Именно они сейчас определяют, кто купит квартиру выгодно, а кто упустит свой шанс.
1️⃣ Субсидированные ставки: окно возможностей закрывается
Вы правы: сегодня можно взять ипотеку по ставке от 1.9% до 6% и платить комфортные платежи. Однако время таких программ, особенно Семейной ипотеки ограничено.
В новом году действующие программы ждут изменения (например, с февраля 2026-го нельзя будет оформлять льготный кредит на каждого супруга отдельно). Пока доступны лучшие условия — стоит действовать.
2️⃣ Рассрочка от застройщика — новая норма
Рост ставок по кредитам сделал популярным альтернативный инструмент — рассрочку. Для дорогой недвижимости это иногда единственный рабочий инструмент продаж. Платежи часто ниже арендных, а переплаты — нулевые.
Но важно помнить: такие предложения лимитированы и часто привязаны к конкретным объектам. Пока застройщик готов ждать ваши деньги — вы в плюсе. Решение нужно принимать быстро.
3️⃣ Будущее за ИЖС: свой дом вместо квартиры
Это не просто тренд, а структурный сдвиг рынка. В 2023 году объём ввода частных домов впервые превысил показатели многоквартирных.
Почему это интересно?
· Финансовая выгода: Стоимость «квадрата» в ИЖС часто ниже, чем в новостройке.
· Господдержка: Оформить в Семейную ипотеку можно и участок, и строительство дома.
· Безопасность: При покупке дома в строящемся посёлке с эскроу-счетами ваши средства защищены банком так же, как и в многоквартирных новостройках.
Это шанс получить больше пространства за те же деньги плюс собственный земельный участок — актив, который может дорожать со временем.
Эти тренды объединяет одно: окно самых выгодных возможностей не вечно. Решения нужно принимать на основе точных расчётов и понимания рынка.
💎 Первый шаг — ответьте себе на два вопроса:
1. Какую финансовую задачу вы решаете? (собственное жилье, инвестиция, сохранение капитала?)
2. Какой инструмент (льготная ипотека, рассрочка, ИЖС) лучше всего подходит для её решения?
Если хотите разобраться в персональной стратегии для рынка недвижимости в новом году — пишите мне.