За 11 месяцев 2025 года количество сделок с новостройками упало на 27.7%. Ноябрь дал лучик надежды — рост на 25% к прошлому году.
Парадоксальная статистика от столичного Росреестра: год в целом — провал, а последний месяц — острый рост. В чём подвох и что это значит для рынка?
Столичный рынок новостроек в 2025 году переживает серьёзный спад.По данным московского управления Росреестра, за январь-ноябрь количество ипотечных сделок с долевыми договорами составило 47.9 тыс. — это на 27.7% меньше, чем за аналогичный период 2024 года.
Почему общий спад? Ключевые причины:
1. Истощение спроса: Основной пул желающих и способных купить жильё в ипотеку по высоким ставкам 2024 года уже реализовал свои планы.
2. Высокие ставки: До недавнего снижения ключевой ставки ЦБ кредиты оставались дорогими, отталкивая новых покупателей.
3. Сужение предложения: Дефицит качественных новостроек в удобных локациях Москвы также сдерживает активность. Строить в центре почти негде, а на окраинах — не все хотят.
4. Ожидание снижения ставок: Часть покупателей заняла выжидательную позицию, надеясь на удешевление ипотеки в 2026 году.
Парадокс ноября: резкий рост на фоне общего падения
· В ноябре 2025 было зарегистрировано 5.8 тыс. ипотечных сделок на первичке. Это на 25% БОЛЬШЕ, чем в ноябре 2024 года.
· Доля ипотеки в ноябре достигла 50.7% — это максимум с начала года и на 11.2 п.п. выше, чем год назад.
Как объяснить ноябрьский всплеск?
· Ажиотаж перед изменениями: Покупатели могли спешить с оформлением сделок до планируемого ужесточения условий семейной ипотеки с февраля 2026 года.
· Первые плоды снижения ставки: Банки могли начать предлагать более выгодные условия после первых снижений ключевой ставки ЦБ.
· Сезонный фактор и акции застройщиков: Девелоперы часто активизируют продажи и предлагают скидки в конце года.
Вывод для рынка:
Статистика рисует картинупереходного периода. Рынок переварил шок от высоких ставок, и теперь его динамика будет зависеть от двух факторов: скорости и глубины снижения ставок банками в 2026 году и способности застройщиков предлагать интересные проекты в условиях дефицита земель. Ноябрьский всплеск — это не гарантия восстановления, а скорее симптом того, что спрос чутко реагирует на любые изменения в правилах игры и стоимости кредита.
Вопрос к вам: Как думаете, ноябрьский рост — это начало восстановления рынка или просто временная вспышка перед затишьем? 👇