Коммунальные услуги и содержание общего имущества — обязанность каждого собственника жилья. Даже если владельцем квартиры является несовершеннолетний, платежи никуда не исчезают. В таких ситуациях важно действовать спокойно и строго в рамках закона. ⚖️
Если собственник — ребёнок, все расходы по квартире несут его родители или законные опекуны. При этом не имеет значения, проживают ли они вместе с ребёнком или нет. Обязанность возникает из самого факта владения недвижимостью. 🏠
При взыскании долгов обслуживающим организациям важно учитывать возраст несовершеннолетнего и судебную практику:
🔹 если ребёнку не исполнилось 14 лет, ответственность полностью лежит на родителях или опекунах;
🔹 в возрасте от 14 до 18 лет подросток может участвовать в исполнении обязательств, но родители всё равно привлекаются к исполнительному производству;
🔹 все действия должны быть подтверждены документально и оформлены в соответствии с законом. 📄
Грамотный подход к таким делам помогает избежать ошибок, затяжных споров и отмены судебных решений.
Если вы столкнулись с долгами по квартире, собственником которой является несовершеннолетний, напишите нам — поможем выстроить законную и рабочую стратегию взыскания. ✨
В случае заключения договора на абонентское обслуживание, наша организация гарантирует применение комплексного алгоритма действий по взысканию задолженности с собственников (пользователей) жилых и нежилых помещений, который включает в себя:
- мероприятия, направленные на сокращение срока до начала поступления денежных средств на Ваш расчётный счёт;
- расчёт задолженности, основанный на критерии её максимального (с учётом положений Правил № 354, ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, ст. 208 ГПК РФ) значения, мероприятия по инвентаризации задолженности, решение проблемы срока исковой давности, "закрепление" факта и суммы задолженности
- дополнительные меры, направленные на повышение процента взысканной задолженности.
Алгоритм наших действий по взысканию задолженности будет состоять из следующих мероприятий:
Комплекс мероприятий № 1. Отправка должникам досудебных претензий. Формально необязательный, но важный этап, направленный на сокращение срока до начала поступления денежных средств на Ваш расчётный счёт.
Правильно составленная претензия не только напомнит должнику о самом факте задолженности, но предупредит его о неизбежных неблагоприятных последствиях отказа от добровольной оплаты (рост расходов за счёт неустойки и судебных расходов, блокировка счетов, запрет выезда за границу и т.п.).
На практике, направление таких претензий позволит существенно сократить количество должников и общую сумму задолженности, поскольку далеко не все должники готовы доводить дело до суда.
Комплекс мероприятий № 2. Переговоры с должниками, с целью установить его материальное положение, социальный статус и готовность к сотрудничеству. В случае лояльности должника, заключение соглашения о реструктуризации (рассрочке) просроченной задолженности. Цель такого соглашения: фиксирование существующей задолженности (а, значит, и решение проблемы срока исковой давности).
Комплекс мероприятий № 3. Судебная работа на стадии мирового судьи, включая мероприятия по инвентаризации задолженности: формирование комплекта документов (включая расчёт задолженности, исходя из имеющихся данных), расчёт пени, оплата УО гос. пошлины, подача заявления о выдаче судебного приказа (примечание: если цена иска более 500 тыс. руб., делим задолженность на периоды с суммами до 500 тыс. руб., для более эффективного и быстрого её взыскания).
В случае получения определения о возвращения заявления о выдаче судебного приказа – работа с мировым судьёй с целью установления предъявляемых конкретным судьёй требований к содержанию пакета документов, устранение замечаний, уточнение периода взыскания.
Комплекс мероприятий № 4. Судебная работа на стадии районного суда, судов апелляционной и кассационной инстанции.
Комплекс мероприятий № 5. Особые виды взыскания в судебном порядке: 1) подача исков к наследственному имуществу (в случае, если должник умер, а наследники уклоняются от принятия наследства либо отсутствуют), 2) взыскание задолженности с супруга должника (в случае, если супруг должника в ЕГРН не внесён и по данному адресу зарегистрирован, но тем не менее, на данную квартиру распространяется режим совместной собственности в порядке ст. 34 СК РФ), 4) подача исков на Департамент городского имущества города Москвы или иного собственника помещения – государственный орган, в случае, если проблема задолженности возникла в отношении помещения, принадлежащего городу Москве или Российской Федерации или иному государственному органу (учреждению).
Комплекс мероприятий № 6. Получение исполнительных документов. Получение сведений о наличии у должника имущества и расчётных счетов. Направление исполнительных документов в ФССП или банк.
Комплекс мероприятий № 7. Отдельные методы работы на стадии исполнительного производства:
- ознакомление с материалами исполнительных производств с целью проверки качества работы ФССП (при необходимости – подача жалоб на действия или бездействие СПИ) и принятия мер в отношении выявленного у должника имущества; взаимодействие с ФССП – совместный с приставом обход должников, помощь приставу в обнаружении имущества должника, например, места парковки автомобиля должника;
- привлечение злостных неплательщиков к уголовной ответственности в соответствии с ч. 1 ст. 165 "Причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребление доверием" и ч. 1 ст. 315 "Неисполнение приговора суда, решения суда или иного судебного акта" УК РФ;
- в случае наличия договора соц. найма направление сведений о неисполнении должником обязанностей по такому договору в Департамент городского имущества города Москвы, с целью понудить город либо расторгнуть соотв. договор соц. найма, либо возместить УО убытки, связанные с бездействием Департамента;
- выявление движимого и недвижимого имущества, в том числе, если должник не зарегистрирован в качестве собственника данного имущества, но тем не менее, на данное имущество распространяется режим совместной собственности в порядке ст. 34 СК РФ; обращение взыскания на "ипотечную" квартиру, в том числе, являющуюся для должника единственным жильём;
- выявление у должника неарестованных расчётных счетов и иных финансовых инструментов;
- в случае, если родитель или иное ответственное лицо не исполняет обязанности по оплате ЖКУ, потреблённых своим несовершеннолетним ребёнком, то такая информация направляется в органы опеки и полицию для решения вопроса о привлечении виновного лица к ответственности по статье 5.35 КоАП РФ.
Комплекс мероприятий № 8. Банкротство должника,
Данный этап показывает особую эффективность при работе с т.н. "профессиональными должниками", когда:
- должник совершает недобросовестные действия, например, "переписывет" активы на родственников или знакомых: процедура банкротства поможет проверить и оспорить сделки должника за последние 3 года;
- одновременно, можно оспорить недобросовестное бездействие должника, например, если должник недобросовестно не вступил в наследство – т.е. не предпринял мер, направленных на погашение задолженности, - или отказался от наследства в пользу третьих лиц;
- взыскание через ФССП невозможно (Простой пример: у должника есть в собственности две квартиры в Москве и долг в 600 тыс. руб. перед ТСЖ. На одну из них приставы не могут наложить взыскание, потому что это единственное жилье должника (закон запрещает), другую квартиру приставы также не могут "пустить с торгов", потому что размер долга несоразмерен стоимости квартиры: квартира может стоить, например, 20 млн. руб., "пускать её с торгов" ради 600 тыс. руб. несоразмерно. В такой ситуации именно банкротство должника поможет выставить на торги одну из квартир и взыскать долг, а также судебные расходы на банкротство.)
✍ Напишите ваш вопрос в сообщения группы
🙂 Правовое агентство "Комфортный дом"
📘 Юридическая помощь ТСЖ, УК, ЖСК, ТСН, ГСК, ЖК
🌍 Работаем по всей РФ
📞 Телефон: +7 (991) 180-70-20
📍 Адрес: Москва, шоссе Энтузиастов, д. 10/2
🌐 Наш сайт
💬 А вы сталкивались на практике с долгами по коммунальным услугам у несовершеннолетних собственников?