Тарифы на жилищно-коммунальные услуги в России продолжают расти. Так, в 2026 году повышать их будут дважды: в январе — на 1,7%, а в октябре — по-разному, в зависимости от региона, и уже более заметно. Есть субъекты РФ, где стоимость ЖКУ подскочит сразу на 19-22%.
Но также есть фактор, который позволяет существенно снизить расходы на «коммуналку» даже при растущих тарифах: энергоэффективность дома. Да, выбирая новостройку, многие фокусируются на локации, планировках и цене квадратного метра. Однако класс энергоэффективности здания — один из ключевых параметров, определяющих, сколько вы будете платить за отопление, электричество и другие ресурсы в долгосрочной перспективе.
Что такое класс энергоэффективности
В России с 2016 года всем многоквартирным домам присваивают класс энергоэффективности — от A++ (самый высокий) до G (самый низкий). Этот показатель отражает, насколько рационально здание расходует энергию на отопление, вентиляцию, освещение и горячее водоснабжение.
· Класс A++ и A: экономия до 50-60% по сравнению со стандартными домами.
· Класс B (включая B+ и B++): экономия 30-40%.
· Класс C: повышенная эффективность, но уже ближе к «норме».
· Класс D и ниже: нормальный или низкий уровень, с большими теплопотерями. Такие ЖК с 2023 года запрещено строить в РФ.
Согласно данным аналитиков (например, от «Домклик»), монолитные дома демонстрируют наилучшие показатели: более 56% из них имеют класс B и выше, а 15-16% — высший класс A. Это связано с современной конструкцией, качественной теплоизоляцией и отсутствием «мостиков холода», характерных для старых панельных зданий.
Какие факторы влияют на энергоэффективность
1. Конструктив дома
К примеру, монолитная технология, которую использует «Девелопмент-Юг», обеспечивает бесшовные стены и перекрытия, минимизируя потери тепла.
2. Окна и остекление
Одно из ключевых мест теплопотерь — окна. Современные энергосберегающие стеклопакеты с серебряным напылением (низкоэмиссионным покрытием) отражают тепло обратно в помещение зимой и защищают от перегрева летом. Такие окна сохраняют до 38-40% тепла по сравнению с обычными, повышая температуру внутреннего стекла на несколько градусов и снижая риск конденсата.
3. Утепление фасада и крыши
Качественные материалы и толстый слой утеплителя — основа высокого класса.
4. Инженерные системы
Особенно эффективны индивидуальные тепловые пункты, регуляторы на радиаторах, энергоэффективное освещение в подъездах.
В результате дом с высоким классом энергоэффективности потребляет меньше ресурсов, а счета за ЖКУ оказываются на 30-50% ниже, чем в обычных новостройках.
Конечно, факторов не четыре, их гораздо больше. Но при выборе квартиры на первичном рынке стоит, как минимум, выяснить подробности по вышеперечисленным пунктам. При этом не имеет значения, в каком климате вы живете. Энергоэффективный дом помогает сэкономить круглый год: зимой — на обогреве, летом — на охлаждении.
Пример от застройщика
Высокая энергоэффективность далеко не всегда означает, что квартиры в проекте будут очень дорогими.
Например, ЖК «Спортивная деревня» в Краснодаре относится к комфорт-классу, цены здесь начинаются с 6,4 млн рублей. Однако жилому комплексу присвоен высокий класс энергоэффективности B, который предполагает экономию ресурсов на уровне 30-40%.
В «Девелопмент-Юг» давно понимают, что энергосбережение в строительстве — это не модный тренд, а реальный способ защитить бюджет жителей от роста тарифов.
Совет от компании: изучайте проектную документацию новостроек, уточняйте у менеджеров, как именно реализованы энергосберегающие функции в ЖК. Если класс энергоэффективности обозначен как «С», лучше сделать выбор в пользу другого объекта: B и выше.