Иногда в соцсетях попадаются советы, от которых хочется закрыть приложение и выдохнуть.
Недавно увидел видео, где с серьёзным лицом утверждают: если собственник квартиры умер, а наниматель живёт и платит ЖКХ, то через 15 лет он якобы может оформить жильё в собственность по приобретательной давности.
Звучит красиво. Почти сказка.
Но проблема в том, что это юридическая чушь, которая может стоить человеку лет жизни, тысяч рублей и полного разочарования.
Разберёмся, почему такие «советы» не просто ошибочны, а опасны.
Что такое приобретательная давность на самом деле
Статья 234 ГК РФ действительно существует.
Но работает она строго при определённых условиях.
Приобретательная давность возможна, если лицо:
- владеет имуществом как своим собственным;
- делает это открыто и добросовестно;
- не признаёт над собой чужого права собственности;
- владеет непрерывно 15 лет (для недвижимости).
Ключевые слова здесь — «как своим».
Почему наниматель никогда не станет собственником
Если ты проживаешь в квартире:
- по договору найма;
- по договору безвозмездного пользования;
- с согласия собственника или его наследников;
— ты заведомо признаёшь, что квартира тебе не принадлежит.
Оплата коммунальных услуг, ремонт, замена труб или окон не превращают нанимателя в собственника. Это прямо разъяснено в судебной практике.
Постановление Пленума ВС РФ № 10/22 говорит однозначно:
если владение основано на договорных отношениях, приобретательная давность не применяется. Точка.
Самый опасный момент в таких «советах»
Людям внушают иллюзию:
«Живи, плати коммуналку, и квартира станет твоей».
На практике происходит иначе:
- человек годами платит за чужое жильё;
- не оформляет договор;
- не ищет наследников;
- не защищает свои права;
А потом появляется:
- наследник;
- муниципалитет;
- государство;
И через суд человека выселяют без компенсации.
Почему люди в это верят
Причины банальны и понятны:
- жильё дорогое, мечта о «бесплатной квартире» слишком соблазнительна;
- уверенный тон «экспертов» создаёт иллюзию знания;
- большинство не читает ни ГК РФ, ни судебную практику;
- хочется верить, что есть короткий путь.
Но право не работает по принципу желаемого.
Аналогия, которая всё объясняет
Это примерно как советы:
«В брачном договоре можно прописать штраф за измену».
Звучит логично для соцсетей.
Но в реальности такие условия ничтожны и не работают.
С приобретательной давностью — ровно та же история.
Как не попасть в ловушку
1. Проверяй источники
Нет ссылок на нормы закона и практику — значит, это мнение, а не право.
2. Отличай владение от проживания
Жить в квартире и владеть ею — юридически разные вещи.
3. Всегда оформляй договор
Он не даёт собственность, но защищает от внезапного выселения.
4. Не инвестируй в иллюзии
Платить коммуналку за чужое жильё «в надежде» — худшая стратегия.
Вывод
Приобретательная давность — реальный, но крайне редкий институт.
И уж точно он не работает для нанимателей, арендаторов и «просто живущих».
Если вам обещают квартиру «по коммуналке и времени» — вас вводят в заблуждение.
А ты встречал подобные юридические мифы в соцсетях?