2025 год стал испытанием для рынка индивидуального жилищного строительства. Резкое падение спроса на ипотеку, переход на эскроу‑счета и рост себестоимости — ключевые вызовы, с которыми столкнулись застройщики и покупатели. Эксперты АДД делятся в интервью РБК оценками и прогнозами: что произошло и чего ждать в ближайшем будущем.
По данным «Дом.РФ», за 11 месяцев 2025 года на строительство частных домов выдано около 25 тысяч ипотечных кредитов — в четыре раза меньше, чем за аналогичный период 2024 года. Ассоциация деревянного домостроения (АДД) оценивает снижение спроса по всему рынку загородного строительства в различных сегментах примерно в три-пять раз.
«Динамика в последние месяцы была разнонаправленная. Но в целом — да, год будет антирекордным. Надеемся, что в следующем году рынок ИЖС отряхнётся и начнёт прирастать не такими быстрыми темпами, но стабильно», — отметил Артур Хафизов, член правления АДД, председатель комитета Российского союза строителей по малоэтажному жилищному строительству, руководитель компании "Маленький Токио".
О настроениях потребителей говорит исследование компании «Технониколь»: около 60 % опрошенных не планируют начинать строительство в ближайшие 2–3 года. При этом 40 % из них готовы пересмотреть свои планы, если появятся льготные программы кредитования и подрядчики с фиксированными сметами и прозрачными условиями, пояснил Владимир Марков, гендиректор ППК «Технониколь».
Эксперты выделяют два главных фактора спада. Первый — финансовый: высокая ключевая ставка сделала рыночную ипотеку недоступной (средняя ставка на середину декабря — 20,8 %), а льготные программы охватили меньше заёмщиков. Второй — переход на эскроу‑счета: хотя механизм защищает деньги граждан, он ограничил возможности подрядчиков, не имеющих собственных средств или доступа к кредитам.
На фоне кризиса усилились проблемы обманутых дольщиков: по оценкам, их число превысило 20 тысяч человек. Кроме того, сократилось количество новых проектов — застройщики осторожничают из‑за неопределённости и высоких издержек.
Среди трендов — рационализация расходов: покупатели выбирают домокомплекты (чтобы ускорить стройку и быстрее получить деньги с эскроу), уменьшают площадь домов (в среднем до 112 кв. м против 118 кв. м в 2024 году) и чаще берут объекты с минимальной готовностью (тёплый контур, черновая отделка).
Рост цен на строительство составил 10–20 %, отмечают эксперты. По оценке АДД, стоимость 1 кв. м двухэтажного дома (тёплый контур, без отделки) — 80–100 тысяч рублей. «В последние полгода наблюдается некоторая стабилизация цен на стройматериалы, по некоторым позициям даже фиксируем снижение. Однако основным фактором, который влияет на себестоимость, является дефицит квалифицированных кадров и, как следствие, рост зарплат. Поэтому рост себестоимости во всех технологиях примерно сопоставим», — пояснил Артур Хафизов.
В «Технониколь» фиксируют 20 %-ный рост цен. «Несмотря на почти полное импортозамещение в сегменте общестроительных материалов, зависимость от импорта остаётся в инженерии и некоторых отделочных материалах. На цену влияют сложная логистика, трудности финансовых переводов. Эти издержки наслаиваются друг на друга и в сумме влияют на конечную стоимость строительства», — подчеркнул Владимир Марков.
Тем не менее, по данным «Дом.РФ» и ВЦИОМ, 66 % российских семей по‑прежнему считают индивидуальный дом наиболее предпочтительным видом жилья. Это даёт основания надеяться на восстановление рынка — как только условия станут более благоприятными.