Власти Ижевска заявили о готовности помочь жителям многоквартирного дома № 101 по улице Холмогорова, где застройщик ранее продал в частные руки часть придомовой территории с единственной подъездной дорогой. Об этом говорится в официальном ответе администрации города на запрос редакции.
Рассказываем, какие варианты сейчас есть у жителей и что уже предпринято.
В чем суть проблемы
Дом № 101 по улице Холмогорова построила компания ООО «Виктория 18». При вводе объекта в эксплуатацию в 2019 году проектом, прошедшим все согласования, были предусмотрены асфальтированная подъездная дорога для автомобилей и пешеходов, парковка, два пожарных разворота и детская площадка.
Позже выяснилось, что часть территории, включая дорогу к дому, застройщик не передал ни городу, ни в общую собственность МКД. После банкротства компания начала распродажу активов, в том числе земельных участков.
В результате подъездная дорога, по которой жители ежедневно ходят и ездят домой, а также должен осуществляться проезд экстренных служб, оказалась в собственности частного лица. Новый владелец намерен перекрыть проезд бетонными блоками, а в дальнейшем застроить участок торговыми павильонами. Мы рассказывали подробно об этой истории здесь.
Действия жителей
Актив дома пытался договориться с собственником участков и предлагал компромиссные варианты, однако диалог не состоялся. После этого жильцы обратились в прокуратуру Удмуртии, к главе республики Александру Бречалову, в администрацию Ижевска, в Главное управление МЧС по УР и к уполномоченному по правам человека Виктору Кушко.
Прошло несколько встреч с представителями органов власти. По итогам обсуждений жители приняли решение добиваться решения вопроса в судебном порядке.
Позиция администрации города
В ответе администрации Ижевска говорится:
«При проектировании и строительстве многоквартирного дома предусматривалось размещение подъездной дороги и емкости для ливневых стоков. Застройщик, предоставил свои земельные участки под строительство и отразил в проектной документации участки, необходимые для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома. В настоящее время доступ к многоквартирному дому осуществляется через земельные участки с кадастровыми номерами 18:26:010282:9, 18:26:010282:452, находящиеся в частной собственности».
Также в администрации указали, что «имеется возможность организации доступа к дому через земельный участок, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером 18:26:000000:18665, сформированного с разрешенным использованием: улично-дорожная сеть (код 12.0.1), и земель неразграниченной собственности кадастрового квартала 18:26:010282 с северной стороны многоквартирного дома».
Первый участок – дорога с кадастровым номером 18:26:000000:18665 – уже используется жителями соседних домов, а также для проезда к торговым объектам и в Холмогоровский лес. Второй вариант – северная сторона дома, прилегающая к лесу, где фактически существует лишь узкая грунтовая дорога без тротуара.
На что могут рассчитывать жильцы
В администрации подчеркнули, что подобные земельные споры подлежат рассмотрению в суде:
«Жители многоквартирного дома вправе обжаловать действия застройщика в суде. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Установление частного сервитута осуществляется в порядке, установленном ст. 274, ст .432 Гражданского кодекса РФ. В случае недостижения согласия сервитут может быть установлен судом. В соответствии со ст. 262 Гражданского кодекса РФ собственники земельных участков обязаны обеспечивать беспрепятственный проезд к жилым домам, даже если дорога проходит по их территории, если это единственный или основной доступ».
Отдельно отмечается, что по правилам противопожарного режима запрещено ограничивать проезд пожарной техники, а блокирование доступа для экстренных служб является нарушением требований безопасности и влечет административную ответственность.
В завершение в администрации заявили:
«Учитывая сложившуюся ситуацию, Главное управление архитектуры и градостроительства администрации города Ижевска готово оказать правовую поддержку жителям многоквартирного жилого дома по ул. Холмогорова, 101 при разрешении данного вопроса в судебном порядке».
Комсомолка на MAXималках - читайте наши новости раньше других в канале @truekpru