10 причин отказаться от покупки квартиры у бабушки. Опасные моменты, которых лучше избегать.

Какие красные флажки при покупке недвижимости должны насторожить покупателя при выходе на сделку? Мнение риелтора.

Эффект долиной наделал много шума. Страшно жить и тем более, покупать или продавать жилье. Однако по мнению специалистов по продаже недвижимости, трагедия прозвучала громче из-за масштаба личности продавца и покупателя.

В практике рынка недвижимости такие ситуации уже не новость.

Юристы, агенты и брокеры заявляют, – не так страшен чёрт мошенник, как его рисуют, – достаточно:
а) соблюдать принципы добросовестной покупки (о них можно почитать здесь),
б) доверять своей интуиции (что по факту есть знания, помноженные на опыт),
в) обращать внимание на красные флажки – и отказываться идти на сделку, у которой есть такие признаки:

1. Отсутствие у продавца квартиры альтернативы или альтернатива с очевидным ухудшением условий.

Уместно уточнить, куда переезжает продавец, и не постесняться проверить подлинность покупки альтернативы!

Случаи, когда все документы по покупке альтернативы были подделаны - не редкость. Тем более, с появлением фотошопа и нейросетей даже подделка паспорта - дело пары минут.

2. Пожилая мать/отец с взрослыми детьми вне брака, живущие в одной квартире, часто единственной для обоих.

Известны целые семейные подряды из ведомых.

3. Единственное жилье у продавца.

4. Срочная продажа, цена ниже рынка, хороший дисконт.

5. Продажа "кЭшем" или через ячейку.

Мошенникам нужна наличка. Им не очень удобна
безналичная оплата, так как она оставляет "следы" и свидетельствует в пользу "добросовестности покупателя".

6. Свободная продажа, где один собственник-пенсионер. Невозможность присутствия родственников на сделке должно насторожить.

Родственники – это единственное противоядие! Если у человека есть родственники, их надо опросить лично, глаза в глаза, НЕ по телефону!!! Хорошо, если они напишут заявление по форме (см ссылку)!

7. Психологическое освидетельствование.

Сделка проходит с приглашением для освидетельствования специалистами института им. Сербского.

8. Диктофон, видео.

Записи намерений продавца и родственников могут оказаться решающими в суде.

9. Полиграф.

Правильно поставленные вопросы 100% гарантируют поиск истины. Вопрос - согласится ли продавец на проверку полиграфом.

10. Проверка продавца через БКИ (Бюро кредитных историй).

активизация в кредитных запросах и их выдача перед продажей объекта недвижимости человеку, который до того либо не брал кредиты, либо брал умеренно - тоже тревожный знак.

Все эти признаки могут свидетельствовать о том, человек – "ведомый" мошенниками.

И от сделки лучше отказаться. Игнорирование этих пунктов может стоить очень дорого в случае, если дело дойдет до суда и покупателю придется подтверждать свою добросовестность.

На сегодня - выиграть суд у ведомых продавцов удалось только тем покупателям, которые доказали свою добросовестность.

И наоборот, б`Ольшая часть покупателей, проигравших суд, как оказалось, пренебрегали принципами добросовестности (к примеру, покупали по заниженной стоимости/наличкой/не опросили ближайших родственников и т.п.)

Действительно, может оказаться так, что нарушение одного из этих пунктов – случайность. Но все в комплексе они могут стать той критической массой, которая приведет к фатальной ошибке и техническому поражению по сумме факторов.

Поэтому вспомню 3 поговорки моей матушки, которые звучат как напутствие Береженого Бог бережет, Доверяй, но проверяй и дешева Рыбка- погана Юшка.

От себя добавлю, – самая короткая дорога - та, которая хорошо знакома. И если путь неизведанный, лучше обратиться за помощью к проводнику, который хорошо ориентируется на местности.

Так же как и сделки с недвижимостью лучше планировать с опытным агентом, который знает хорошо рынок, ориентируется в нем и гарантированно приведет к цели.

Подписывайтесь на канал smartcube.space, где я рассказываю просто об аренде, продаже и новостях про недвижимость в Одинцово и Сколково.