19 декабря во время «Прямой линии» Президент России Владимир Путин поручил не продлевать мораторий на взыскания с застройщиков за нарушение сроков сдачи жилья. Мера была введена в период пандемии COVID-19 и затем несколько раз продлевалась.
Глава государства напомнил, что мораторий задумывался как антикризисная поддержка строительной отрасли. Сейчас, по его словам, в этом больше нет необходимости.
«Полагаю, достаточно. И попрошу правительство этих мораториев не продлевать. Ключи должны выдаваться вовремя, а историю с мораторием на штрафы надо заканчивать», — подчеркнул Владимир Путин.
Для рынка недвижимости это поворотный момент для девелоперов. Для обычных покупателей — тем более. Почему решение принято именно сейчас и как оно отразится на Самаре, объясняет Андрей Крикуненко, директор по строительству холдинга «Глобал Вижн».
Пережить сложный период
Мораторий действительно помог отрасли пройти турбулентное время. В период пандемии и последующих экономических ограничений он позволил ряду застройщиков завершить проекты без дополнительного давления со стороны штрафных санкций.
Однако, как отмечает Андрей Крикуненко, у любой антикризисной меры есть предел эффективности.
«Антикризисная мера не должна быть вечной»
По словам эксперта, отмена моратория — это сигнал рынку о возвращении к базовым правилам.
«Если в договоре указан срок, он должен соблюдаться. Это нормальная логика любого зрелого рынка», — говорит он.
Повлияет ли это на цены на недвижимость
Главный вопрос для покупателей: не приведёт ли возврат штрафов к росту цен на квартиры. По оценке эксперта, резкого скачка ждать не стоит, но подход застройщиков действительно изменится.
«Часть рисков, безусловно, будет закладываться в финансовую модель проектов. Но ключевое здесь не рост цен, а изменение подхода. Компании станут осторожнее с запуском новых проектов и честнее с графиками строительства», — отмечает Андрей Крикуненко.
По его словам, ситуация выглядит достаточно устойчиво.
«Для застройщиков, которые умеют планировать строительство и работать с подрядчиками, возврат штрафов не станет для них проблемой», — подчёркивает эксперт.
По данным Единого ресурса застройщиков на 1 декабря 2025 года, СЗ «ГВ Девелопмент» 45 месяцев подряд имеет наивысший рейтинг — 5 баллов — по показателю своевременности ввода жилья. В целом по стране такой рейтинг имеют лишь около 48% застройщиков.
«Важно понимать, что мы этим мораторием фактически никогда и не пользовались. Все проекты холдинга сдавались в заявленные сроки, без переносов. Поэтому для нас отмена моратория — это не изменение правил, а возврат к нормальной, рабочей логике рынка», — подчёркивает Андрей Крикуненко.
Рынок станет жёстче — и это нормально
Проекты с плохо просчитанной экономикой или хроническими задержками окажутся под давлением. И, по мнению эксперта, это естественный процесс.
«Возврат ответственности — это фильтр. Он отделяет тех, кто реально умеет строить и соблюдать сроки, от тех, кто привык работать «на авось», — говорит Андрей Крикуненко.
На что стоит обратить внимание покупателям уже сейчас. Эксперт советует покупателям быть особенно внимательными при покупке квартир на ранней стадии строительства.
«Смотрите не только на цену и красивые рендеры. Изучайте историю застройщика, фактические сроки сдачи предыдущих проектов. Возврат штрафов делает эти критерии ещё важнее», — резюмирует эксперт.