Вы посчитали стоимость ста процентов работ по ценовому документу (СБЦ, НЗ, раздел Сборника), учли цену стадии, настало время учесть детали состава работ.
Постановление №87 и его отражение в ценовых документах
Реальное проектирование на федеральном уровне ведется на основании Постановления №87 (Постановление Правительства РФ №87
от 16.02.2008 « О составе разделов проектной документации и требованиях к их
содержанию»). Постановление устанавливает состав разделов проектной документации, подлежащей экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и требования к
содержанию разделов такой проектной документации для строительства,
реконструкции, капитального ремонта различных видов объектов капитального
строительства (включая линейные объекты), в том числе состав разделов проектной документации и требования к содержанию разделов такой проектной документации на отдельные этапы строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
В процессе проектирование выполняется разработка целого комплекса документации. Для каждого вида объектов комплекты документации свои. Конечно, многие разделы не уникальны. Например, разработка сметной документации и, соответственно, раздел Сметная документация (СД или СМ в разных ценовых документах) разрабатывается для бОльшей части объектов, а вот дорожная одежда - раздел уникальный, разрабатывается при проектировании автомобильных дорог.
Перечень разделов проектной документации (ПД) и соответствующих им комплектов рабочей документации (РД) для конкретного объекта, учитываемого в смете, указан в таблицах относительной стоимости (ТОС). ТОС присутствуют в каждом ценовом документе вне зависимости от его типа: СБЦ, НЗ, Раздел Сборника. В таблицах относительной стоимости приведен не только перечень разделов/подразделов для объекта, но и стоимости каждого раздела/подраздела в процентах от 100 % базовой цены.
Например.
В НЗ 837/пр
О нормативных затратах ва работы по подготовке проектной документации
для проектирования систем транспортной безопасности на автомобильных
дорогах и сооружений, обеспечивающих их функционирование. Расчет 100% стоимости работ ведется методом от натуральных показателей. Разделы, разработка которых учена внутри позиции приведены в Приложении . табл 1
Если раздел состоит из подразделов, то проценты приводятся для каждого подраздела в отдельности.
Реально выполняемые разделы должны быть учены в смете на основании минимум двух документов: Постановления 87 и задания на проектирование ( иногда задание на проектирование для краткости именуется техническим заданием или просто - ТЗ).
Естественно, что в условиях реального проектирования, например, при достройке или реконструкции, заказчик может требовать как разработку неполного комплекса работ ( е всех разделов), так и изготовление дополнительных расчетов. Дополнительно может разрабатываться, скажем, кондиционирование, если изначально не учтено в составе разделов ПД, но требуется по заданию.
В смете состав разделов обычно приводится после (ниже) информации по документу, таблице, пункту, переменной, т.е. в третьем столбце. В некоторых ведомственных формах информация о разделах ПД может выноситься в отдельный столбец.
Естественно, каждый коэффициент, примененный к разделу ПД, увеличивает стоимость проекта, поэтому, если такое случается, и состав разделов ПД, и процент, который приходится на раздел, и необходимость применения коэффициента надо согласовывать с заказчиком.
Справка. Следует помнить, что формулировка Методик о согласовании с заказчиком, на самом деле, означает согласование тремя сторонами: заказчиком, подрядчиком и экспертом.
Согласования состава разделов ПД и их стоимости в процентах также требуется в случае неполного комплекса работ.
В Методиках (620/пр, 707/пр) формулировки отличаются словами, но сохраняют именно этот смысл: если есть коэффициенты к разделам ПД и(или) изменения в составе разделов, то требуется все измеенения согласовывать.
Вот эти формулировки:
707/пр п. 127 Показатели относительной стоимости разработки
разделов проектной и (или) соответствующих комплектов рабочей документации подлежат согласованию с застройщиком (техническим заказчиком) только при расчете размеров корректирующих коэффициентов с применением установленной в НЗ на проектные работы относительной стоимости разработки разделов проектной и (или) соответствующих комплектов рабочей документации, а также при разработке проектной и (или) рабочей документации не в полном объеме.
620/пр п. 1.6 При выполнении проектных работ, в сокращенном против предусмотренных действующими нормативными документами составу разделов и объемов работ, их цена, независимо от способов ее расчета, определяется по ценам на разработку проектной и рабочей документации с применением понижающего коэффициента, размер которого устанавливается исполнителем по согласованию с заказчиком, в соответствии с трудоемкостью работ и относительной стоимостью разработки разделов проектной и рабочей документации.
Рассмотрим последовательно сложности, с которыми можно столкнуться при работе с разделами проектной документации
Когда полный состав работ неполный
В раздел "Иная документация" входят мероприятия ГО и ЧС.
Это Раздел 13 Согласно Постановления № 87 от 16.02.2008 г.
Такие мероприятия учитываются отдельными позициями в смете по СБЦ Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций. Защитные сооружения гражданской обороны и другие специальные сооружения. 2006 г.
Пр работе с данным СБЦ работают все правила для СБЦ и немного особенностей. Большая часть расценок предполагает разраотку документации на стадиях Проектная и Рабочая документация, но отдельные работы разрабатываются только на стадии Проектная документация. Расценки на работы, выполняемые только на стадии ПД, имеют коэффициент стадийности для стадии ПД =1.
Расценки имеют внутри себя состав работ, который отражен в таблицах относительной стоимости (ТОС) данного справочника. Позиция в смете (если полностью отображать остав работ) будет иметь примерно такой вид
Антитеррор
Если объект подпадает по действие Постановление N 73 15 февраля 2011г. «О некоторых мерах по совершенствованию подготовки проектной документации в части противодействия террористическим актам», то учитывать разработку такого раздела надо аналогично мероприятиям ГО и ЧС - по отдельному ценовому документу. Это «НЗ на работы по подготовке проектной документации для создания инженерно-технической системы антитеррористической защищенности объектов жилищно-гражданского назначения.» Приказ №828/пр от 20 ноября 2023г.
В этом НЗ предполагается разработка Проектной и Рабочей документации, позиции имеют состав работ, учтенный в ТОС.
Вид расценки в смете, при полном раскрытии информации о расценке следующий
Изменились обязательные требования к составу разделов ПД.
Часто нормативными документами устанавливаются дополнительные обязательные разделы ПД. При разработке новых норм, такие разделы учитываются в составе разделов расценки, а вот для "старых" ценовых документов вы будете их учитывать дополнительно, коэффициентом, дополнительным разделов, дополнительной позицией.
Для Разделов Сборника и СБЦ, ели не учтены ценовым документом, то должны быть учтены дополнительно (например, коэффициентом по согласованию с заказчиком): мероприятия промышленной безопасности (МППБ), охрана окружающей среды (ООС), для нелинейных объектов– доступ для инвалидов (ДИ).
Примыкают к ним Энергоэффективность и энергосбережение. В документах, вышедших после 2008г. Энергоэффективность и энергосбережение учтены в составе разделов ПД СБЦ и НЗ.
В документах ДО 2008г. (СБЦ и Разделах Сборника) Энергоэффективность и энергосбережение нуждаются в дополнительном расчете.
Рассчитать их можно двумя путями.
1. По Письму разъяснению ЦИП 2012г. расчет энергоэффективности составляет до 14% от стоимости проектирования спецразделов.
2. По 707/пр п143. расчет неучтенных в составе ценового документа разделов возможен:
а. Применительно
б. По калькуляции затрат (3П)
в. Методом конъюнктурного анализа
Не учтены позициями в НЗ, согласно Приказу 707/пр
В 707/пр подробно описаны работы, которые не учтены в составе РАСЦЕНОК НЗ. Описаны они в пункте 119. Пункт довольно большой, поэтому рассмотрим в качестве примеров только отдельные пункты:.
1. подготовка проектной и (или) рабочей документации, включаемой в раздел «Иная документация»: «Промышленная безопасность», в том числе «Декларация промышленной безопасности»; «Мероприятия по гражданской обороне и мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций
природного и техногенного характера»; «Эффективность инвестиций»; «План
локализации и ликвидации аварийных ситуаций на химико-технологических объектах»; «План по предупреждению и ликвидации аварийных разливов нефти и нефтепродуктов», «Система мониторинга и управления инженерными системами зданий и сооружений» и другое
5)разработка задания на проектирование;
6) оплата услуг согласующих проектную документацию органов и организаций, установленных нормативными правовыми актами;
7) оплата услуг по экспертизе проектной
документации, установленной нормативными правовыми актами;
16) сбор исходных данных, необходимых для проектирования.
Опредять стоимость таких работ вы будете несколькими путями.
Цены на Мероприятия ГО и ЧС, Декларации пром безопасности вы найдете в СБЦ. Об СБЦ на Мероприятия ГО и СЧ уже говорилось выше.
Декларации можно встретить в различных СБЦ на объекты промышленности. Если для вашего объекта прямая расценка на Декларацию пром безопасности отсутствует, то в качестве аналога обычно берут декларации из СБЦ
Объекты нефтеперерабатывающей и нефтехимической промышленности. 2015 г. Таблица 12.
Эффективность инвестиций, план локализации при отсутствии объектов-аналогов вы будете рассчитывать по калькуляции затрат.
Оплата услуг согласующих проектную документацию органов и организаций - как правило, определяется по прейскурантам соответствующих организаций.
Оплата услуг по экспертизе проектной документации может определяться по прейскуранту, но в большинстве случаев рассчитывается по Постановлению № 145 от 05.03.2007 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий».
Статья в процессе написания. Поддержите автора лайком и (или) подпиской.