миллиардов рублей, снизившись со 120 миллиардов в октябре. Развитие этого направления, как отмечает Банк России, по-прежнему сдерживают высокие ставки. Хотя средняя ставка по новым рыночным кредитам незначительно снизилась до 19,5% годовых, она остается на уровне, серьезно ограничивающем активность большинства потенциальных заемщиков.
Параллельно с ростом долга наблюдается и другая тревожная тенденция: все больше россиян берут новую ипотеку, не закрыв предыдущую. Согласно исследованию «СберИндекса» за январь–сентябрь 2025 года, доля таких заемщиков за первые девять месяцев достигла 17%, увеличившись по сравнению с прошлым годом. При этом общая доля клиентов, оформляющих ипотеку повторно, также выросла до 37%. Эти данные накладываются на оценку вице-премьера Марата Хуснуллина, который в ноябре назвал ситуацию на рынке тревожной, указав, что уровень рыночного жилищного кредитования опустился до исторического минимума.
Ранее сообщалось, что средний размер ипотеки обновил рекорд.